Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «19» декабря 2017 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Келасовой М.С., 

с участием помощника прокурора г. Ессентуки Тебердукова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес>, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.03.2017г., удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-1456, право зарегистрировано 26.05.2017г. под № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2017г.

Согласно п.11 вышеуказанного договора купли - продажи в спорной квартире проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в соответствии с законом не сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., потеряли право пользования и проживания в жилом помещении.

На её телефонные звонки и предложения добровольно исполнить условия договора ответчики отказываются.

Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создают истцу препятствия в реализации прав собственности в отношении данного жилого помещения в полном объеме.

Ответчики не являются членами её семьи. Договора найма или договора аренды она с ответчиками не заключала. Она неоднократно предлагала ответчикам мирно урегулировать спор, однако они игнорируют все её предложения.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации № от 17.07.1995г. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 128 Приказа ФМС России «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту, пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 11.09.2012 г., снятие с регистрационного учета граждан РФ сотрудники ОУФМС осуществляют по решению суда, вступившего в законную силу.

Она, ФИО1, в соответствии со ст. 304 ГК РФ как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Согласно ст. 223 ГК РФ содержанием собственности является возможность собственника по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе продать, подарить или иным способом распорядиться им.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, продавец передает своё право собственности на него покупателю. То есть, по смыслу ст. 209 ГК РФ, продавец передает и способы реализации указанного права - право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Отчуждение жилого дома по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В добровольном порядке ответчики выселиться из занимаемого ими жилого помещения отказываются, в связи с чем, для защиты своих прав она была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

На основании вышеизложенного просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ответчиков из данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объёме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

От ответчика ФИО5 в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом, ею указано, что она проживает фактически по адресу: 

<

адрес>. 

От ответчиков ФИО3 и ФИО4 заказная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще уведомленными о месте и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по г. Ессентуки ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв в котором указал, что согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон), органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства может производиться в том числе и в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 и п. 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713, снятие с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Просит рассмотреть данное гражданское дело по иску ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в его отсутствие с учетом доводов, изложенных в отзыве, а также с учетом всех обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, с учётом мнения помощника прокурора Тебердукова И.С., полагавшего исковые требования в части прекращения право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, а в части выселения, подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от 06.03.2017г., удостоверенное нотариусом Ессентукского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-1456, право зарегистрировано 26.05.2017г. под № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2017г.

Указанный договор купли – продажи жилого помещения ни кем не оспорен, не признан недействительным в законном порядке, при этом удостоверен нотариусом Ессентукского городского нотариального округа ФИО6

Согласно п.11 вышеуказанного договора купли - продажи в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в соответствии с законом не сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

По правилам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Сведений о наличии между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиками соглашений на право пользования ими жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Более того, в п. п.11 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что все зарегистрированные в отчуждаемой квартире до момента подписания настоящего договора дица, в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, теряют право проживания и пользования вышеуказанной квартирой с момента подписания данного договора, а также обязаны сняться с регистрационного учёта. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования, не имеется.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копией домовой книги, а также адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ессентуки от 12.12.2017 года.. 

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения иска является наличие родственных отношений либо соглашений о пользовании жилым помещением.

В связи с чем, учитывая, что ответчики не имеют преимущественных прав на проживание в спорной квартире, право пользования данным жилым помещением за ними не может быть сохранено.

Таким образом, принимая во внимание, что в силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право, учитывая исследованные в судебном заседании вышеизложенные относимые и допустимые доказательства в их совокупности, суд находит иск в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», признание гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием к снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО1

Обсуждая требования истца о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ. п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением но основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец, как собственник жилого помещения, имеет права, предоставленные ст.218 ГК РФ пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью жилым помещением, чего в настоящее время лишен.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения; принудительное освобождение (по решению суда).

Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.

В данном случае основанием для выселения является прекращение права собственности ФИО8 и ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06.03.2017 г., заключенного ими с истцом ФИО1 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривая прекращение права пользоваться жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений пользования соответствующим жилым помещением между собственником и проживающими в указанном жилом помещении лицами - путем заключения соглашения между ними. 

Однако в данному случае сведений о наличии такого договора между сторонами по делу, суду не представлено.

Ответчики, в условиях состязательности (ст.56 ГПК РФ) каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для дальнейшего постоянного проживания в жилом помещении истца на положении нанимателя, либо на основании договора найма жилого помещения на право пользования, несут соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, суду не представили. 

Суд исходит из того, что между собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное, непрерывное дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении, либо договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. И с учетом фактического положения дел, исследованных доказательств приходит к выводу, что ответчики с момента возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, проживают в нем без согласия настоящего собственника, т.е. незаконно, поскольку иного суду не представлено. 

Истец ФИО1 неоднократно обращалась в адрес ответчиков с просьбой о добровольном выселении из принадлежащего ей жилого помещения, однако ответчики на контакт не выходят и добровольно выселяться не желают.

В ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает, выехала к месту фактического проживания в г. Иваново, что подтверждается её заявлением, имеющимся в материалах дела.

А при таких обстоятельствах, заявленные требования о выселении к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Сведений о непроживании в спорном жилом помещении остальных ответчиков - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 суду не представлено, а потому указанные лица подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2017 года.

Председательствующий Е.В. Иванова