Дело № 2-1461/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 16 июня 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием представителя истца РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия МРО православный Приход храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы – настоятеля ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район – по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района – по доверенности ФИО3,

а также судебно-строительного эксперта ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия МРО православный Приход храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия МРО православный Приход храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Темрюкский район, в котором просит признать за Церковью право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» со стенами из саманного кирпича с облицовкой керамическим кирпичом общей площадью 73,8 кв.м, 1918 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в силу приобретательной давности, а также на одноэтажное нежилое здание литер «А» с постройками литер «а», «а1» Прихода храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы площадью 111,8 кв.м, с фундаментом кирпичным ленточным, со стенами кирпичными, 1942 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано на то, что в 1942 году истцом было построено нежилое здание литер «А» с пристройками площадью 111,8 кв.м, с фундаментом кирпичным ленточным, со стенами кирпичными, по адресу: 

<

адрес>. При указанной церкви по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом литер «А» 1918 года постройки, площадью 73,8 кв.м, который используется церковью для проживания священнослужителей.

Какие-либо документы о строительстве указанных объектов недвижимости не сохранились в виду давности осуществления строительства.

В настоящее время истцом на данные объекты получены технические паспорта и технические заключения, согласно которым жилой дом и церковь соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не несут угрозу жизни и здоровью человека.

До настоящего времени каких-либо прав на указанные жилой дом и церковь третьими лицами не предъявлено, а право истца не оспаривается.

На протяжении всего времени существования указанных объектов недвижимости (с 1918 и с 1942 годов) истец поддерживает их в исправном состоянии, периодически выполняя капитальный и косметический ремонт, пользуется данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Признание за истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на них как на полноценные, завершенные строительством объекты и для эксплуатации их по прямому функциональному назначению на законных основаниях.

В судебном заседании представитель истца РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия местная религиозная организация храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы – настоятель ФИО1 (Указ о назначении на должность № от 27.08.2015) поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также просил суд уменьшить размер подлежащей уплате государственной пошлины, с 15200 рублей до 3000 рублей, в связи с затруднительным материальным положением истца, являющегося некоммерческим юридическим лицом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда с соответствии с действующим законодательством.

Представитель привлеченной судом, с согласия сторон, к участию в деле в качестве третьего лица администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района – по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимости были созданы совхозом «Кубань» (ст. Курчанская) в 50-е – 80-е годы прошлого века. В собственности Курчанского сельского поселения эти объекты не находились. В соответствии с ГК РСФСР 1964 года, переход прав собственности отражался в похозяйственных книгах, однако в имеющихся в администрации Курчанского сельского поселения похозяйственных книгах сведения о передаче указанных объектов недвижимости Приходу отсутствуют. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в 1942 году истцом было построено нежилое здание литер «А» с пристройками литер «а», «а1» Прихода храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы (Церковь) по адресу: Краснодарский 

<

адрес>. Церковь расположена на земельном участке площадью 503 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – объекты религиозного назначения. В 1918 году при указанной Церкви по 

<

адрес> был построен жилой дом, который используется церковью для проживания с священнослужителей.

Согласно представленному истцом техническому заключению №, выполненному 21.04.2017 судебно-строительным экспертом ФИО4, подтвердившим в судебном заседании выводы данного заключения, давшим соответствующую подписку суду, одноэтажное нежилое строение Прихода храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы (Церковь) площадью 111,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым № имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователем в пользовании принадлежащими им земельными участками не создает; соответствует требованиям строительных и технических норм СП, СНиП; отсутствует опасность обрушения и угроза жизни, здоровью граждан. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 503 кв.м по указанному адресу расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: объекты религиозного значения, поставлен на государственный кадастровый учет, 12.09.2016 присвоен кадастровый №.

Также истцом представлено техническое заключение №, выполненное 21.04.2017 судебно-строительным экспертом ФИО4, подтвердившим в судебном заседании выводы данного заключения, давшим соответствующую подписку суду, согласно которому строение одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 73,8 кв.м, год постройки 1918 по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, применяемым к домам жилым одноквартирным; имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователем в пользовании принадлежащими им земельными участками не создает; соответствует требованиям строительных и технических норм СП, НСиП, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни, здоровью граждан. 

Земельному участку площадью 1114 кв.м, расположенному по указанному адресу, также 12.09.2016 присвоен кадастровый №; вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома на земельных участках для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, с момента возведения объектов по настоящее время, то есть, в течение более 15 лет, нашли своё подтверждение при рассмотрении дела, и никем не оспариваются. 

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участка, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного значения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе, отнесенное памятникам истории и культуры.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в собственности религиозных организаций могут находиться не только объекты недвижимого имущества, предназначенные для уставных видов деятельности религиозных организаций, но также помещения, здания, строения, сооружения, необходимые для обеспечения таких видов деятельности, которые также относятся к имуществу религиозного назначения. 

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона, наличия у истца технических паспортов на спорные объекты недвижимости по состоянию на 2017 год, и отсутствия возражений со стороны ответчика – администрации МО Темрюкский район, и третьего лица – администрации Курчанского сельского поселения, суд полагает, что истец вправе приобрести спорное недвижимое имущество в собственность в порядке приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом на основании ст. 90 ГПК РФ и ст. 333.41 НК РФ по ходатайству истца была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

На основании ст.89 ГПК РФ, ч.2 ст.333.20 НК РФ, исходя из имущественного положения истца, являющегося некоммерческим юридическим лицом, суд считает возможным удовлетворить заявленное в судебном заседании ходатайство представителя истца, уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче настоящего искового заявления в суд, с 15200 рублей до 3000 рублей, и взыскать с истца в доход государства государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия МРО православный Приход храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» со стенами из саманного кирпича с облицовкой керамическим кирпичом общей площадью 73,8 кв.м, 1918 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 1114 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, 

Признать за РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия МРО православный Приход храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы право собственности на одноэтажное нежилое здание литер «А» с постройками литер «а», «а1» Прихода храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы площадью 111,8 кв.м, с фундаментом кирпичным ленточным, со стенами кирпичными, 1942 года постройки, расположенные на земельном участке площадью 503 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Уменьшить РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия МРО православный Приход храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче настоящего искового заявления в суд, до 3000 рублей.

Взыскать с РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия МРО православный Приход храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы государственную пошлину в доход государства в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимости (зданий) и для государственной регистрации права собственности РПЦ МП Кубанская Митрополия Новороссийская Епархия МРО православный Приход храма Свято-Рождества Пресвятой Богородицы на эти объекты недвижимости, а также для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Логвин 

Решение суда в окончательной форме составлено 21 июня 2017 года.