34RS0027-01-2024-000772-92 

Дело № 2-701/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка 26 июня 2024 года Волгоградской области 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Моисеев М.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.В., 

с участием прокурора Сердюкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты за жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении без предоставления иного жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании оплаты за жилое помещение в сумме 5 279 рублей 00 копеек.

В обоснование доводов в исковом заявлении (с уточнением от 24.06.2024) указали, что ФИО1 пользуется жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

...>, тогда как согласно ордеру №7 от 22.07.1999 года, ответчику на условиях социального найма была предоставлена квартира №16 в доме №8 по ул. Серафимовича в г. Михайловка. Согласно ответу за запрос Отдела МВД России по городу Михайловке Волгоградской области исх. 53/5629 от 05.06.2024 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

...>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...>. Поскольку у ответчика ФИО4 отсутствует регистрация в 

<

...>, основания для признания его утратившим право пользования указанным жилым помещением отпали.

В связи с неисполнением обязательства по оплате за жилое помещение 12.12.2023 ответчику направлено досудебное требование, которое до настоящего времени не исполнено. 

11.12.2023 комиссией в составе специалистов отдела по имуществу и землепользованию администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области произведено обследование переданного в наём жилого помещения, в результате которого установлено, что наниматель не оплачивает за жилое помещение. При визуальном осмотре наблюдается захламление помещения, неприятный запах, тараканы, признаки антисанитарных условий. 

07.02.2024 ФИО1 выдано предписание о недопустимости нарушения обязательных требований содержания жилого помещения, которое вручено ответчику под роспись.

За период с 01.09.2022 по 12.12.2023 возникла задолженность, в связи с невнесением указанных платежей в размере 4380 рублей 80 копеек. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателя жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда городского округа Адрес от Дата Номер от Дата Номер, от Дата Номер. 

Размер задолженности по пене за период с Дата по Дата составляет 898 рублей 30 копеек. 

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, выселить ФИО1 и ФИО4 без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2022 по 12.12.2023 в размере 4 380,80 рублей, пеню за период с 10.10.2022 по 12.12.2023 в размере 898,30 рублей, а всего в сумме 5 279 рублей 00 копеек

Представитель истца – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. Судебные извещения, направленные ответчику по адресу регистрации и по адресу фактического проживания, возвращены с отметками об истечении срока их хранения. 

Суд, с учетом мнения прокурора Сердюкова А.А., полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав прокурора ФИО6, полагавшего необходимым требования администрации удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области является правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 34:37:010207:250 по адресу: гор. Михайловка Волгоградской области, ул. Серафимовича, д. 8 кв. 14, что следует из выписки из ЕГРН от 12.04.2024 года.

Согласно ордеру №7 от 22.07.1999 года, администрация городского круга город Михайловка Волгоградской области предоставили ФИО1 и членам её семьи указанное жилое помещение.

11.12.2023 года комиссией, созданной администрацией городского округа город Михайловка составлен акт обследования жилого помещения по адресу: гор. Михайловка Волгоградской области, ул. Серафимовича, д. 8 кв. 14, которым установлено, что в данном жилом помещении наниматель спорном жилом помещении не проживает, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей.

В досудебном порядке обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением и освобождении жилого помещения ответчиком ФИО1 не выполнено. 

Пользование ответчиком жилым помещением по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

По изложенным основаниям требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ на договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального района обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа город Михайловка определен постановлениями администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 17.12.2015 №3586, от 10.06.2019 №1588, от 29.12.2020 №3248.

Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2022 по 12.12.2023 за ФИО1 числятся задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 4380 рублей 80 копеек. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с учетом наличия у ФИО2 задолженности перед наймодателем по оплате коммунальных платежей, взысканию с неё подлежит пеня за период с Дата по Дата в сумме 898 рублей 30 копеек.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд в основу решения принимает расчёт, предоставленный истцом, поскольку он соответствует законодательству, условиям заключённого между сторонами договора, подтвержден материалами дела (л.д. 14-15).

Указанный расчет проверен судом и признан верным, иной расчет стороной ответчика не представлен. В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 700 рублей (требования имущественного характера 400 рублей + требования неимущественного характера 300 рублей) следует взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес.

Выселить ФИО2 Дата г.р. и ФИО3 Дата г.р. из жилого помещения по адресу: Адрес без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с Дата по Дата в размере 4380 рублей 80 копеек, пеню за период с 10.10.2022 по 12.12.2023 в размере 898 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в сумме 700 (семисот) рублей.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2024 года.

Судья: М.Н. Моисеев