Дело № 2-1454/18

64RS0044-01-2019-000907-90

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г., 

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании дополнения к акту приема-передачи имущества незаключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании дополнения от 27 августа 2004 года к акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 04 июня 2004 года, заключенного между ООО «Рубин XXI век» в лице директора ФИО3 и ООО «Энгельсская промышленная компания» в лице директора ФИО1 в порядке уточнения состава передаваемого имущества незаключенным.

В обоснование исковых требований истец указал, что 04 июня 2004 года между ООО « Рубин XXI век» в лице директора ФИО3 и ООО « Энгельсская промышленная компания» в лице директора ФИО1 был заключен договор купли — продажи недвижимого имущества. Согласно п. 33 вышеуказанного договора покупатель — ООО «Энгельсская промышленная компания» принимает от продавца - ООО « Рубин XXI век» сооружения, в том числе: установка сжигания, расположенное по адресу: 

<

адрес>стоимостью 275 рублей, передаточные устройства эстакады и технологических трубопроводов, расположенное по адресу: 

<

адрес> стоимостью 383 120 рублей, автодороги на территории промплощадки и площадки для разгрузки, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора, объект продажи передается по акту приема — передачи в течение 10 дней с момента подписания договора. Общая стоимость объекта продажи составляет 10 368 434 рубля.

Все имущество, указанное в договоре купли — продажи от 04 июня 2004 года было передано по акту приема -передачи, никаких дополнений, изменений ни к договору купли- продажи, ни к акту приема-передачи более не составлялось.

В настоящее время, в рамках возбужденного уголовного дела истцу на обозрение было предоставлено дополнение к акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи недвижимости от 04 июня 2004 года.

Согласно указанному дополнению от 27 августа 2004 года к Акту приема - передачи имущества по договору купли- продажи от 04 июня 2004 года, продавец - «Рубин XXI век» в лице в лице директора ФИО3 и ООО « Энгельсская промышленная компания» в лице директора ФИО1, в порядке уточнения состава передаваемого имущества, составили настоящий Акт о нижеследующем: продавец передает, а покупатель принимает в соответствии с подп.33. п. 1 Акта приема -передачи имущества от 04 июня 2004 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 04 июня 2004 года в составе технологических трубопроводов следующие трубопроводы: 1.Трубопроводы заложенной воды надземные стальные ( по ж/б эстакаде от здания холодильно — компрессорной станции № 3 до главного корпуса триацетатного производства), год постройки 1982, диаметром 1200 мм., протяженностью 390 м., толщина стенки трубы 10 мм; диаметром 820 мм, протяженностью 1300 м., толщина стенки трубы 10 мм; диаметром 325 мм, протяженностью 700 м., толщина стенки трубы 7 мм. 2.Трубопроводы сжатого воздуха надземные стальные ( по ж/б) эстакаде от здания холодильно — компрессорной станции № 3 до главного корпуса триацетатного производства), год постройки 1982, диаметром 325 мм., протяженностью 1460 м., толщина стенки трубы 10 мм; диаметром 219 мм, протяженностью 1240 м., толщина стенки трубы 7 мм; диаметром 108 мм, протяженностью 480 м., толщина стенки трубы 4 мм.

В настоящее время ООО " Рубин XXI век" ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, в качестве предмета названного договора обозначены только трубопроводы, при этом относительно земельного участка, на котором расположено приобретаемое имущество, указано (по ж/б эстакаде от здания холодильно-компрессорной станции № 3 до главного корпуса триацетатного производства), год постройки 1982. Иных данных о земельном участке, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество в договоре не указано.

Следовательно, из содержания Дополнения не представляется возможным достоверно установить индивидуально-определенные признаки земельного участка, на котором расположены спорные объекты, а земельный участок в качестве предмета данного договора не указан.

Таким образом, поскольку существенное условие, подлежащем передаче (данные, определяющие расположение недвижимости на конкретном земельном участке), не определено сторонами в Дополнении к Акту приема — передачи недвижимого имущества от 04 июня 2004 года, условия данного соглашения являются не согласованными, а само Дополнение от 27 августа 2004 года незаключенным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований. Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с исковыми требованиями, ФИО1 указал, что дополнение от 27 августа 2004 года к акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 04 июня 2004 года, следует считать незаключенным, поскольку не определены существенные условия, а также дополнительное соглашение противоречит условиям договора. При этом указанные исковые требования адресует ФИО3, действующему в интересах юридического лица при заключении договора купли-продажи и оспариваемого дополнения.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен договор купли-продажи, согласно которому 04 июня 2004 года между ООО « Рубин XXI век» в лице директора ФИО3 и ООО « Энгельсская промышленная компания» в лице директора ФИО1 был заключен договор купли — продажи недвижимого имущества..

Истцом также предоставлено в обоснование своих исковых требований дополнение от 27 августа 2004 года к акту приема-передачи имущества от 04 июня 2004 года по договору купли-продажи недвижимости от 04 июня 2004 года.

Согласно указанному дополнению к Акту приема - передачи имущества по договору купли- продажи от 04 июня 2004 года, продавец - «Рубин XXI век» в лице в лице директора ФИО3 и ООО « Энгельсская промышленная компания» в лице директора ФИО1, в порядке уточнения состава передаваемого имущества, составили настоящий Акт о нижеследующем: продавец передает, а покупатель принимает в соответствии с подп.33. п. 1 Акта приема -передачи имущества от 04 июня 2004 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 04 июня 2004 года в составе технологических трубопроводов следующие трубопроводы: 1.Трубопроводы заложенной воды надземные стальные ( по ж/б эстакаде от здания холодильно — компрессорной станции № 3 до главного корпуса триацетатного производства), год постройки 1982, диаметром 1200 мм., протяженностью 390 м., толщина стенки трубы 10 мм; диаметром 820 мм, протяженностью 1300 м., толщина стенки трубы 10 мм; диаметром 325 мм, протяженностью 700 м., толщина стенки трубы 7 мм. 2.Трубопроводы сжатого воздуха надземные стальные ( по ж/б) эстакаде от здания холодильно — компрессорной станции № 3 до главного корпуса триацетатного производства), год постройки 1982, диаметром 325 мм., протяженностью 1460 м., толщина стенки трубы 10 мм; диаметром 219 мм, протяженностью 1240 м., толщина стенки трубы 7 мм; диаметром 108 мм, протяженностью 480 м., толщина стенки трубы 4 мм.

Разрешая заявленные требования суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 не являются сторонами договора купли-продажи от 04 июня 2004 года, а также дополнения от 27 августа 2004 года к акту приема-передачи, о не заключении которого заявлен иск.

Истец не указал и не представил доказательства, какие права ФИО1 нарушаются оспариваемым дополнением от 27 августа 2004 года к акту приема-передачи, со стороны ответчика ФИО3. Кроме того, каких-либо нарушений ФИО3 прав истца суд также не установил.

В удовлетворении исковых требований также следует отказать ввиду того, что оспариваемое дополнение от 27 августа 2004 года к акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 04 июня 2004 года не являются сделкой по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем не может оспариваться как сделка по правилам действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании дополнения от 27 августа 2004 года к акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 04 июня 2004 года, заключенного между ООО «Рубин XXI век» в лице директора ФИО3 и ООО «Энгельсская промышленная компания» в лице директора ФИО1 в порядке уточнения состава передаваемого имущества незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Н.Г. Московских