дело №2-178/2020

Решение

 

именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истица обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., принадлежащем истице. Границы земельного участка установлены. На земельном участке, на основании разрешения на строительство №RU16530117-02-43 от ..., истица построила жилой дом, в котором проживает с семьей. Дому присвоен почтовый адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, городское поселение .... Истица попыталась оформить дом, но ей отказали.

Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО4.

Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3. 

ФИО8 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истицы ФИО9, действующий на основании доверенности от ..., в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объёме. 

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики ФИО10 ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому, если будет установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу исковых требований оставила на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в её отсутствие (том 1 л.д.53, 54). 

ФИО11 ФИО2, А.В. ФИО4, ФИО12 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истицы признали в полном объёме. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ...», в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, общая площадь 1 246кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д.31).

Распоряжением Исполнительного комитета ... Республики Татарстан от ... ..., земельному участку кадастровый ... присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, городское поселение Нижнекамск, ... (том 1 л.д.32).

Согласно материалам дела на земельном участке кадастровый ..., находится жилой дом, год постройки 2019, общая площадь – 575,8кв.м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ...А (том 1 л.д.11, 17, 27). 

В соответствии с экспертным заключением ...ТЗ\19, в результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома соответствует требованиям санитарных и строительных норм и правил СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», СHиП 2....-10. Несущие конструкции обладают достаточной надежностью при эксплуатации и доказано произведенными расчетами, строительные и отделочные материалы выполнены из природных материалов и соответствуют строительным и противопожарным нормам. Выполненные строительно - монтажные работы по возведению жилого дома обеспечивают безопасность гражданам при эксплуатации.

Расстояние от жилого ... на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010201:79 до ограждения соседнего (слева) земельного участка (кадастровый ... собственник А.В. ФИО4) составляет 2,38 метра. Расстояние от жилого дома до ограждения соседнего (справа) земельного участка (кадастровый ...) составляет 2,19 метра, что так же является нарушением требуемых норм по проектированию и строительству (СП 42.13330.2016 «Градостроительство «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП ...-89», СП 53.3330.2016). СП 53.13330.2016, СП 30-102-99 «Планировка и застройка -территории малоэтажного жилищного строительства» и требует согласия -собственников соседних земельных участков. Жилой дом, общей площадью 538 метра квадратных, расположен в границах земельного участка 16:30:010201:79, расстояние до красной линии составляет более 5 метров, что удовлетворяет требованиям п.6.6 СП 5330.2011. Сохранение постройки - жилого дома, в случае согласия собственников смежных земельных участков (16:30:010201:78 и 16:30:010201:50), не будут нарушать права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования ... земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне малоэтажной застройки.

В случае согласия собственников смежных земельных участков (16:30:010201:78 и 16:30:010201:50), не будет нарушать интересы и права других лиц и пригодно для эксплуатации в заявленном качестве, без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом является объектом капитального строительства и относится ко II (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384 - 87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и соответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пунктах 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55.13330.2016 (СНиПЗ1-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»; все конструктивные несущие элементы находятся в работоспособном состоянии; жилой дом расположен в границах земельного участка 16:30:010201:79 и после завершения отделочных работ будет пригоден для круглогодичного проживания, без создания угрозы жизни и здоровью граждан; материалы, примененные при строительстве жилого дома, отвечают санитарным и строительным нормам и правилам (том 2 л.д.1, 16-18)

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:010201:78, площадью 1 246кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., является Г.Н. ФИО2. 

ФИО13 ФИО2 требования истицы признала в полном объёме. 

Собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 797кв.м, расположенного по адресу: ..., Афанасовский сельский совет, ..., является А.В. ФИО4. 

ФИО14 ФИО4 требования истицы признал в полном объёме. 

Собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый ..., площадью 234,9кв.м, является А.А. ФИО5. 

Собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 797кв.м, расположенного по адресу: ..., Афанасовский сельский совет, ..., является А.А. ФИО5. 

ФИО15 ФИО5 требования истицы признала в полном объёме. 

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что жилой ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, городское сельское поселение ..., находится вне зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания» (том 1 л.д.68-70).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за истицей в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, ответчики требования истицы признали в полном объёме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 538кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, городское сельское поселение ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...