Гражданское дело № 2-2046/2023

74RS0031-01-2023-001751-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Фахрутдинова Р.В.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 03 марта 2023 года, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрационная запись.

На дату совершения сделки в квартире на регистрационном учете состояла ФИО3, один из собственников спорного жилого помещения, которая в соответствии с п. 5.6 обозначенного договора была обязана сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справки, предоставленной УФМС ГУ МВД по Челябинской области, ФИО3 по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

Ответчик в квартире не проживает, выехала на иное место жительства, вывезла вещи, жилое помещение по назначению не использует, место ее нахождения не известно.

Считают, что ответчиком право пользования спорным жилым помещением утрачено.

Ответчик не является членом их семьи, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними и ответчиком не заключено, самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

Адвокат Дюсенбаев Р.К., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с неизвестностью позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истцов, свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 03 марта 2023 года.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-19). 

Договор купли-продажи заключен между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, действующей за себя и от имени ФИО3, ФИО5, действующим с согласия ФИО4 

Согласно п. 5.6 договора, на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы; ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д. 14 оборот-15).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 07 марта 2023 года.

Вместе с тем, согласно сведений, предоставленных УФМС ГУ МВД по Челябинской области, ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорной квартире по настоящее время (л.д. 20, 56).

Как указали истцы, ответчик в квартире с момента ее отчуждения не проживает, выехала на иное место жительства, вещей ее в квартире нет. Каких-либо соглашений между ними и ответчиком по поводу пользования квартирой не заключалось. Членами их семьи ответчик не является.

Считают, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.

Доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Факт не проживания ответчика на спорной жилой площади подтвержден актом о не проживании, подписанным соседями истца, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснивших, что ответчик в квартире не проживает, выехала, вещи вывезла, в настоявшее время место ее нахождения не известно.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку их показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку, членом семьи настоящего собственника ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцы указали, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцам, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, ее следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцам в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истцов следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 

<

номер обезличен>), ФИО2 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) к ФИО3 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) в пользу ФИО2 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.