Дело №2-2-86/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П., 

при секретаре Дорофеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру и земельный участок. 

В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира перешла к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее это была 

<

данные изъяты> доля жилого дома с хозпостройками, расположенная на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га.

В настоящее время обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что по данным кадастрового учета земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га значится на праве собственности за ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. На протяжениии 23-х лет он пользуется указанным земельным участком и квартирой, по похозяйственным книгам участок значится за ним. При покупке приобрел 

<

данные изъяты> долю жилого дома вместе с земельным участком и полагает, что он находится в пользовании. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследницей по закону после ее смерти является дочь ФИО3, которая никаких претензий на право собственности на земельный участок не предъявляет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ФИО2 

<

данные изъяты> дома с хозяйственными постройками и земельный участок 

<

данные изъяты> га, деньги ФИО2 были выплачены. Когда начал оформлять квартиру с земельным участком в собственность, то оказалось, что земельный участок зарегистрирован на умершую ФИО4 Впоследствии выяснилось, что ФИО2 купила у ФИО4 по договору купли – продажи дот ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> дома с хозяйственными постройками и земельный участок 

<

данные изъяты> га, а ДД.ММ.ГГГГ продала ему, не зарегистрировав за собой право собственности. Полагает, что добросовестно купил у ФИО2 квартиру с земельным участком, поскольку деньги ФИО2 выплачены, она претензий не имеет. Просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО « Земельные Изыскания» по состоянию на 21.06.2018. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором исковые требования ФИО1 о признании права собственности признает в полном объеме, ее покойная мама ФИО4 продала указанный земельный участок вместе с ? долей жилого дома. 

Ответчица ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, суду пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ныне покойной ФИО4 

<

данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками и земельным участком 

<

данные изъяты> га, почти сразу же, то есть ДД.ММ.ГГГГ продала 

<

данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками и земельным участком 

<

данные изъяты> га – ФИО1, все было заверено нотариально, деньги ФИО4 выплатила, а ей выплатил деньги ФИО1, претензий не имеет. За собой право собственности не регистрировала по незнанию закона. 

Представитель ответчика – глава администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО5 считает требования законными и обоснованными, поскольку у покойной ФИО4 купила квартиру с земельным участком ФИО2, а у ФИО2 почти сразу же купил ФИО1, который проживает в квартире и пользуется земельным участком с 1995 года. Дочь покойной ФИО4 – ФИО3 о состоявшейся сделке знала, претензий по поводу квартиры с земельным участком не имеет. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

По свидетельству о праве собственности на землю № от 09.07.1992 года, ФИО4 на основании постановления решения администрации Вышнее Ольшанского сельского совета, предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> га земли (л.д. 11). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продает 

<

данные изъяты> жилого дома с хозяйственными постройками и приусадебным участком 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 Данный договор купли – продажи заверен нотариусом ФИО6 (л.д. 10). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продает 

<

данные изъяты> жилого дома с хозяйственными постройками и приусадебным участком 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 Данный договор купли – продажи заверен нотариусом ФИО6 

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Ответчица ФИО3 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). 

По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района от 26.02.2018, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

По выписке из ЕГРН от 23.05.2018, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

По межевому плану, подготовленному ООО «Земельные Изыскания» по состоянию на 03.11.2017, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-21). 

По техническому плану здания, подготовленному ООО «Земельные Изыскания» по состоянию на 25.06.2018 года, площадь 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ныне покойной ФИО4 

<

данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками и земельным участком 

<

данные изъяты> га по договору купли – продажи, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала 

<

данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками и земельным участком 

<

данные изъяты> га – ФИО1 на основании договора купли - продажи. Данные договора купли – продажи были удостоверены нотариусом, однако не были зарегистрированы. 

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчика ФИО5 исковые требования признали, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру с земельный участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли – продажи, заключенному с ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Земельные Изыскания» по состоянию на 21.06.2018. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области. 

Судья: