Дело № 2-2889/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв. м., жилой- 27,9 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 430 кв. м., расположенном по АДРЕС в АДРЕС (право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР) самовольно возведен жилой дом, общей площадью 47,3 кв. м., жилой- 27,9 кв. м. 

Указанный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика, администрации г. Новоалтайска, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 430 кв. м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д.6). 

Из кадастровой выписки следует, что объект недвижимости- жилой дом (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС с кадастрового учета снят ДАТА. 

Согласно техническому паспорту по указанному адресу: АДРЕС, располагается жилой дом (Лит. Б), общей площадью 47,3 кв. м., жилой- 27,9 кв. м., на возведение которого документов не представлено (л.д.08-11).

По техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.12-37) в результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. Б) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Согласно заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР возведенный жилой дом (Лит. Б) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 4.13130.2013 ( противопожарные расстояния по адресу: АДРЕС соблюдены) и не соответствует п.4 ст.13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА с изм. от ДАТА, ДАТА, ДАТА, в части расположения жилого дома до фактической передней границы (л.д.26-31).

Между тем выявленное несоответствие расстояния не может быть признано препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит. Б), общей площадью 47,3 кв. м., жилой – 27,9 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова