Дело № 2-2677/2025

УИД 54RS0003-01-2025-002294-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Вишневской Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просила признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... с характерными точками границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер __. Жилой дом построен в 1966 году. Право собственности у истца возникло на основании постановления администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от 15.08.1995 года. Земельный участок, занимаемый жилым домом, является индивидуально-определенной вещью, так как имеет пространственные границы, площадь и адрес, несмотря на отсутствие государственного кадастрового учета.

С целью приобретения прав на земельный участок, занимаемый жилым домом, истец обратилась в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска. Постановлением от xx.xx.xxxx года __ истцу было отказано в утверждении схемы земельного участка, поскольку она не соответствует утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ проекту планировки территории.

Право собственности на жилой дом возникло в 1995 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001), что соответствует абзацу первому приведенной нормы.

Однако, до настоящего времени право собственности ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано. Поскольку в настоящее время отсутствует возможность оформить права истца на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, истец обратилась в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

Ответчик – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, привлеченные к участию в деле определением суда от 13.05.225 г., в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные извещения были направлены по юридическому адресу ответчиков. Иного адреса местонахождения ответчиков в материалах дела не содержится и суду неизвестно.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, следовательно, признает неявку неуважительной, а извещение надлежащим.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Судом установлено, что постановлением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. «О проведении правовой регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности» за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой каркасно-засыпной дом застроенной площадью 60,0 кв.м., полезной площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., веранда каркасно-засыпная застроенной площадью 6,6 кв.м., навес и сарай – тесовые застроенной площадью 13,8 кв.м. и 5,0 кв.м. по адресу: ... (л.д. 21). Данные обстоятельства также подтверждаются регистрационным удостоверением от xx.xx.xxxx г. __ (л.д. 22).

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером __ площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., год завершения строительства – 1966 г., находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx г. 

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: ... не зарегистрировано.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 24.05.2025 г. __ ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером __ с местоположением: Новосибирская область, ..., в связи с тем, что схема расположения земельного участка не может быть утверждена, поскольку не соответствует требованиям к ее подготовке, установленным в соответствии с п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ (не учтены сведения о красных линиях); разработана с нарушением предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам (образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ); не соответствует утвержденному постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ проекту планировки территории, ограниченной улицами ..., береговой линией реки Оби, в Железнодорожном и Заельцовском районах (образуемый земельный участок расположен в границах территории общего пользования – парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования) (л.д. 40).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером __, который расположен на земельном участке с местоположением: ....

Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx года. жилой дом расположен на земельном участке площадью 272 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера от xx.xx.xxxx г. по вопросу образования земельного участка с местоположением: ..., объект капитального строительства был возведен в 1966 году, т.е. до вступления в силу Решения совета депутатов __ от 24.06.2009 г. «О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска». Объект капитального строительства расположен в границах образуемого земельного участка. Образуемый земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – ...; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома; площадь земельного участка – 278 кв.м.

Каталог координат земельного участка: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, а именно, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, а также в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН __) право собственности на земельный участок, площадью 278 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ..., с характерными точками границ: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина