Дело № 2-143/2020. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года. город Мирный РС(Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Дебеновой А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2020 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке,

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (Далее - ООО «Строймонтаж-2002»), в котором просит:

-взыскать с ответчика в свою пользу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 1 634 369 рублей 64 копейки, 

-взыскать с ответчика моральный вред в сумме 100 000 рублей,

-взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу истца.

В исковом заявлении указано, что 16 ноября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: 

<

адрес>. Истец принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в строящемся доме, а ответчик - передать ей в собственность указанную квартиру по окончании срока строительства, установленного договором, не позднее 30 июня 2017 года. Свои обязательства по договору истец исполнил, внес долевой взнос в полном объеме в размере 4 230 100 рублей. 24 октября 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение №1 к Договору о переносе планового срока окончания строительства ввода дома в эксплуатацию на 3 квартал 2017 года то есть 30 сентября 2017 года. Ответчик нарушил срок исполнения своих обязательств установленных в договоре. 07 ноября 2019 года передан на подписание акт-приема передачи долевого строительства. Пунктом.6.5 договора установлена ответственность ответчика за нарушения срока передачи квартиры в виде уплаты пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки на 07 ноября 2019 года составляет 1 634 369 рублей 64 копейки. Истец считает, что незаконными действиями ответчика ему был причинен моральный вред в сумме 100 000 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и дополнительно пояснил что имеет семью, двоих несовершеннолетних детей, из за того что ответчик нарушил свой договор они вынуждены были проживать у родственников, сильно переживали, находились в состоянии депрессии, думали что вообще окажутся без ничего.

Надлежащим образом уведомленный о месте и времени данного судебного заседания представитель ответчика ООО «Строймонтаж 2002» в суд не явился, каких либо заявлений и (или) ходатайств от него не поступило (л.д. 39, 40, 48).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В этой связи, суд полагает, что неявка ответчика в судебное заседание, допущена по неуважительным причинам. С учетом изложенного, в соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, неоднократно извещавшегося о дате и времени разрешения спора, однако, уклонившегося от и явки в судебные заседания.

Суд, выслушав доводы и пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В материалах дела имеется договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: 

<

адрес> от 16 ноября 2015 года, в котором указано, что между ООО «Строймонтаж-2002» и истцом заключен вышеуказанный договор, предметом которого является совместное участие сторон в долевом строительстве 

<

адрес> (л.д 6-9). 

Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 60,43 кв.м., расположенная на 7 этаже, условный номер 

<

адрес>.

Договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 25 ноября 2015 года, номер регистрации №

В соответствии с пунктами 1.6, 3.1, 3.2 договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2016 года и в течение 6 месяцев после сдачи в эксплуатацию дома при наличии полной оплаты цены вышеуказанной квартиры Моментом ввода дома в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик направляет дольщику сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта к передаче и в сроки, установленные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. 

Согласно пункту 2.1 договора, цена подлежащая уплате Дольщиком за квартиру на момент его подписания составляет 4 230 100 рублей (налогом на добавленную стоимость не облагается). 

Согласно пункту 4.3.5 договора застройщик обязуется в случае невозможности завершения строительства дома в срок, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направить дольщикам информацию и предложения об изменении договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Во исполнение договора об участии в долевом строительстве жилья № от 16 ноября 2015 года, истец в соответствии с пунктом 2.1 Договора уплатили застройщику денежные средства в размере 4 230 100 рублей. Первый платеж в сумме 1 230 100 рублей был получен ответчиком что подтверждается соответственным письмо Генерального директора ООО «Строймонтаж-2002» от 26 ноября 2015 года (л.д.10), второй платеж в сумме 3 000 000 рублей, произведен 30 ноября 2015 года, что подтверждается платежным поручением № 150661 (л.д.30).

Как следует из пункта 4.3.5 договора № об участии в долевом строительстве жилья, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры дольщику оформляется дополнительным соглашением. 

24 ноября 2016 года стороны заключили дополнительное Соглашение к Договору об участии в долевом строительстве от 16 ноября 2015 года (л.д.31), в котором были изменены пункты 1.5 и 1.6 Договора. В Пункте 1.6 указано, что плановый срок окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 года (крайняя дата 30 сентября 2017 года).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора застройщик передает Дольщику квартиру в течение 6 месяцев после сдачи в эксплуатацию дома, то есть крайняя дата передачи квартира истцу установлена - 31 марта 2018 года.

В сроки, установленные договором долевого участия в финансировании строительства жилого дома, дополнительному соглашению ответчиком строительство дома не было завершено, объект в установленные договором сроки, не был передан, в связи, с чем 10 октября 2019 года, истец направила в адрес ООО «Строймонтаж-2002» претензию с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке, что подтверждается представленным в суд копией претензии и почтовым уведомлением (л.д.34-35).

