РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Агаповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Департамент ЖКХ г.Пензы» о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным и аннулировании лицевого счета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что она (истец) с 03 марта 1989 года была зарегистрирована и проживала по адресу: .... Квартира была получена по обменному ордеру. Договор социального найма в письменной форме заключен не был, однако, плата за социальный наем, на основании счетов МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» ею (истцом) вносилась регулярно. Все лицевые счета в энергоснабжающих организациях открыты на ее имя. Вместе с ней (истцом) в квартире зарегистрирован ее сын ФИО2 С 2006 года она (истец) в указанной квартире не проживает. Фактически она проживает у матери по адресу: ... Тем не менее, за все время с 2006 года и по настоящее время она (истец) самостоятельно несет все коммунальные расходы, связанные с указанной квартирой, в том числе, платит и за социальный наем. Ее (истца) сын - ФИО2 в расходах по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не принимал и не принимает до настоящего времени. В настоящий момент фактически родственные отношения прекратились. Местонахождение сына ей (истцу) неизвестно. В связи с нежеланием в дальнейшем проживать в квартире по адресу: ... и нести расходы по оплате коммунальных платежей, 17 июля 2018 года она (истец) снялась с регистрационного учета по указанному адресу. 18 июля 2018 года она была зарегистрирована по адресу: .... По указанному факту 19 июля 2018 года она (истец) письменно уведомила МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» с просьбой о расторжении договора социального найма и аннулировании лицевого счета. После получения ответа от 31 июля 2018 года, она (истец) 06 сентября 2018 года повторно обратилась в МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» с указанной просьбой. Из ответа, полученного 26 сентября 2018 года, следует, что переоформление лицевого счета возможно только с согласия сына. Получить его согласие для нее (истца) не представляется возможным. Из ответа МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» от 24 сентября 2018 года следует, что реализация ее (истца) права на выбор места проживания становится в зависимость от воли третьего лица. Она (истец) вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, в которой не проживет и от использования которой отказалась. Юридического интереса в дальнейшей судьбе квартиры не имеет. Просила признать договор социального найма жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., прекращенным с 18 июля 2018 года; обязать ответчика аннулировать лицевой счет №

<

***>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что не проживает в спорной квартире длительное время, снялась с регистрационного учета по адресу: ... До настоящего времени несет расходы по оплате спорной квартиры, так как ее сын ФИО2 не производит оплату коммунальных платежей. Материально ей тяжело содержать квартиру.

Представитель истца ФИО3, допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца, просил иск удовлетворить, пояснив, что в письменной форме договор социального найма квартиры по адресу: ..., заключен не был, но между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, поэтому истец просит установить факт того, что отношения по договору социального найма между истцом и ответчиком фактически прекращены. Так же истец просит обязать ответчика аннулировать лицевой счет, поскольку в добровольном порядке ответчик аннулировать лицевой счет отказывается. Третье лицо ФИО2 переводить на свое имя лицевой счет не хочет. В связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, при этом сама в квартире не проживает, с регистрационного учета в спорной квартире снята. 

Представитель ответчика МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и ее представителя, изучив представленные доказательства с учетом требований ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положениями абз. 1 - 2 статьи 54 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорного правоотношения по делу, предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами данной статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании обменного ордера №660 от 03 марта 1989 года ФИО1 вместе с ее сыном ФИО2 была предоставлена квартира по адресу: ... (л.д.10).

Истец ФИО1 вносила плату за социальный найм, что подтверждается счет-квитанциями на оплату (л.д.13-16).

Как следует из объяснений истца ФИО1 она (истец) с 03 марта 1989 года была зарегистрирована и проживала по адресу: .... С 2006 года она в указанной квартире не проживает. В связи с нежеланием в дальнейшем проживать в квартире по адресу: ... и нести расходы по оплате коммунальных платежей, 17 июля 2018 года она (истец) снялась с регистрационного учета по указанному адресу. 18 июля 2018 года она была зарегистрирована по адресу: ...

До настоящего времени в спорной квартире остается зарегистрированным ее сын ФИО2

06 сентября 2018 года ФИО1 обратилась в МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» с заявлением по вопросу расторжения договора социального найма квартиры ... в доме ... и переоформлении лицевого счета на ее сына (л.д.9).

24 сентября 2018 года за №Р-2131 МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» ФИО1 был дан ответ, из которого следует, что после ее (истца) выезда из жилого помещения ее сыну необходимо обратиться с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения в МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы». Право пользования квартирой ... в доме ... у сына возникает после заключения с ним договора социального найма жилого помещения. Переоформить лицевой счет в управляющей компании на сына возможно при предъявлении заключенного с ним договора социального найма жилого помещения (л.д.12).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указала, что реализация ее (истца) права на выбор места проживания становится в зависимость от воли третьего лица; она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, в которой не проживет и от использования которой отказалась.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в спорной квартире не проживает с 2006 года, снялась с регистрационного учета по адресу: ... 17 июля 2018 года (л.д.7-8).

С учетом положений ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения по адресу ... в отношении ФИО1 считается расторгнутым со дня выезда.

При таких обстоятельствах, признать договор социального найма жилого помещения по адресу ... прекращенным не представляется возможным, а значит, вышеуказанные требования не подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению и требование об обязании ответчика аннулировать лицевой счет по следующим основаниям.

Финансовый лицевой счет - это документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на праве собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществлением собственником или нанимателем помещения платежей за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. 

Ведением лицевого счета и контролем за его актуальностью занимается управляющая компания, ТСЖ или иная организация.

Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется на условиях возмездности, а также для отражения начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и факт ее внесения действующее законодательство предусматривает открытие и ведение финансово-лицевых счетов.

Таким образом, финансово-лицевой счет является внутренним документов организации, в управлении которой находится многоквартирный дом.

Вопрос об аннулировании лицевого счета не может являться предметом рассмотрения суда, поскольку не влечет юридических последствий для истца.

Кроме того, в квартире ... дома ... остается зарегистрированным сын истца - ФИО2, а значит, лицевой счет необходим для совершения операций по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Департамент ЖКХ г.Пензы» о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным и аннулировании лицевого счета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 26 ноября 2018 года.

Судья: ...

...

...у