Дело № 2-690/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года пос. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

администрации (адрес изъят) Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

(адрес изъят) обратилась в суд к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и обязании заключить договор аренды земельного участка по тем мотивам, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости № от (дата) ФИО1 ( паспорт № № выдан ОВД (адрес изъят) ЧР) на праве собственности принадлежит объект недвижимости - «Теплая стоянка станции технического обслуживания автомашин» площадью 1019,5 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), пгт Урмары, (адрес изъят), с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от (дата), номер государственной регистрации права собственности № от (дата).

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания теплой стоянки техобслуживания автомашин по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят) (адрес изъят) строение 2 (далее - Земельный участок). Данный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - (адрес изъят) Чувашской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Принцип платности землепользования установлен п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата. В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные сроки.

В нарушение установленного принципа платности землепользования ответчиком до настоящего времени не оформлены договорные отношения с администрацией (адрес изъят). Постановление администрации (адрес изъят) № от (дата) «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» и направленный в его адрес Договор купли-продажи земельного участка № от (дата), остались без ответа.

Таким образом, в действиях ответчика усматриваются признаки неосновательного обогащения, предусмотренные ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В данном случае - арендную плату за пользование земельным участком.

Кадастровая стоимость земельного участка на день его формирования составлял (данные изъяты) коп, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от (дата) №.

Подпунктом 3 части 1 Решения Собрания депутатов Урмарского городского поселения от (дата) № «Об установлении ставок, порядка и сроков уплаты земельного налога», налоговая ставка в отношении земель, предназначенных для обслуживания и содержания производственной базы, установлен в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Частью 6 указанного Решения установлено, что его действие распространяется на правоотношения, возникающие с (дата).

В течение (дата) годов, коэффициент (данные изъяты) не изменялся.

Абз. 3 подпункта 2 ч.1 Решения Собрания депутатов Урмарского городского поселения от (дата) № «Об установлении ставок, порядка и сроков уплаты земельного налога», налоговая ставка в отношении земель, предназначенных для обслуживания и содержания производственной базы, установлен в размере 0,5% от кадастровой стоимости. Частью 13 указанного Решения установлено, что его действие распространяется на правоотношения, возникающие с (дата).

Абзацем 2 подпункта 2 части 1 Решения Собрания депутатов Урмарского городского поселения от (дата) № «Об установлении ставок, порядка и сроков уплаты земельного налога», налоговая ставка в отношении земель, предназначенных для обслуживания и содержания производственной базы, установлен в размере 0,7% от кадастровой стоимости. Частью 12 указанного Решения установлено, что его действие распространяется на правоотношения, возникающие с (дата). На (дата) год налоговая ставка для земель, предназначенных для обслуживания и содержания производственной базы, не изменялась.

(адрес изъят) Собрания депутатов ЧР от (дата) N 232 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (адрес изъят) и участки, собственность на которые не разграничена" утверждены коэффициенты, характеризующие вид разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Кабинета Министров ЧР от (дата) N 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики" изменилась кадастровая стоимость Земельного участка и с (дата) составила (данные изъяты) коп.

Таким образом, годовой размер арендной платы за период с (дата) по (дата) равен: А = 694311,25 руб. * 0,3% * 3 * 1 = 6248 руб. 79 коп. Размер месячной арендной платы равен: 6248,79 руб. : 12 мес. = 520 руб. 73 коп. Размер ежедневной арендной платы равен: 520,73 руб. : 30 дн. = 17 рублей 36 коп.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составила: в (дата) году - 208 дней * 17,36 руб. = 3 610 руб. 88 коп.; в 2012 году - 6248 руб. 79 коп.; в 2013 году - 6248 руб. 79 коп. Всего: 16108 руб. 46 коп.

Сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составила: А = 1 537 564 руб. * 0,3% * 3 * 1 = 13 838 руб. 07 коп.

Сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составила: А = 1 537 564 руб. * 0,5% * 3 * 1 = 23 063 руб. 46 коп. Сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составила: А = 1 537 564 руб. * 0,7% * 3 * 1 = 32 288 руб. 85 коп.

Сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составила: 119 дней * 88,46 руб. = 10 526 руб. 74 коп.

ИТОГО, за период с (дата) по (дата) сумма неосновательного обогащения составила: 3610,88 + 6248,79 + 6248,79 + 13838,07 + 23063,46 + 32288,85 + 10526,74 = 95825 руб. 58 коп.

