Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н.Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А.,

при секретаре Аникиной Я.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор займа. 

Согласно п. 2. Договора займа заем обеспечивался залогом следующего имущества: 

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь 37,1 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодатель - ФИО3 (Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 58 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодатель - ФИО4 (Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 58 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодатель - ФИО2 (Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2 договора займа предусмотрена окончательная дата возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ.

Гашение процентов за пользование суммой займа предусмотрено п. 2 и п. 5 договора займа - ежемесячно из расчета 4 % в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 10 в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств перед заимодавцем, заимодавец вправе потребовать исполнения обязательств заемщика, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога.

Размер процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в сумме 851 200 рублей. Расчет: 5 600 000 х 114 дней (4/30 х 100) = 851 200 руб.

Заемщиком был нарушен срок возврата суммы процентов по договору займа. Обязательства, вытекающие из договора займа не исполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен еще один договор займа.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора займа истец передал ответчику сумму займа в размере 7 640 000 рублей под 8 % в месяц (п. 5 договора займа). Согласно п. 2 договора займа, ФИО2 обязался осуществлять гашение основного долга и процентов в соответствии с установленным в договоре графиком. В нарушение обязательств ответчиком не производилось гашение основного долга и процентов.

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 139 200 рублей. Расчет: 7 640 000 х 105 дней (8/30 х 100) = 2 139 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 348, 809, 811 ГК РФ, истец просит суд:

1.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 600 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 200 рублей;

2.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 640 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 139 200 рублей.

3.Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 37,1 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, Залогодатель - ФИО3, определить начальную продажную стоимость в размере 2 700 000 рублей.

4.Обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 58 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодатель - ФИО4, определить начальную продажную стоимость в размере 1 450 000 рублей.

5.Обратить взыскание на заложенное имущество 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 58 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодатель - ФИО2, определить начальную продажную стоимость в размере 1 450 000 рублей.

6.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 600 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в установленном законом порядке.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст.809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 5 600 000 рублей на условиях возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ, а так же уплаты процентов 4% в месяц от суммы займа ежемесячно до 26 числа месяца.

Факт заключения договора займа и передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2 (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 7 640 000 рублей (п.1) на условиях возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ по графику платежей, установленному в п.2 договора.

Согласно п.5 договора займа за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу 8% в месяц от суммы займа.

Факт заключения договора займа и передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2 (л.д.20).

Допустимых доказательств возврата денежных средств и уплаты процентов ответчиками суду не предоставлено.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 836 266 рублей.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 2 098 453 рубля 33 копейки.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование займом суд отказывает.

Кроме этого, истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 и ФИО2

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений ст. 8 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Учитывая факт неисполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которые обеспечены залогом принадлежащего ответчикам имущества, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация квартиры должна осуществляться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться по правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предписывающим устанавливать ее на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 1.6 Договора залога (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость квартиры, площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в размере 2 700 000 рублей. 

Пунктом 1.6 Договора залога (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 58 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый № на сумму 1 450 000 рублей. 

Поскольку доказательствами иной оценки предмета залога суд не располагает, начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается в том размере, как указано в договорах залога.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с удовлетворением требований с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 60 150 рублей (по требованию о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет залога), с ответчика ФИО3 в размере 300 рублей (по требованию об обращении взыскания на предмет залога - квартиру), с ответчика ФИО4 в размере 150 рублей (по требованию об обращении взыскания на предмет залога 1/2 доли квартиры).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 600 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 266 рублей, а всего 6 436 266 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 640 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 098 453 рубля 33 копейки, а всего 9 738 453 рубля 33 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 37,1 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей в счет исполнения обязательств ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 436 266 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 58 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей в счет исполнения обязательств ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 436 266 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 58 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей в счет исполнения обязательств ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 436 266 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов на оплату госпошлины 60 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов на оплату госпошлины 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов на оплату госпошлины 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Приокский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приокский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.