56RS0009-01-2019-001088-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Барболиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена> и выпиской из ЕГРПН от 

<

Дата обезличена>. Таким образом, данную квартиру истец приобрел в собственность по наследству. До возникновения у него права собственности в спорной квартире были зарегистрированы, а также вселены в нее ответчики ФИО2 и ФИО3 После перехода права собственности на квартиру ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, отказываются его освободить.

Просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, а также выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить на основаниях, изложенных в иске. Сведения о добровольном выселении ответчиков из спорного жилого помещения не подтвердил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Кроме того, пояснила, что ответчики добровольно выехали из квартиры, намерены сняться с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки ООО «УК «Парковый», следует, что по адресу: 

<

...>, значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО2 с 

<

Дата обезличена> и ФИО3 с 

<

Дата обезличена>.

Основанием их регистрации в спорной квартире и возникновения права пользования спорным жилым помещением явилось зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности ФИО2 на спорную квартиру, приобретенное по договору дарения от ФИО6 Однако ФИО1 данный договор от 

<

Дата обезличена> был оспорен в судебном порядке. Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 22.06.2017 года были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения от 

<

Дата обезличена> недействительным. Суд постановил: «Признать недействительным договор дарения от 

<

Дата обезличена> заключенный между 

<

ФИО>1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

...>. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение до заключения сделки и обязать Управление Росреестра по Оренбургской области исключить/погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации и перехода права собственности ответчика ФИО2 на квартиру расположенной по адресу 

<

...>».

Данные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, перешло от прежнего собственника 

<

ФИО>10. новому ФИО1 по наследству в силу закона, о чем выдано соответствующее свидетельство, на основании которого истец зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. Члены семьи прежнего собственника ФИО6 остались зарегистрированными по месту жительства, а также отказываются в добровольном выселении из спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

...>. 

При этом суд не принимает ко вниманию доводы стороны ответчика о том, что ответчики в добровольном порядке выехали из спорной квартиры, так как доказательств этому суду представлено не было, стороной истца данные обстоятельства не подтверждены, кроме того, судебные извещения о рассмотрении настоящего дела были получены ответчиками именно по адресу спорной квартире, что свидетельствует об их проживании в спорной квартире.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, в связи с чем, нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Так, соглашений между собственником и ответчиками о праве пользования спорным помещением не имеется. Намерений у истца передавать в пользование ответчиков имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеется.

Таким образом, ответчиками создаются препятствия к осуществлению истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, которые должны быть устранены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ: А.И. Губернская

Текст мотивированного решения изготовлен 29.04.2019 года.