Дело № 2-71/2025

УИД 74RS0049-01-2024-002856-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 16.01.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре: Чолакян М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области (с учетом измененного искового заявления) о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.09.2000.

В обоснование требований указал, что 15.09.2000 приобрел у ФИО11 указанный жилой дом, договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен регистрацией нотариуса в реестре 

<

данные изъяты>, обязательства по сделке сторона исполнены в полном объеме, однако в установленном законе порядке договор не зарегистрирован, поскольку ФИО12 сменил место жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании ордера (л.д. 27), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам искового заявления, считает возражения ответчика необоснованными, поскольку ранее в адрес ФИО1 направлено письмо с требованием провести регистрацию права собственности. 

Представитель ответчика администрации г. Троицк Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица УМС администрации города Троицка, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно с абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, не зарегистрировано (л.д. 16, 19).

15.09.2000 между ФИО13 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 2 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО14 на основании договора купли-продажи от 25.01.1966 (л.д. 8-9).

Согласно пункта 3 договора денежные средства уплачены покупателем до подписания договора.

Из передаточного акта от 15.09.2000 следует, что ФИО15 передал, а ФИО1 принял спорный жилой дом (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умер (л.д. 25), наследственных дел после смерти ФИО17 не заводилось (л.д. 32).

Из домовой книги следует, что в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО18 (л.д. 39-41). 

Истцом суду представлены технический паспорт на жилой дом, справка о постановке на учет и регистрации в БТИ, квитанции об оплате им коммунальных платежей с 2010 года (12, 13, 45-72). 

Доводы представителя истца о направлении ответчиком истцу письма, предписании провести регистрацию права собственности, что свидетельствует о признании ответчиком права собственности на спорный жилой дом за истцом, суд находит необоснованными, поскольку из представленного письма не следует, что оно адресовано ФИО1, кроме того, направлено администрацией г. Троицк Челябинской области в рамках проведения мероприятий по установлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание, что спорный дом находится в длительном владении и пользовании истца ФИО1, владение осуществляется непрерывно и открыто в более 20 лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, спорный объект отчужден его владельцем, не оформившим право собственности, в период владения истца интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 22.01.2025.