Дело №70RS0004-01-2020-000529-09

№2-904/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре Ефименко К.Н.,

помощника судьи Пономаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ...

В обоснование иска указано, что жилое помещение на праве общей долевой собственности, доля в праве ..., принадлежит ФИО1 и ФИО9., умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является наследницей по закону к имуществу умершего. По причине наличия в квартире самовольной перепланировки и переустройства, регистрирующий орган отказывает во внесении в ЕГРП записи о переходе права собственности с ФИО10. на ФИО2 В административном порядке истцам отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Выполненные истцами работы не повлияли на безопасность несущих и ограждающих конструкций, несущие конструкции не были затронуты.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК Российской Федерации.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1 Правил).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Судом установлено, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли в праве ФИО1, ФИО11. Наследником к имуществу умершего ФИО12. является ... ФИО2, на имя которой выдано свидетельство о праве на наследство. 

Как следует из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь – ... кв.м и имеет следующий состав помещений: коридор ... кв.м, ванная ... кв.м, кухня ... кв.м, комната ... кв.м, комната ... кв.м, комната ... кв.м, в свою очередь, до проведенной перепланировки жилое помещение представляло собой: общая площадь ... кв.м, жилую площадь – ... кв.м, из которых коридор ... кв.м, шкаф ... кв.м, туалет ... кв.м, ванная ... кв.м, кухня ... кв.м, комната ... кв.м, комната ... кв.м, комната ... кв.м.

Судом установлено, что в квартире истцов, в целях улучшения жилищных условий без разрешительной документации произведена перепланировка жилого помещения, а именно:

- в помещении № демонтирован шкаф и перегородка с проемом;

- в помещении № выполнен демонтаж деревянной перегородки без проема (санузел стал совмещенным) и раковины;

- между помещениями № и №, № и № выполнена зашивка существующих дверных проемов, с последующей отделкой в тон существующей.

Администрацией Советского района Города Томска в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцам отказано.

В силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ... указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ... квартира № жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения на технические решения по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выполнении работ по перепланировке, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена.

Исходя из анализа представленных стороной истца доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч.3 ст.1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В ч.7 ст.1 закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Тем самым данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (абз.5 вопроса 6)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО1 к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес> в соответствии, с которыми: в помещении № демонтирован шкаф и перегородка с проемом; в помещении № выполнен демонтаж деревянной перегородки без проема (санузел стал совмещенным) и раковины; между помещениями № и №, № и № выполнена зашивка существующих дверных проемов, с последующей отделкой в тон существующей, в результате которых общая площадь квартиры составила ... кв.м, в том числе жилая площадь – ... кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Рой В.С.

Мотивированное решение составлено 31.03.2020.