Согласно Информационной справке № от (дата), подготовленной ООО «Центр независимой оценки «Меридиан», рыночная стоимость годовой арендной платы Земельного участка составляет 93 500 руб. 00 коп.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С учетом изложенного, администрация (адрес изъят) просит:

1. Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере (данные изъяты) копеек за период с (дата) по (дата);

2. Обязать ответчика заключить договор аренды земельного участканесельскохозяйственного назначения с администрацией (адрес изъят) Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования истца поддержал полностью и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела он извещен надлежащим образом. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательства в обоснование своих возражений. С каким-либо ходатайством ответчик в суд не обращался, суду об уважительных причинах своей неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, поэтому суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с Постановлением Кабинета Министров ЧР от (дата) N 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" действующим на дату оформления права собственности на земельный участок под объектом недвижимости ((дата)) по следующей формуле: А = К кад. ст. х К1 х К2 х КЗ, где А: - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка; К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления; К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка; КЗ - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров ЧР от (дата) N 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики" изменилась кадастровая стоимость Земельного участка и с (дата) составила 1 537 564 руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости № от (дата) на праве собственности принадлежит объект недвижимости - «Теплая стоянка станции технического обслуживания автомашин» площадью 1019,5 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), пгт Урмары, (адрес изъят), с кадастровым номером (дата) на основании договора купли-продажи от (дата), номер государственной регистрации права собственности (дата) от (дата).

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности серии (адрес изъят) от (дата) «Теплая стоянка станции технического обслуживания автомашин» площадью 1019,5 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), пгт Урмары, (адрес изъят), с кадастровым номером (дата) на основании договора купли-продажи от (дата), принадлежит ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии (адрес изъят) от (дата) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания теплой стоянки техобслуживания машин общей площадью 2225 кв.м., расположенный по адресу: (адрес изъят), строение 2, принадлежит Муниципальному образованию – (адрес изъят) Чувашской Республики.

Из кадастрового паспорта земельного участка от (дата) № видно, что кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 2225 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская (адрес изъят), составляет (данные изъяты)

В соответствии с решением собрания депутатов Урмарского городского поселения № от (дата) « Об установлении ставок, порядка и сроков уплаты земельного налога» собранием депутатов Урмарского городского поселения были установлены налоговые ставки от кадастровой стоимости земель в следующихразмерах: 1) 0,3 % в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и используемых для сельскохозяйственного производства; 2) 0,1 % в отношении земельных участков: предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства гражданам в границах населенных пунктов; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; 3) в отношении земельных участков из категории земель населенных пунктов: 0,05 % - предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; 0,3% - предоставленных для размещения и обслуживания производственной базы; 0,01 % - предназначенных для обслуживания и содержания учреждений, финансируемых с федерального и республиканского бюджетов; 1,5 % в отношении прочих земельных участков.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах территории Урмарского городского поселения (адрес изъят).

Организации и физические лица, являющиеся индивидуальнымипредпринимателями, уплачивают суммы авансовых платежей по налогу не позднее апреля, не позднее 31 июля, не позднее 31 октября текущего налогового периода, как одну четвертую налоговой ставки от кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. 

Согласно решению собрания депутатов Урмарского городского поселения № от (дата) ода « Об установлении ставок, порядка и сроков уплаты земельного налога» собранием депутатов Урмарского городского поселения были установлены налоговые ставки от кадастровой стоимости земель в следующих размерах:

1) 0,3 % в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и используемых для сельскохозяйственного производства; приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры, жилищно- коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно - коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; в отношении земельных участков из категории земель населенных пунктов: 1,5 % - предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; 0,5 % - предоставленных для размещения и обслуживания производственной базы; 1,5% - в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не используемых для сельскохозяйственного производства и в отношении прочих земельных участков.

В соответствии с решением собрания депутатов Урмарского городского поселения № от (дата) « Об установлении ставок, порядка и сроков уплаты земельного налога» собранием депутатов Урмарского городского поселения были установлены налоговые ставки от кадастровой стоимости земель в следующихразмерах: 

1) 0,3 % в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

2) в отношении земельных участков из категории земель населенных пунктов: 0,7 % - предоставленных для размещения и обслуживания производственной базы, 1,5 % - предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; 1,5% - в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не используемых для сельскохозяйственного производства, и в отношении прочих земельных участков.

Из информационной справки № «О размере арендной платы по состоянию на (дата)», выданной ООО «Центр независимой оценки «Мередиан» видно, что рыночная стоимость годовой арендной платы на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания теплой стоянки техобслуживания машин общей площадью 2225 кв.м., расположенный по адресу: (адрес изъят), составляет 93 500 рублей.

Расчет истца судом признан верным.

Итак, как было установлено в судебном заседании и не оспаривается представителем истца, договор аренды земельного участка под частью нежилого здания с (дата) по (дата) с ФИО1 не заключался, соответственно, исковые требования администрации (адрес изъят) к ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены в полном объеме, то на основании ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в местный бюджет, и государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 3375 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации (адрес изъят) Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования - сумму неосновательного обогащения в размере 95825 (девяносто пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 58 копеек за период с (дата) по (дата).

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания теплой стоянки техобслуживания автомашин по адресу: (адрес изъят)

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 375 рублей.

Ответчик вправе подать в Урмарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: К.А. Соловьева