Дело № 2-224/2020

УИД № 02RS0001-01-2019-005504-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре Бобылевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между сторонами 06.09.2016 года, недействительным и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что 27.04.2009 года истцу 

<

данные изъяты> был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 299 713 рублей 25 копеек. Истец ФИО3 со своей матерью ФИО4 (ответчиком) и двумя несовершеннолетними детьми проживала в жилом доме по вышеуказанному адресу, принадлежащем ответчику, собственного жилья никогда не имела, является инвалидом 

<

данные изъяты>. В связи с тяжелым материальным положением истец решила обналичить материнский капитал путем оформления сделки купли-продажи жилого дома, принадлежащего ФИО4, с целью получения денежных средств для улучшения жилищных условий. Так, 06.09.2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору стоимость земельного участка составила 1 000 рублей, стоимость жилого дома – 400 000 рублей, которые истец обязалась передать ответчику в течение 6 месяцев. Вместе с тем, данная сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. 06.12.2016 года ФИО3 обратилась в ГУ – Управление Пенсионного Фонда РФ г. Горно-Алтайска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 375 745 рублей и направлении их на улучшение жилищных условий путем приобретения жилья. Сотрудники Пенсионного фонда разъяснили ФИО3, что распорядиться денежными средствами она не сможет, т.к. ограничена в родительских правах, в связи с чем 16.01.2016 года истцом было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которое впоследствии было удовлетворено. Истец полагала, что поскольку денежные средства ей получить не удалось, то договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.09.2016 года является незаключенным, собственных денежных средств на приобретение жилья у ФИО3 не имелось. Фактически договор купли-продажи от 06.09.2016 года в исполнение не приводился, намерения приобретать спорное имущество истец не имела, во владение, пользование и распоряжением имуществом не вступала, денежные средства по договору ответчику не передавала, ФИО4 продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком и жилым домом, зарегистрирована и проживает в нем, несет расходы по содержанию жилья. Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с требованием о признании сделки недействительной по признаку ее мнимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, не явилась. На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования заявленного иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление, фактические обстоятельства, на которых основаны заявленные требования, подтвердила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

На основании положений п. 2 ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 5, ч. 3 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» женщина, родившая (усыновившая) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее она не пользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, средства которого в полном объеме либо по частям могут быть направлены на: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу положений ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что у ФИО6 (после перемены фамилии – ФИО3), являющей матерью двоих несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при рождении второго ребенка на основании положений п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, удостоверенное государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от 27.04.2009 года.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 30.07.2012 года ФИО6 ограничена в родительских правах по отношению к своим детям ФИО1 и ФИО2

06.09.2016 года между ФИО4 на стороне продавца и ФИО3 на стороне покупателя был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязалась передать в собственность покупателя жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатель при подписании договора передала продавцу в счет оплаты стоимости приобретаемого земельного участка денежные средства в размере 1 000 рублей и обязалась в течение 3 месяцев с момента подписания договора произвести оплату стоимости жилого дома в размере 400 000 рублей.

На основании поданного ответчиком ФИО4 в Управление Росреестра по Республике Алтай заявления 14.09.2016 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> к истцу ФИО3

28.11.2016 года между ФИО4 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.09.2016 года, в соответствии с которым стороны определили, что цена оплаты за жилой дом составляет 400 000 рублей и будет передана покупателем продавцу в течение 6 месяцев с момента подписания договора.

06.12.2016 года ФИО3 обратилась в ГУ «Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Горно-Алтайске» с заявлением о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала в размере 374 779 рублей 15 копеек и направлении их на улучшение жилищных условий путем оплаты приобретаемого жилого помещения.

Впоследствии на основании заявления ФИО3 от 16.01.2017 года ранее поданное заявление о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала было аннулировано, денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемого жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его продавцу Пенсионным Фондом не перечислялись.

Обращаясь в суд с требованиями о признании договора купли-продажи от 06.09.2016 года недействительным, истец ФИО3 ссылалась на обстоятельства его мнимости, указала, что он был заключен лишь для вида – с целью обналичивания материнского капитала, фактически сторонами не исполнялся – недвижимость во владение, пользование и распоряжение истцу не поступала, денежные средства по договору ответчику ФИО4 не передавались, последняя продолжала нести бремя содержания недвижимого имущества.

Ответчиком ФИО4 обстоятельства, на которые ссылалась истец в обоснование своих требований, были подтверждены.

В силу положений ст. ст. 166, 170 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из разъяснений п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение, а также государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, которые не препятствуют квалификации данной сделки как мнимой и ничтожной на основании п. 1 ст. 170 СК РФ.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих сторон мнимой сделки. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не намерены, а потому факт расхождения волеизъявления с действительной волей сторон при ее совершении должно устанавливаться путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих или опровергающих реальность сделки. 

Обстоятельства, свидетельствующие о мнимости договора купли-продажи от 06.09.2016 года, в рамках настоящего гражданского дела достоверно установлены. Денежные средства по договору от покупателя продавцу не передавались – собственных денежных средств у ФИО3, являющейся инвалидом 

<

данные изъяты> и не имевшей постоянного источника дохода, не было (указанное явилось поводом к возникновению умысла на обналичивание средства материнского (семейного) капитала), денежные средства продавцу ФИО4 Пенсионным Фондом не перечислялись в связи с аннулированием заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Ответчик ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении не снималась, продолжает проживать в нем, что подтверждается адресной справкой от 15.01.2016 года, неся бремя содержания жилого дома и земельного участка, при этом ФИО3 исков о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и (или) выселении из жилого помещения в суд не предъявляла.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь принципами состязательности сторон гражданского судопроизводства, равенства всех перед законом и судом и правилами ст. 56 ГПК РФ о необходимости каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: г

<

адрес>, заключенный 06.09.2016 года между ФИО4 и ФИО3 недействительным.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай. 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020 года.

Судья С.И. Полякова