№ 2-1840/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 18 июня 2021 г.

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

при помощнике судьи Смирновой Е.А.,

с участием:

представителя истца - индивидуального предпринимателя ФИО1 по доверенности - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и оплате коммунальных платежей, возмещении ущерба,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и оплате коммунальных платежей, возмещении ущерба.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 апреля 2020 г. между ним и ФИО3 был заключен договор аренды №И жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком по 28 февраля 2021 г. с ежемесячной арендной платой в размере 14000 рублей, а также с условием оплаты жилищно-коммунальных услуг. По двустороннему акту сдачи-приемки жилого помещения от 01 апреля 2020 г. указанная квартира передана ответчику в хорошем состоянии (электротехническое оборудование, сантехническое оборудование, фасад, стены, потолок, полы, остекленение, строительные конструкции, столярные изделия), пригодном для эксплуатации, без замечаний к состоянию квартиры от ответчика. Обязанности по внесению арендных платежей за январь-февраль 2021г. в общей сумме 28000 рублей, а также по оплате коммунальных услуг за декабрь 2020 г., январь-февраль 20201г. в размере 17505 рублей 36 копеек ответчик не исполнила, в связи с чем 25 февраля 2021 г. ей была вручена претензия, содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в указанном размере, однако требования претензии были оставлены без удовлетворения. Кроме того, 28 февраля 2021 г. был составлен акт сдачи-приемки жилого помещения, согласно которому в квартире выявлены повреждения отделки и предметов мебели. Согласно заключению об оценке №, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составляет 79881 рубль. 

На основании изложенного, ИП ФИО1 просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения №И от 01 апреля 2020 г. в размере 28000 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 17505 рублей 36 копеек, а также возместить материальный ущерб в размере 79 881 рубля. 

Истец - ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца - ИП ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части возмещения ущерба полагала подлежащими частичному удовлетворению ввиду отсутствия повреждений напольного покрытия и стен, а также необходимости замены двери, указывая, что состояние квартиры на момент передачи ее ИП ФИО1 после окончания срока аренды соответствовало тому состоянию, в котором жилое помещение было передано ей и членам ее семьи для проживания в апреле 2020 г.; в остальной части в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на погашение задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Судом ответчику было разъяснено право ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы, о проведении экспертизы ответчик не ходатайствовала. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Абзацем 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01 апреля 2020 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды указанного жилого помещения №И сроком по 28 февраля 2021 г.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом сдачи-приемки от 01 апреля 2020 г.

Согласно п. 3.1 и п. 3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в размере 14000 рублей в месяц. Коммунальные, жилищные платежи и электроэнергия оплачиваются отдельно по фактическим затратам. Оплата производится ежемесячно путем внесения наличных средств в кассу, либо перечислением суммы определенной договором, на расчетный счет арендодателя в следующие сроки: арендная плата – не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, возмещение затрат – не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Между тем, вселившись в указанное жилое помещение, ответчик не исполняла в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению арендодателю платы за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном договором, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 45 505 рублей 36 копеек, в том числе задолженность за аренду квартиры за период с января по февраль 2021 г. - 28 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2020 г. по февраль 2021г. – 17505 рублей 36 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015),утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015 г., указано, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

25 февраля 2021г. истец обратился к ответчику с претензионным письмом о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в полном объеме в срок до 28 февраля 2021 г., однако задолженность в досудебном порядке погашена не была.

Ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по уплате коммунальных платежей, внесению арендной платы послужило основанием обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением.

Расчет задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, представленный истцом, судом проверен и признается верным, поскольку соответствует условиям договора аренды жилого помещения от 01 апреля 2020г., подтвержден письменными доказательствами и ответчиком не оспорен.

Судом также установлено, что в ходе рассмотрения дела, 10 июня 2021г., ФИО3 была погашена задолженность по арендной плате за январь и февраль 2021г. в размере 28000 рублей, исходя из 14000 рублей в месяц, а также задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2019г. по февраль 2021 г. в размере 17505 рублей 67 копеек, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № и №.

Исковые требования в указанной части стороной истца поддерживались в полном объеме, поскольку ответчик имел возможность произвести оплату задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в полном объеме после получения претензии.

Суд не может принять во внимание произведенную ответчиком оплату как основание к частичному отказу в иске, поскольку данная оплата ответчиком произведена 10 июня 2021 г., то есть уже после обращения ИП ФИО1 в суд и по истечении срока для погашения задолженности в досудебном претензионном порядке. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, платежи по арендной плате, коммунальным услугам в спорные периоды не вносила, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды № № от 01 апреля 2020 г. в размере 28 000 рублей и по оплате коммунальных платежей в размере 17 505 рублей 36 копеек. 

