Дело № 2-4295/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 ноября 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения истцами во дворе дома возведены нежилые строение -гаражи. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно экспертному заключению возведенные здания Литер «АК», «АД», «АВ», «АБ», «АА», «Я» соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на здания гаража Литер «АА», общей площадью 12,2 кв.м, гаража Литер «АБ» общей площадью 7,2кв.м, гаража Литер «Я» общей площадью 11,2кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража Литер «Л», общей площадью 29,5кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на здание гаража Литер «АВ», общей площадью 9,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на здание гаража Литер «АК», общей площадью 17,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на здание гаража Литер «АД», общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником собственниками квартиры № по 

<

адрес>, ФИО2 квартиры № в Литер «Д», ФИО3 квартиры № в Литер «А», ФИО4 квартиры № в Литер «Б» и ФИО5 квартиры № в Литер «Б» по этому же адресу, что следует из договора на передачу квартиры в собственность и свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11-16).

Как следует из экспликации на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены нежилые строения- гаражи Литер «АК» площадью 17,7 «АД» площадью 16,7кв.м, «АВ» площадью 9,6кв.м, «АБ» площадью 7,2кв.м, «АА» площадью 12,2кв.м, «Я» площадью 11,2кв.м. (л.д.28).

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гаражи, однако оформить не предоставляется возможным, поскольку, указанные строения имеют признаки самовольно возведенного строения. 

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению ООО «Ц.» нежилые здания Литер «АК» площадью 17,7 Литер «АД» площадью 16,7кв.м, Литер «АВ» площадью 9,6кв.м, Литер «АБ» площадью 7,2кв.м, Литер «АА» площадью 12,2кв.м, Литер «Я» площадью 11,2кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> являются объектами недвижимости. Конструктивные и другие характеристики нежилых зданий, на момент обследования не превышают предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.20-33).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по 

<

адрес>, являются собственники жилых домов, по указанному адресу, в том числе и истцы, которые являются собственниками жилого помещения по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоят гаражи истцов находятся у них в пользовании на законных основаниях.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 66 Постановления Верховного суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> о том, что они не возражают против признания права собственности на гаражи Литер «АК», «АД», «АВ», «АБ», «АА», «Я» за истцами.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения гаражи Литер «АК», «АД», «АВ», «АБ», «АА», «Я» размещены на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи Литер «АК», «АД», «АВ», «АБ», «АА», «Я» расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здания гаража Литер «АА», общей площадью 12,2кв.м, гаража Литер. «АБ» общей площадью 7,2кв.м, гаража Литер «Я» общей площадью 11,2кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража Литер «Л», общей площадью 29,5кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на здание гаража Литер «АВ», общей площадью 9,6кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на здание гаража Литер «АК», общей площадью 17,7кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на здание гаража Литер «АД», общей площадью 16,7кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017года. 

Судья: Н.М. Калашникова