КОПИЯ

Дело № 2-1142/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 29 августа 2019 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Николаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «НадымЖилКомсервис» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «НадымЖилКомсервис» в лице конкурсного управляющего обратился с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивировал тем, что с *дата* ООО «НЖКС» являлось организацией, обслуживающей жилой фонд по адресу: 

<

адрес>, осуществляло содержание указанного жилого дома и предоставляло жилищно – коммунальные услуги. Финансово – лицевой счет по указанному адресу открыт на ответчика ФИО1 Ежемесячно истцом направлялись извещения по оплате ЖКУ с расчетами за месяц и указанием суммы задолженности. От предоставляемых услуг ответчик не отказывался, претензий к качеству услуг не предъявлял. Поскольку плата за ЖКУ ответчиком должным образом не вносилась, образовалась задолженность за период с 01.04.2016 года по 01.02.2018 года в размере 

<

данные изъяты> рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что жилищно – коммунальными услугами не пользовался в течение трех лет, в квартире не было горячей и холодной воды, не было канализации, батареи были забиты грязью, зимой в квартире температура была не выше + 10 – 12 градусов. В подъезде никто не убирался, зимой снег у подъезда он чистил сам. В квартире и санузла не было, сантехник истца, который по его просьбе, должен был починить, все сломал. Не согласен оплачивать содержание и техобслуживание помещения, поскольку ООО «НЖКС» содержание и техобслуживание помещения не производило, никаких услуг не предоставляло. Мусор он складывал в пакетах на первом этаже дома. Дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Считал, что согласно Постановлению Правительства № 47 от 25.03.2015 года в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются, и никто из нанимателей квартир не должен платить никаких коммунальных платежей. Он проживал в доме 

<

адрес> на условиях договора найма, за свет он платил. Он оплачивал ЖКУ до 2016 года, пока истцом предоставлялись услуги, впоследствии он никаких услуг не получал, и отказывается за них платить.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение – квартира 

<

адрес> является собственностью муниципального образования г. Надым.

На основании Распоряжения Администрации МО г. Надым № 36-р от 02.02.2012 года «О признании объектов жилищного фонда МО г. Надым ЯНАО непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу» дом 

<

адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов гражданского дела следует, что документом – основанием для проживания ответчика в квартире 

<

адрес> являлся корешок удостоверения без номера от 25.04.2001 года, выданный ООО «НРЭП».

С 12.04.2012 года Администрация муниципального образования Надымский район исполняет полномочия Администрации МО г. Надым.

Решением Надымского городского суда от *дата*, вступившим в законную силу *дата*, по иску Администрации муниципального образования Надымский район к ФИО1 о выселении без предоставления жилого помещения, требования Администрации МО Надымский район удовлетворены. ФИО1 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решением суда установлено, что ответчик право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма не приобрел, а проживает на основании договора найма жилого помещения. Требования Администрации, в порядке статей 687 – 688 ГК РФ о выселении ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд признал законными и обоснованными.

Согласно справке АО «ЕРИЦ ЯНАО», ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства с *дата* по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ОВМ ОМВД России по Надымскому району, снят с регистрационного учета по указанному адресу *дата*.

Как установлено и следует из материалов гражданского дела, ООО «НадымЖилКомсервис» на основании договора № 10МКД управления многоквартирным домом от *дата* осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поставляющим жильцам дома 

<

адрес> такие коммунальные услуги, как теплоснабжение, холодное водоснабжение (техническая вода и привозное водоснабжение (питьевая вода)), горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (Приложение № 4 к договору управления) и выполняло работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2 к договору управления).

Согласно копии лицевого счета в материалах гражданского дела, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (водоотведение, холодное водоснабжение (техническая вода и привозное водоснабжение (питьевая вода)), горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия образовалась за период с *дата* по *дата*. Коммунальные услуги оплачены по ноябрь 2015 года. Задолженность по оплате составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, установлена законом, и не обусловлена обязательным наличием письменного договора с организацией, поставляющей коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 33 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель имеет право:

получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;

требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако, ответчик своими правами, как потребитель коммунальных услуг, не воспользовался.

Статьей 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность по доказыванию. Ответчиком не представлено в судебном заседании ни одного доказательства и документов в подтверждение своих доводов и возражений о том, что ООО «НЖКС» предоставляло часть коммунальных услуг ненадлежащего качества (отопление), а коммунальные услуги, такие как: холодное водоснабжение (техническая вода и привозное водоснабжение (питьевая вода)), горячее водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, вообще не предоставлялись. Как пояснил в судебном заседании ответчик, электроэнергией он пользовался и оплачивал, однако, из копии лицевого счета усматривается наличие задолженности, квитанции об оплате услуг по электроснабжению, ответчиком не предоставлены. Документы, подтверждающие доводы об обращении с письменными заявками в ООО «НЖКС» по поводу ремонта либо о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, не предоставил. Представленные в судебном заседании ответчиком фотографии и видеозапись на диске, в подтверждение своих доводов и возражений, относились к периоду, оплата коммунальных услуг, за который не входит в предмет спора (фотографии без дат, фотографии и видеозапись сделаны в августе 2019 года, как пояснил сам ответчик в судебном заседании), и, как доказательства, не были приняты судом.

Согласно п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

На указанный пункт Положения ссылался ответчик, обосновывая свои доводы отсутствием у него обязанности по уплате ЖКУ, в связи с аварийностью дома, а также на разъяснения юриста, приобщенные к материалам гражданского дела.

Однако, данные доводы ответчика основаны на не правильном понимании норм материального права, поскольку разъяснения даются в части платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (ст. 156 ЖК РФ), и не затрагивают плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и образования задолженности подтвержден копией лицевого счета в материалах гражданского дела, да и сам ответчик в судебном заседании не отрицал, что не оплачивал ЖКУ, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (водоотведение, холодное водоснабжение (техническая вода и привозное водоснабжение (питьевая вода)), горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия) образовалась за период с 01.04.2016 года по 01.02.2018 года. За указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «НЖКС» подлежит взысканию задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска представителю истца судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного решения, ответчик, как пенсионер, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НадымЖилКомсервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2019 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение не вступило в законную силу: 03.09.2019 года.

Подлинник решения хранится в деле № 2-1142/2019 в Надымском городском суде.