Дело №2-1520/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай 18 ноября 2025 года 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Насыровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 24.06.2022 года между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 540 000 руб. на срок 

<

данные изъяты>. Заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок и на условиях предусмотренных договором. Кредит был выдан на приобретение квартиры с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ответчика образовалась задолженность. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № № от 24.06.2022 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 31.01.2025 года по 30.07.2025 года в размере 1 565 654,25 руб., из них: просроченный основной долг – 1 508 760,69 руб., просроченные проценты – 55 300,68 руб., неустойка за просроченный основной долг – 224,64 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 368,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 50 657 руб., а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с определением начальной продажной цены в размере 1 728 000 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Определением от 23.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП по г. Ишимбаю и Ишимбайскому району ГУФССП России по РБ.

На судебное заседание истец своего представителя не направил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своих представителей, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо своего представителя в суд не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, приняв по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. 

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

По условиям статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

Судом установлено, что 24.06.2022 года между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № № по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 540 000 руб. на срок 

<

данные изъяты>. Заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок и на условиях предусмотренных договором. Кредит подлежал возврату ежемесячными платежами в сумме 14 540 руб.

Кредит был выдан на приобретение квартиры с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог приобретаемого объекта недвижимости.

В связи с неисполнением условий кредитного договора 23.06.2025 года в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое ответчиком не исполнено.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору, образовавшаяся за период с 31.01.2025 года по 30.07.2025 года составляет 1 565 654,25 руб., из них: просроченный основной долг – 1 508 760,69 руб., просроченные проценты – 55 300,68 руб., неустойка за просроченный основной долг – 224,64 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 368,24 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, процентам и пени. Суд считает его правильным. 

Таким образом, существенное нарушение условий кредитного договора ответчиком, являющееся основанием для расторжения договора, доказано материалами дела.

Со стороны ответчика возражений на иск в части расторжения договора не поступило, доказательства погашения кредитной задолженности, иной расчет задолженности суду не представлены. 

Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности, законности требования о расторжении кредитного договора и удовлетворяет это требование банка.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательство заемщика по возврату кредита было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 12 кредитного договора).

Залог на имущество зарегистрирован, что подтверждается записями в ЕГРН на квартиру от 22.06.2022 года № №

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1); если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущества, согласования стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3).

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Сторонами соглашение о начальной продажной цене залогового имущества не представлено.

В качестве обоснования начальной продажной цены истцом представлено собственное заключение о стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 160 000 руб.

Ссылаясь на указанное заключение, истец просит определить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от указанной суммы – 1 728 000 руб.

Между тем, представленное истцом заключение отчетом оценщика не является, в связи с чем, положение о снижении указанной цены до 80% к нему не применяется.

Ходатайство о назначении экспертизы сторонами не заявлялось. Ответчик предложенную истцом цену не оспорил. Оснований для назначения экспертизы за счет бюджета суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд определяет размер начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2 160 000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере 2 160 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 657 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 24.06.2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от 24.06.2022 года за период с 31.01.2025 года по 30.07.2025 года в размере 1 565 654,25 руб., из них: просроченный основной долг – 1 508 760,69 руб., просроченные проценты – 55 300,68 руб., неустойка за просроченный основной долг – 224,64 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 368,24 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 657 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цены жилого помещения в размере 2 160 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Файзуллина Р.Р.

Мотивированное решение составлено 02.12.2025