02 августа 2019 года АМО «город Мирный» дал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса в 

<

адрес>(л.д.36).

22 октября 2019 года Постановлением и.о. Главы АМО «город Мирный» внес изменение в разрешение на ввод объекта на эксплуатацию от 02 августа 2019 года (л.д.37).

07 ноября 2019 года между ООО «Строймонтаж-2002» и ФИО1, подписан Акт приеме –передачи объекта долевого строительства; двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, условный номер квартиры № В акте указано что обязательства застройщика исполнены в полном объеме, с надлежащим качеством (л.д.32). 

Судом установлено, что ответчик обязан был передать квартиру истцу 31 марта 2018 года, а передал его 07 ноября 2019 года. Застройщик - ООО "Строймонтаж 2002", вступая в договорные отношения с участниками долевого строительства, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу названной правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно пункта 6.5 Договора № от 16 ноября 2015 года, в случае нарушения предусмотренного договором передачи Дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, достоверно установлено, что истцом обязательства по оплате цены определенной сторонами в договоре об участии в долевом строительстве жилья выполнены в полном объеме в размере 4 230 100 рублей.

Полежит взысканию сумма неустойки за период с 01 апреля 2018 года по 06 ноября 2019 года. 

Расчет суммы неустойки: 

Задолженность:

4 230 100,00 руб.

Период просрочки:

с 01.04.2018 по 06.11.2019

Доля от ставки ЦБ:

1/150

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 230 100,00

01.04.2018

Новая задолженность на 4 230 100,00 руб.

4 230 100,00

01.04.2018

16.09.2018

169

7.25

4 230 100,00 * 169 * 1/150 * 7.25% 

345 528,67 р.

4 230 100,00

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

4 230 100,00 * 91 * 1/150 * 7.5% 

192 469,55 р.

4 230 100,00

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

4 230 100,00 * 182 * 1/150 * 7.75% 

397 770,40 р.

4 230 100,00

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

4 230 100,00 * 42 * 1/150 * 7.5% 

88 832,10 р.

4 230 100,00

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

4 230 100,00 * 42 * 1/150 * 7.25% 

85 871,03 р.

4 230 100,00

09.09.2019

27.10.2019

49

7

4 230 100,00 * 49 * 1/150 * 7% 

96 728,29 р.

4 230 100,00

28.10.2019

06.11.2019

10

6.5

4 230 100,00 * 10 * 1/150 * 6.5% 

18 330,43 р.

Сумма основного долга: 4 230 100,00 руб.

Сумма неустойки: 1 225 530,47 руб.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 – если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В данном случае, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, так как ответчиком относимых, допустимых и достаточных доказательств несоразмерности взысканной неустойки, последствиям нарушения обязательства не представлено. Заявления о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Неустойка в данном случае взыскивается в силу закона и имеет компенсационный характер. 

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов сумма неустойки 1 225 530 рублей 47 копеек.

Согласно статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с вышеуказанной нормой Закона компенсация морального вреда производится за любое нарушение прав потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ООО «Строймонтаж-2002» в пользу компенсации морального вреда. С учетом разумности, справедливости, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика компенсацию морального вреда в в пределах искового требования размере 10 000 рублей.

В части требования о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, суд находит следующее.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истца с ответчика подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет размера штрафа: 1 225 530 рублей 47 копеек + 10 000 рублей = 1 235 530 рублей 47 копеек : 2 = 617 765 рублей 23 копейки.

Суд приходит к выводу, что размер штрафа в указанной выше сумме является чрезмерно завышенным. 

Проанализировав период и причины допущенного нарушения обязательства, учитывая, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, с учетом положения предусмотренного статьей 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа до 100 000 рублей. 

Согласно части 1 статьи 333. 19 НК РФ по делам рассматриваемым судами общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего к оценке государственная пошлина уплачивается при цене иска свыше 1 000 000 рублей 13 200 рублей плюс 0,5% суммы превышающей 1 000 000 рублей.

13 000+ (0,5% от 853 295 рублей 65 копеек-сумма превышающее 1 000 000 рублей) 4 266 рублей 47 копеек =17 266 рублей 47 копеек.

Руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающими, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а также положениями пунктов 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 266 рублей 47 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу ФИО1 неустойку по договору № за период с 01 апреля 2018 года по 06 ноября 2019 года в размере 1 225 530 рублей 47 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу ФИО1 штраф в размере 100 000 рублей. 

В остальной части исковые требования подлежат к отказу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 266 рублей 47 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): И.А. Сортоев.