Дело 2-1254/2020 КОПИЯ

Поступило 23.06. 2020г

УИД 54RS0018-01-2020-001457-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

С участием прокурора Вдовиченко И.С.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района НСО к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1, Дата года рождения, относился к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Он Постановлением администрации муниципального образования Усть-Чемского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер «О регистрационном учете по предоставлению жилья детям-сиротам и детям, лишенных родительского попечения» поставлен на льготную очередь. В соответствии с Законом Новосибирской области от 05.06.2013 № 331-03 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ответчик включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории Искитимского района Новосибирской области.

Между истцом и ответчиком был заключен договор Дата Номер найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком на 5 лет.

Однако, ответчик в жилое помещение не вселился, регистрацию по месту жительства не оформил, оплату жилого помещения и коммунальные услуги не производит, действия по сохранности жилого помещения не выполняет. Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 11.02.2020 составляет 76 671,76 руб. и пени 3989,97 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что ответчик о том, что заявление рассматривается в суде, знает, они ему неоднократно звонили по телефону, она разговаривала сегодня в 8 утра с его супругой, она сказала, что не знает поедет он в суд или нет, он работает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом; каждому гарантируется судебная зашита его прав и свобод.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основные положения договора найма специализированного жилого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные

услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что ФИО1 относился к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 10-13).

Администрации Искитимского района Новосибирской области на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2016г. (л.д. 16).

Дата между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Номер, сроком на 5 лет (л.д. 17-18).

Согласно п. 1 по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Пункт 7 Договора содержит перечень обязанностей Нанимателя жилого помещения, к числу которых относятся использование жилого помещения по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Однако ответчик после заключения договора найма жилого помещения в квартиру не вселялся, по месту жительства в данном жилом помещении не зарегистрировался, оплату коммунальных услуг не производил.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилищно-бытовых условий проживания ответчика Дата, Дата, от Дата, из которых следует, что провести обследование не представилось возможным в связи с не проживанием ФИО1 в жилом помещении (л.д. 10-12).

После предоставления жилого помещения ответчик не зарегистрировался в данном помещении по месту жительства до настоящего времени, имеет регистрацию по адресу: 

<

Адрес> (л.д.19).

Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, в связи с чем, по состоянию на октябрь 2020 по МУП ИР по адресу: 

<

Адрес> числится задолженность в размере 72752.83 руб, по АО «Х» числится задолженность 1070.95 руб, по МУП «УК» числится задолженность в размере 4725.78 руб.

Ответчику неоднократно было направлено уведомление о необходимости уплаты задолженности и представления истцу квитанций об ее оплате. Однако ответчик мер к погашению задолженности не предпринял (л.д.13-14, 20).

Согласно протоколу 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. 

Пункт 1 ст. 35 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, не проживает в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положения ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств своих возражений по существу заявленных требований относительно не проживания в жилом помещении, а также исполнению обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о расторжении вышеуказанного договора найма жилого помещения, исходя из следующего:

Нормы части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ определяют, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, не проживает в жилом помещении, о чем он неоднократно предупреждался истцом, и ему предлагалось расторгнуть договор найма по соглашению сторон, кроме того, в связи с отсутствием у Администрации Искитимского района Новосибирской области достаточного специализированного жилищного фонда, действия ответчика по неисполнению условий договора найма нарушают права и законные интересы других детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории Искитимского района, поэтому договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от Дата Номер, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

Р е ш и л:

Признать ФИО1, Дата года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>

Расторгнуть с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от Дата Номер.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Грибанова