Дело № 2-2671/17

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2017 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О., 

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания – Злобиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к КЕМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЯВ, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратился в суд с иском к ответчику КЕМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЯВ, которым просит признать ответчика и ее несовершеннолетнюю дочь утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Свои требования мотивировал тем, что с 09.11.2015 года истец является собственником жилого помещения, состоящего из 1 комнаты площадью 20,6 кв.м. в квартире, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>. Как следует из выписки из поквартирной карточки по состоянию на 

<

дата>, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрированы и проживают КЕМ и ее несовершеннолетняя дочь КЯВ Наличие указанных зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. На основании ст. 235 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ указанные лица подлежат выселению.

Представитель истца АО «АИЖК», ответчик КЕМ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЯВ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст.ст. 167 ч. 4, 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании при даче заключения по делу помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска ВСС указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорное помещение у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования помещением. 

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Согласно представленным материалам КЕМ, являющаяся матерью несовершеннолетней КЯВ, 

<

дата> года рождения (запись акта о рождении № от 27.01.20004 г.), в период времени с 

<

дата> до 

<

дата> являлась собственником жилого помещения из 1 комнаты площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

дата> КЕМ и ее несовершеннолетняя дочь были зарегистрированы по указанному адресу.

Данное жилое помещение было приобретено КЕМ на заемные денежные средства, полученные на основании договора займа № от 

<

дата>, заключенного с ИКПКГ «Доступное жилье», в связи с чем жилое помещение было передано в залог. Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной, которая 

<

дата> была продана первоначальным залогодержателем в пользу АО «АИЖК». 

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 

<

дата> удовлетворены исковые требования АО «АИЖК» к КЕМ о взыскании задолженности по договору займа № от 

<

дата>, взыскана задолженность в размере 784 020,08 руб. (основной долг, проценты и неустойка по состоянию на 

<

дата>), проценты за пользование займом в размере 14% годовых за период с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства и неустойка в размере 8,5% годовых за период с 

<

дата> до даты вступления решения в законную силу, и обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение из 1 комнаты площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов.

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г. Ижевска было возбуждено исполнительное производство №, жилое помещение передано на реализацию с публичных торгов, которые организовывались неоднократно, однако признаны не состоявшимися, в связи с чем взыскатель АО «АИЖК» дал согласие на оставление указанного имущества за собой (протокол № заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 

<

дата>, уведомление АО «АИЖК» от 01.09.2015г.).

<

дата> судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г. Ижевска вынесено постановление о проведении государственной регистрации права, на основании которого Управлением Росреестра по УР 

<

дата> произведена государственная регистрация права собственности АО «АИЖК» на жилое помещение из 1 комнаты площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

<

дата> и 

<

дата> истцом в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что подтверждается списками заказных отправлений, почтовыми квитанциями об отправке заказной корреспонденции.

Указанные требования ответчиками проигнорированы, поскольку согласно поквартирной карточке на жилое помещение по состоянию на 

<

дата> и данным УВМ МВД по УР от 

<

дата> КЕМ и ее несовершеннолетняя дочь продолжают быть зарегистрированными по данному адресу.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 

<

дата>, составленного представителями АО «АИЖК», на момент выезда квартира закрыта. Состоялся телефонный разговор с проживающей в квартире КЕМ, которая пояснила, что в комнате зарегистрирована с дочерью, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета самостоятельно не желает.

Согласно представленным сведениям БУ УР «ЦКО БТИ» и Управления Росреестра по УР КЯВ недвижимого имущества в собственности не имеет; в собственности КЕМ находится квартира по адресу: УР, 

<

адрес>.

Данные обстоятельства установлены из содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «АИЖК» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности на имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 статьи 235 ГК РФ, в свою очередь, закрепляет случаи в которых, допускается принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом. К таким случаям относится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ). 

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик КЕМ ранее являлась собственником жилого помещения из 1 комнаты площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако в последующим на принадлежавшее ей жилое помещение было обращено взыскание, и в результате признания торгов не состоявшимися право собственности на него от КЕМ перешло к АО «АИЖК». Таким образом, право собственности КЕМ на данный объект недвижимости прекратилось.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к АО «АИЖК» в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, дата регистрации – 

<

дата> 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик КЕМ зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник квартиры, несовершеннолетняя КЯВ – как член семьи бывшего собственника. Членами семьи нового собственника спорного жилого помещения они по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Поскольку ответчик КЕМ утратила право собственности на спорное жилое помещение в результате обращения на него взыскания и передачи его в собственность АО «АИЖК», следовательно, она утратила и право пользования спорной жилой площадью. Однако согласно исследованным судом материалам дела КЕМ обязанность освободить спорное жилое помещение не исполнила и не снялась с регистрационного учета. 

При этом, с момента прекращения права собственности КЕМ в отношении спорного жилого помещения бывший собственник утратила право владения и пользования указанной недвижимостью, все ее правомочия в отношении данного объекта недвижимости прекратились. 

Основанием признания несовершеннолетней КЯВ утратившей право пользования спорным жилым помещением является пункт 2 статьи 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, какого-либо соглашения о пользовании недвижимостью по адресу: 

<

адрес> между ними и истцом АО «АИЖК» не достигнуто. 

Помимо общих норм, пункта 1 статьи 235, пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующем законодательстве предусмотрены специальные основания прекращения права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога. 

Так, согласно части 1 статьи 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время процедура реализации заложенного имущества завершена, торги признаны несостоявшимися, в связи с чем на основании ст. 66 Федерального закона от 

<

дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» квартира передана в собственность взыскателя АО «АИЖК», что позволяет суду признать ответчика и ее несовершеннолетнюю дочь утратившими право пользования спорным жилым помещением в силу части 1 статьи 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №102-ФЗ. 

Статья 35 ЖК РФ, в свою очередь, предусматривает последствия прекращения у гражданина права пользования жилым помещением. 

С учетом статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за КЕМ и КЯВ права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Помимо требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, истцом заявлены требования о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения. 

Из приведенных выше положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона № 229-ФЗ от 

<

дата> «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Как следует из материалов дела, ответчики на момент рассмотрения спора фактически проживают в спорном жилом помещении, не освободили его от принадлежащих им вещей. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом на момент рассмотрения спора АО «АИЖК» является новым собственником спорного жилого помещения, за истцом зарегистрировано право собственности на него. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации правомочий нового собственника. При таких обстоятельствах требования АО «АИЖК» о выселении ответчиков из спорной квартиры являются обоснованными и также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 

<

дата> №-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Поэтому наличие факта регистрации ответчиков по адресу: 

<

адрес> само по себе не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 

<

дата> №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении №-П от 

<

дата> «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчиков в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселение из него обусловливает снятие их с регистрационного учета по данному адресу в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные АО «АИЖК» исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истец просит возместить понесенные им расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 руб., которые подтверждены платежным поручением № от 

<

дата>.

Поскольку расходы истца по уплате государственной пошлины относятся к судебным расходам и подтверждены документально, требования истца об их возмещении подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика КЕМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЯВ, в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к КЕМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЯВ, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать КЕМ, 

<

дата> года рождения, и КЯВ, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия КЕМ и КЯВ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> органами Управления по вопросам миграции МВД по УР.

Взыскать с КЕМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЯВ, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска). 

В окончательной форме решение суда принято «09» января 2018 года.

Судья : Т.О. Фокина