Дело № 2-156/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 февраля 2019 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к администрации г.Троицка Челябинской области о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось с иском к администрации г.Троицка Челябинской области о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации. 

В обоснование иска указано, что 27 августа 2007 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1, действующей в интересах ФИО2 был заключен договор аренды земли г.Троицка №. Согласно п.п. 1.1 договора аренды земли № от 27 августа 2007 года, акта приема-передачи арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла.

На основании договора купли-продажи от 03 декабря 2007 года и договора дарения от 25 октября 2013 года ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Январская, 27. 

Согласно выписки из ЕГРН от 28 ноября 2018 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО2 

21 ноября 2018 года ФИО6, действующая по доверенности от 27 июля 2018 года за ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 обратилась в УМС администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением о расторжении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО2, поскольку они является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу с 03 декабря 2007 года. 

Истец просит прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, общей площадью 366 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить запись о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.2-4). 

В судебном заседании представитель истца - УМС администрации г.Троицка Челябинской области не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам (п.1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ст. 11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что 27 августа 2007 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1, действующей в интересах ФИО2 по доверенности от 26 апреля 2007 года был заключен договор аренды земли г.Троицка №.

Согласно п.п. 1.1 договора аренды земли г.Троицка № от 27 августа 2007 года, акта приема-передачи ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-10). 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 являются собственниками жилого дома, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03 декабря 2007 года и на основании договора дарения от 25 октября 2013 года, о чем в ЕГРН 29 декабря 2007 года, 31 октября 2013 года сделаны записи регистрации (л.д.63-64). 

ФИО3, ФИО4 с 2007 года владеют земельным участком, использует его по назначению, никто никаких прав на земельный участок не заявлял. 

Земельный участок, площадью 366 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование у земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 59-61). 

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО2 (договор аренды земли г.Троицка № от 27 августа 2007 года).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 ни кто из наследников за оформлением наследства не обращался (л.д.79, 80, 84, 87, 99).

03 декабря 2007 года ФИО2 продала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> к покупателям ФИО3, ФИО4 к ним в соответствии со ст. 35 ЗК РФ перешло права пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник, то есть на праве аренды.

Прежний собственник, продав жилой дом, утратил право пользования земельным участком, доказательств того, что он пользуются земельным участком на прежних правах, суду не предоставлено, его права ничем не нарушаются.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Между тем, в период с апреля 2016 года и до настоящего времени лицом, являющимся наследником после смерти ФИО2 не было заявлено арендатору о намерении вступить в договор аренды.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования УМС администрации г.Троицка Челябинской области к администрации г.Троицка Челябинской области о погашении записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды земли г.Троицка № от 27 августа 2007 года), расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между УМС администрации г.Троицка и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 аренды земельного участка площадью 366 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды земельного участка площадью 366 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за № от 07 ноября 2007 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: