К делу №2-2362/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сочи 08 мая 2018 года 

Судья Центрального районного суда гор. Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.

при секретаре Мейроян М.А.

с участием прокурора – ст. помощника прокурора Центрального района гор.Сочи ФИО1

истицы ФИО2

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, место жительство которых неизвестно - адвоката Погосян С.Г., назначенной судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, предъявившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за ней ДД.ММ.ГГГГ. права собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО3 является бывшим собственником указанной квартиры, которую он продал ей в соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ., а ответчица, ФИО4, является его супругой.

В соответствии с п. 1.6. Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики ФИО3 и ФИО4 обязались самостоятельно сняться с регистрационного учета по квартире 

<

адрес>, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после продажи квартиры и оформления документов ответчики с регистрационного учета по квартире не снялись и выехали из занимаемого помещения, с их слов, в г. Воронеж. Все свои вещи ответчики вывезли.

С указанного времени, т.е. почти 6 месяцев, ответчики по вышеуказанному адресу не проживают. Тем не менее, до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей ей квартире, чем нарушаются ее права, как собственника.

Полагает, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ.

Ввиду прекращения права пользования жилым помещением за ответчиками, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на то, что регистрация ответчика по жилой площади нарушает её права, как собственника, поскольку ей приходится оплачивать квартплату, коммунальные услуги за них и создает ей другие неудобства.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены по известному последнему месту жительства, однако, вручить им повестки не представляется возможным в связи с не проживанием их по месту регистрации.

Назначенная судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Погосян С.Г. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, так как отсутствуют пояснения ответчиков об отказе сняться с регистрационного учета по данной квартире.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по гор.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 15 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за ней ДД.ММ.ГГГГ. права собственности на указанную квартиру.

Указанное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 ФИО4 является его супругой.

Согласно п. 1.6. Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики ФИО3 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по квартире 

<

адрес> в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не сделали этого, то есть свои обязательства не исполнили, в связи с чем суд прекращает их право пользования спорным жилым помещением.

О том, что ответчики продали квартиру, выехали из нее в другой город, подтвердила суду и допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, дочь истицы. Кроме того, она пояснила, что звонила ответчикам, но те не хотят с нею разговаривать, заявив, что из спорной квартиры они выписались. Однако согласно выписки из лицевого счета они значатся зарегистрированными в 

<

адрес> до настоящего времени.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, принимаемое судом решение о прекращении права ФИО6 и ФИО4 на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по квартире 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья - А.И.Афонькина