Гр.дело № 2-325/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 06 сентября 2018 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района Приморского края к ФИО1 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация Октябрьского района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указал следующее.

15.07.2015 г. ФИО1 была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-гараж, 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью 261,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего военного городка №, здание одноэтажное, пустующее. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 года ФИО1 признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 1000 рублей.

03.08.2015 года между Администрацией Октябрьского района Приморского края и ФИО1 заключен договор № 164 купли-продажи вышеуказанного имущества. Протоколом заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества Октябрьского района без объявления цены от 30.09.2015 года уточнен адрес местонахождения Лота №: Здание-гараж, 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью 261,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего военного городка № – на адрес: 

<

адрес>, территория бывшего военного городка №а.

Управлением Росреестра по Приморскому краю ФИО1 в государственной регистрации указанной сделки было отказано, по основаниям не предоставления сторонами документов по отчуждению земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Администрацией Октябрьского района Приморского края трижды (14.12.2015, 05.02.2016, 01.04.2016) направлялись в адрес ФИО1 предложения с приложением договора купли-продажи № от 14.12.2015 г. земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи № от 03.08.2015 г., по цене выкупа земельного участка 314 346,79 руб. До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не заключен.

Цена выкупного земельного участка определена на основании Решения Думы Октябрьского района Приморского края от 26.11.2015 г. №74-НПА «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Октябрьского района Приморского края, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», согласно которому, принимается процентная ставка в размере 5% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка для эксплуатации объектов недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ввиду того, что ФИО1 отказывается заключать договор купли-продажи земельного участка, просит признать договор купли-продажи № от 03.08.2015 года, заключенный между Администрацией Октябрьского района Приморского края и ФИО1, недействительным. Обязать ФИО1 передать Здание-гараж 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью 261,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего военного городка №а в Администрацию Октябрьского района Приморского края. В случае удовлетворения исковых требований Администрация Октябрьского района со своей стороны возвратит ответчику уплаченную им сумму в размере 1000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по приведенным в исковом заявлении доводам.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, который в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Так, в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона N 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В силу положений ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как следует из материалов дела Здание-гараж, 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью 261,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего военного городка №а и земельный участок, на котором расположен обозначенный объект недвижимости являются муниципальной собственностью Октябрьского района. Однако в нарушение требований законодательства продажа указанного объекта недвижимости была произведена без земельного участка, на котором он находится, что свидетельствует о недействительности сделки по продаже объекта недвижимости здания – гаража. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 гос.пошлину в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска. Исходя из требований п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Октябрьского района Приморского края к ФИО1 о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района - здания-гаража, 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью 261,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего военного городка №а от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Октябрьского района Приморского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Здание-гараж, 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью 261,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего военного городка №а в Администрацию Октябрьского района Приморского края. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2018 года. 

Судья А.В. Загорулько