Вместе с тем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения к принудительному исполнению решения суда в части взыскания задолженности по договору аренды №И от 01 апреля 2020 г. в размере 28 000 рублей и по оплате коммунальных платежей в размере 17 505 рублей 36 копеек ввиду добровольного исполнения указанных требований.

Разрешая исковые требования ИП ФИО1 о возмещении материального ущерба, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.6 договора аренды арендатор обязан содержать жилое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. Если объект в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю в установленный законом срок.

В соответствии с п. 2.2.7 договора арендатор по окончании срока действия договора обязан возвратить в течение 2 дней по акту приема-передачи жилое помещение в том состоянии, в каком оно было передано арендатору во временное возмездное пользование.

Как установлено судом, 01 апреля 2020 г. сторонами подписан акт сдачи-приемки объекта договора аренды №И, согласно которому арендатору передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана арендодателем и принята арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, теплотехническое, сантехническое, электротехническое, газовое оборудование, конструкции/покрытие (фасад, стены, столярные изделия, строительные конструкции, потолок, полы, остекленение) определены сторонами как хорошее. Арендодатель передал, а арендатор принял объект, ключи и все сопроводительные документы в состоянии, пригодном для эксплуатации.

В данном акте в графе «Замечания у арендатора к арендодателю по передаваемому объекту» сведений о наличии таковых не имеется.

28 февраля 2021 г. ответчик возвратил истцу предмет аренды по акту сдачи-приемки жилого помещения от 28 февраля 2021 г., составленному и подписанному сторонами.

В ходе приемки объекта аренды истцом были выявлены следующие повреждения арендованного имущества, указанные им в акте от 28 февраля 2021 г.: стена в комнате требует покраски, двери во всех комнатах требуют замены, светильники под кроватью неисправны, разбит плафон, отсутствует ручка на входной двери, балконное остекленение запачкано скотчем, нет пульта от сплит-системы, стекло на кухонном гарнитуре разбито.

В целях оценки ущерба истец обратился к ИП ФИО4, согласно заключению которого № стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23 марта 2021 г. составляет 79 881 рубль. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая представленное стороной истца доказательство – заключение ИП ФИО4 полагает его допустимым доказательством по делу, поскольку заключение обоснованное, мотивированное, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, ее результаты не оспорены ответчиком путем назначения по делу судебной экспертизы. Доказательств того, что размер причиненного истцу материального ущерба составляет иную сумму, суду не представлено.

Вместе с тем, определяя размер ущерба, суд учитывает, что при калькуляции стоимости работ и материалов специалистом к расчету принято повреждение в виде прорыва полового покрытия (линолеума).

Учитывая, что согласно акту сдачи-приемки жилого помещения от 28 февраля 2021 г., подписанного сторонами, повреждение полового покрытия (линолеума) не указано, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба 61695 рублей, исходя из следующего расчета: 79881 рубль (сумма ущерба согласно заключению ИП ФИО4) – 2946 рублей (стоимость работ по демонтажу/монтажу плинтуса напольного покрытия) – 1020 рублей (стоимость работ по демонтажу линолеума) – 2040 рублей (стоимость работ по монтажу линолеума) – 12180 рублей (стоимость линолеума 3,5х7м), отказав ИП ФИО1 в остальной части иска.

Доводы ответчика о том, что на момент принятия объекта по договору аренды стекло на кухонном гарнитуре, ручка от входной двери отсутствовали, двери были в том же состоянии, что и при выезде из квартиры, о чем ею указано в акте от 28 февраля 2021 г., суд не принимает во внимание, поскольку акт сдачи-приемки жилого помещения от 01 апреля 2020 г. подписан сторонами без каких-либо замечаний и претензий. Доказательств наличия указанных повреждений при передаче 01 апреля 2020г. предмета аренды ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3797 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 11 мая 2021 г.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3151 рубля 57 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды №И от 01 апреля 2020 г. в размере 28 000 рублей и по оплате коммунальных платежей в размере 17 505 рублей 36 копеек. 

Решение суда о взыскании с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды №И от 01 апреля 2020 г. в размере 28 000 рублей и по оплате коммунальных платежей в размере 17 505 рублей 36 копеек к принудительному исполнению не обращать ввиду добровольного исполнения указанных требований.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в счет возмещения ущерба 61 695 рублей 

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о возмещении ущерба в остальной части отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 151 рубль 57 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Судья Л.В. Данковцева

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 г. 

Судья Л.В. Данковцева