Гражданское дело №2-343/2024

УИД: 05RS0040-01-2024-000456-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Ю.А., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Омаршаевой З. М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением мотивирируя его тем, что по договору купли продажи недвижимого имущества от 07.09.2012 года ею приобретена недвижимость у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный, приходящегося ей отцом в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000001:4986 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:2024, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделаны записи 05-05-15/005/2012-363 от 10.09.2012 г. на жилой дом и 05-05-15/005/2012-365 от 10.09.2012 г. на земельный участок. Указанная недвижимость приобретена ею за 450000 рублей, из расчета 360018,78 рублей за жилой дом и 89981,22 рублей за земельный участок. Оплата стоимости жилого дома произведена путем безналичного расчета после регистрации перехода права собственности на нее в установленном порядке перечислением денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 360018,78 рублей Управлением отделения пенсионного фонда РФ по Республике Дагестан на лицевой счет ФИО3, открытый в Дагестанском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г.Махачкала. Остальную сумму за земельный участок продавец получил до подписания договора. При купле-продаже указанной недвижимости была произведена регистрационная запись об ипотеке, то есть купленная недвижимость была обременена до полной ее оплаты. Полная оплата недвижимости произведена. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное обременение подлежит погашению. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку, кроме как в судебном порядке. Тем не менее она попыталась решить вопрос о снятии ипотеки в досудебном порядке посредством подачи соответствующего заявления в Управление росреестра через ФГАУ РД «МФЦ по РД», однако получила отказ, что подтверждается уведомлением регистрационной службы от 24.06.2024 г.. Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском. Между тем наследниками первой очереди ФИО3, помимо нее, являются её брат и сестры, который и привлекла в качестве ответчиков. Их мать ФИО4, она же супруга отца, умерла 24.08.2021 г., что подтверждается свидетельством о смерти. В виду изложенного, просит суд прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение) права) на недвижимость, в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000001:4986 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:2024, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 07.09.2012 года.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, направив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, направив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. В указанных заявлениях исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по РД в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из смысла ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Исходя из смысла п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из исследованного судом уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 24.06.2024 г. № КУВД-001/2024-26548134/1, выданного ФИО5 с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, следует, что осущестление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 05:16:000001:4986, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с тем, что не предлставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно не представлено заявление залогодержателя. 

Между тем, из исследованного судом договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 сентября 2012 года усматривается, что ФИО3 продал ФИО5 принадлежащий ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, РД. Стороны оценивают указанный земельный участок в 89981,22 рублей, жилой дом за 360018,78 рублей, общая сумма оценки составляет 450 000 рублей.

В соответствии с п. 4 Договора оплата стоимости жилого дома происходит путем безналичного расчета после регистрации перехода прав в установленном порядке путем перечисления денежных средств материнского капитала 360018,78 рублей Управлением отделения пенсионного фонда РФ по РД на лицевой счет ФИО3 в срок не позднее 07.09.2013 года. Оплата за земельный участок в сумме 89981,22 рублей оплачена наличными до подписания договора. Согласно ФЗ 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека возникает в силу закона. Указанная в настоящем договоре недвижимость до полной её оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

Из исследованного судом передаточного акта от 7 сентября 2012 года следует, что ФИО3 передал ФИО5 следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: РД, 

<

адрес>: жилой дом и земельный участок, и.н. 82:401:002:00181580, общей площадью 147 кв.м., в том числе жилой площадью 86,4 кв.м., земельный участок площадью 505 кв.м., с кадастровым номером 05:16:00 00 01:2024.

Из исследованных судом выписок из ЕГРН усматривается, что переход права собственности на указанную недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, основание: договор купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт, выдан 07.09.2012 г.. 

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 04.10.1983 г., ФИО5 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № 0192352, выданный Управлением отделения ПФР по РД в Сергокалинском районе 20.05.2009 года, на сумму 312162,50 рублей, из которых было израсходовано: - 26.11.2010 г. на единовременную выплату 12000 рублей; - 25.03.2011 г. на единовременную выплату 12000 рублей; - 28.11.2012 г. на улучшение жилищных условий 360018,78 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, в связи с чем наложенное обременение подлежит погашению. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец ФИО3 01.09.2021 года умер (свидетельство 

<

...> от 02.12.2021 г.), в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку. 

О споре в части прекращения ипотеки в силу закона (снятии ограничения (обременения) права) на недвижимость, в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РД, Сергокалинский район, с.Сергокала, ул. 

<

адрес>, установленного в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 07.09.2012 года, ни одной из сторон судебного разбирательства, иными лицами не заявлено, сведений о притязаниях других лиц в отношении наследственного имущества в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО5 о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 о прекращении ипотеки удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение) права) на недвижимость, в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000001:4986 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:2024, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 07.09.2012 года.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости.

Резолютивная часть оглашена 28 октября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2024 года.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.

Судья Ю.А. Магомедов