Дело № 2-155/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 03 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Марковой Т.В.,

с участием прокурора Ращук А.В.

при секретаре Кощеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеизложенными требованиями. 

Свои требования мотивирует тем, что **.**,** по договору купли-продажи он приобрел у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу ... состоящую из трех комнат. По условиям договора купли-продажи (п.3.4) продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении трех месяцев с момента государственной регистрации права. 

**.**,** право собственности им было зарегистрировано. Ответчики до настоящего времени являются бывшими собственниками данной квартира. Поскольку они не являются членами его семьи, не несут расходы по содержанию имущества, соглашение о порядке пользования квартирой между ними отсутствует. Считает, что поскольку у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, они должны быть сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снять с регистрационного учета, а также выселить их. 

Истец, будучи судом извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие в присутствии его представителя.

В судебном заседании представитель истца-адвокат ФИО3 исковые требования истца поддержала, пояснив, что ответчики самостоятельно выселились из спорного жилого помещения.

Ответчики, будучи судом извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в адрес суда не последовало.

Согласно предоставленному свидетельству о смерти- ответчик ФИО4 умерла **.**,**.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5-ФИО6, действующий на основании доверенности(л.д.54) в удовлетворении требований истца просил отказать, пояснив, что действительно ответчики в спорной квартире не проживают. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.235 Гражданское кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 (в ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства …», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... от **.**,** спорное жилое помещение отчуждено ФИО7.(л.д.13-16). 

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП(л.д.19-22). 

Согласно поквартирной карточке, на дату обращения с иском в суд ФИО5, ФИО4, ФИО8 состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении(л.д.23,26 оборот).

Согласно свидетельству о смерти- ФИО4 умерла **.**,**.

Согласно решению Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, оставленному без изменения апелляционным определением Кемеровского областного суда в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО16, к ФИО7 ФИО17, нотариусу Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области-Кузбассу ФИО1 о признании сделки недействительной отказано.

Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещение в связи с переходим права собственности, в связи с чем нарушаются его права как собственника жилого помещения.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа предоставленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, и достаточными, суд удовлетворяя требования истца, исходил из следующего.

Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, что представленные доказательства и их оценка в совокупности, позволяют прийти к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., поскольку не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника жилого помещения, не проживают в спорной квартире, выехали добровольно, личных вещей в квартире не имеют, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. 

Доказательств, опровергающих данные выводы суда, ответчиками в судебном заседании не представлено. 

Регистрация в указанной квартире сама по себе право пользования ответчиками жилым помещением не порождает. 

Судом в судебном заседании не установлены законные основания права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчики являются лицами утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... в связи с чем, считает возможным исковые требования истца в этой части удовлетворить, признать ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Что касается требований истца к ответчику ФИО4, то суд полагает в их удовлетворении надлежит отказать, поскольку смерть гражданина является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета.

Что касается требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о проживании ответчиков ФИО5 и ФИО8 в спорном жилом помещении не представлено. 

Кроме того, представитель ФИО5 суду пояснил, что ответчики в спорной квартире не проживают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кемерово.

Судья: Т.В.Маркова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года.