УИД 10RS0007-01-2025-000303-71 

Дело № 2-260/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 г. пгт Лоухи 

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок Гарант» об обязании исполнить предписание, 

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее Государственный комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок Гарант» (далее ООО «ЖКУ Гарант») об обязании исполнить предписание Государственного комитета Номер от ХХ.ХХ.ХХ в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе проверки обращений граждан, проживающих в многоквартирных домах ..., по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, ответчику выдано предписание Номер от ХХ.ХХ.ХХ – в срок до ХХ.ХХ.ХХ в многоквартирном доме ... обеспечить выполнение работ по устранению причин протечки с кровли на 5-м этаже в подъезде № 4 и над квартирой № 58, недопущению возникновения увлажнения строительных конструкций от протечек и восстановление плотного примыкания кровельного покрытия к внутреннему водостоку над входом в квартиру № 58; в многоквартирном доме ... обеспечить выполнение работ по устранению причин протечки с кровли на 5-м этаже в подъезде № 2 и над квартирой № 19, недопущению возникновения увлажнения строительных конструкций от протечек кровли; в многоквартирном доме ... выполнить мероприятия по устранению имеющихся локальных повреждений штукатурно-отделочного слоя стены в подъезде № 2, справа от входа в квартиру № 19, сообщить о выполнении предписания до 12 часов рабочего дня, следующего за последним днем срока исполнения предписания, должностному лицу Государственного комитета с приложением документов, подтверждающих исполнение предписания.

Акт инспекционного визита Номер от ХХ.ХХ.ХХ и предписание Номер от ХХ.ХХ.ХХ размещены ХХ.ХХ.ХХ в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий (Номер). Ходатайства о продлении срока исполнения предписания в адрес Государственного комитета не поступали. На основании представления инспектора от ХХ.ХХ.ХХ, решением должностного лица Государственного комитета срок исполнения предписания продлен до ХХ.ХХ.ХХ.

23.05.2025 выездным обследованием с целью оценки исполнения предписания установлено неисполнение предписания в полном объеме.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 25.09.2025 в дело привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Лоухского муниципального района.

Представители истца, ответчика, третьего лица о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что по обращению граждан, проживающих в многоквартирных домах ..., по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, Государственным комитетом проведена внеплановая проверка в отношении управляющей организации ООО «ЖКУ Гарант».

28.02.2025 в рамках государственного жилищного надзора, в соответствии с решением Номер от ХХ.ХХ.ХХ Государственным комитетом проведен инспекционный визит в отношении жилищного фонда на территории Республики Карелия: ..., по результатам которого установлено: в многоквартирном доме ... в подъезде № 4 присутствуют влажные следы протечки с кровли в месте стыка стены и потолка на 5 этаже в районе квартиры № 58 и над входом в квартиру № 58 в районе внутреннего водостока, в квартире № 58 имеются под обоями влажны темные пятна; в многоквартирном доме ... в подъезде № 2 на 5 этаже присутствуют влажные следы протечки с кровли и разрушение штукатурно-отделочного слоя на стене справа от входа в квартиру № 19, в квартире № 19 в кухне и комнате присутствуют влажные протечки с кровли, имеется разрушение отделочного слоя потолка, что является нарушением пунктов 1.8, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.26, 4.6.2.2 Правил №170.

Для устранения выявленных нарушений ООО «ЖКУ Гарант» выдано предписание Номер от ХХ.ХХ.ХХ – в срок до 01.04.2025 в многоквартирном доме ... обеспечить выполнение работ по устранению причин протечки с кровли на 5-м этаже в подъезде № 4 и над квартирой № 58, недопущению возникновения увлажнения строительных конструкций от протечек и восстановление плотного примыкания кровельного покрытия к внутреннему водостоку над входом в квартиру № 58; в многоквартирном доме ... обеспечить выполнение работ по устранению причин протечки с кровли на 5-м этаже в подъезде № 2 и над квартирой № 19, недопущению возникновения увлажнения строительных конструкций от протечек кровли; в многоквартирном доме ... выполнить мероприятия по устранению имеющихся локальных повреждений штукатурно-отделочного слоя стены в подъезде № 2, справа от входа в квартиру № 19, сообщить о выполнении предписания до 12 часов рабочего дня, следующего за последним днем срока исполнения предписания, должностному лицу Государственного комитета с приложением документов, подтверждающих исполнение предписания.

Решением Государственного комитета от ХХ.ХХ.ХХ срок исполнения предписанияНомер от ХХ.ХХ.ХХ продлен до 12.05.2025.

Выездным обследованием с целью оценки исполнения предписания 23.05.2025, проведенным на основании задания б/н от 23.05.2025, без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено неисполнение предписания в полном объеме.

Согласно письма администрации Лоухского муниципального района от 01.10.2025 многоквартирные дома ... находятся в управлении ООО «ЖКУ Гарант», уведомлений о прекращении договора управления МКД в связи с окончанием срока действия договора в адрес администрации не поступало, поквартирные карточки не передавались.

За период с даты вынесения предписания 28.02.2025 и до настоящего времени ответчиком какие-либо меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства не предприняты. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Частью 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Подпунктами «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы в их системном толковании, управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять обязанности по организации и содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполняя работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и выполнять требования предписаний надзорных органов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установив в судебном заседании правомерность проведения Государственным комитетом внеплановой проверки в отношении ООО «ЖКУ Гарант» и направлении ответчику предписания от 28.02.2025, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о правомерности требований Государственного комитета к ООО «ЖКУ Гарант», и поэтому удовлетворяет их, возлагая на общество обязанность исполнить предписание истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «ЖКУ Гарант» в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,114,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (ИНН Номер) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок Гарант» (ИНН Номер) об обязании исполнить предписание удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок Гарант» исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору Номер от ХХ.ХХ.ХХ: в многоквартирном доме ... обеспечить выполнение работ по устранению причин протечки с кровли на 5-м этаже в подъезде № 4 и над квартирой № 58, недопущению возникновения увлажнения строительных конструкций от протечек и восстановление плотного примыкания кровельного покрытия к внутреннему водостоку над входом в ...; в многоквартирном доме ... обеспечить выполнение работ по устранению причин протечки с кровли на 5-м этаже в подъезде № 2 и над квартирой № 19, недопущению возникновения увлажнения строительных конструкций от протечек кровли; в многоквартирном доме ... выполнить мероприятия по устранению имеющихся локальных повреждений штукатурно-отделочного слоя стены в подъезде № 2, справа от входа в квартиру № 19, в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок Гарант» в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко 

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 октября 2025 г.