Дело № 2-134/2023 (УИД 24RS0027-01-2023-000045-82) 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 20 сентября 2023 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яхина В.М.,

при секретаре Корепановой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2023 по исковому заявлению С.О.Н. к ООО «Управляющая компания «Олимп», администрации 

<

адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление образования 

<

адрес>» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, о понуждении произвести ремонтные работы по утеплению стены дома, - 

УСТАНОВИЛ:

С.О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к ООО «Управляющая компания «Олимп», администрации 

<

адрес> о возмещении ущерба в размере 87 000 рублей, взыскании судебных расходов в размере 7 890 рублей, о понуждении произвести ремонтные работы по утеплению стены дома.

В обоснование исковых требований указано, истице на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Олимп». В результате ненадлежащего содержания управляющей компанией многоквартирного дома в принадлежащей ей квартире (на стенах, окнах) проявились черные и зеленые пятна плесени, постоянно повышенная влажность, в связи, с чем образовывается конденсат, в результате дети истицы начали постоянно болеть респираторными заболеваниями. Истица вынуждена была произвести замену окон. По данному поводу истица неоднократно обращалась в управляющую компанию, что подтверждается актами осмотра, в которых установлен факт наличия плесени на окнах и неработоспособности вентиляции в жилом помещении. 

Истец С.О.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Олимп», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель соответчика администрации 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель соответчика МКУ «УО 

<

адрес>», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, соответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

На основании ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу ст. 1098 КГ РФ, продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом: С.О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ООО «Управляющая компания «Олимп» (л.д. 57-71).

По обращению С.О.Н. проводился комиссионный осмотр квартиры ответчиком ООО «Управляющая компания «Олимп», по факту образования плесени на наружной стене, по результатам которого установлено, что стена не соответствует требованиям типового проекта № (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ проводился повторный комиссионный осмотр квартиры ответчиком ООО «Управляющая компания «Олимп» по результатам, которого установлено, что по наружным стенам в комнатах видны следы плесени черного и зеленого цвета, в квартире очень сыро, имеется стойкий запах сырости, система вентиляции не работает. Кроме того на первом этаже данного дома находится МКУ «УО 

<

адрес>». Бывшие жилы помещения реконструированы под офисные кабинеты. Во время реконструкции сломаны вентиляционные шахты и все отверстия заделаны. Кроме того, сотрудниками ООО «Управляющая компания «Олимп» проверены вентиляционные каналы, все каналы оказались чистыми (л.д. 30).

Согласно акта выполненных работ по герметизации межпанельных стыков сотрудниками ООО «Управляющая компания «Олимп» в 

<

адрес> выполнена ремонтно-восстановительная герметизация 3 погонных метров межпанельных стыков (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ вновь проводился комиссионный осмотр квартиры, произведена фото фиксация ответчиком ООО «Управляющая компания «Олимп» по результатам, которого установлено, что в большой комнате (18 кв.м.) на левой стороне стены, около окна имеются следы подтеков, температура стены 16.5 градусов, имеются следы подтеков вокруг воздушного вентиляционного клапана, на стене сверху вдоль окна также имеются следы подтеков, температура радиатора 51,8 градусов. Согласно типового проекта 161-125-7 толщина наружных стен предусмотрена из керамзитобетона 400 мм., панели наружных стен должны быть оклеены ДВП-б – 8 мм., на момент осмотра на стенах комнаты отсутствует утеплитель. В комнате повышена влажность (л.д. 32).

Согласно акта проверки вентиляционных каналов и установки электрической вентиляции без даты следует, что ответчиком ООО «Управляющая компания «Олимп» произведена проверка вентиляционных каналов на отсутствие засорений по результатам проверки установлено, что засора каналов нет, установлена пластиковая электрическая вытяжка вентиляции (л.д. 33).

Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> совместно с прокуратурой 

<

адрес> проведено обследование жилого помещения № по 

<

адрес>. На момент проверки установлено, что ответчиком ООО «Управляющая компания «Олимп» выполнены исчерпывающие мероприятия для обеспечения необходимого уровня влажности воздуха жилого помещения, даны рекомендации по выполнению тепловизионного обследования наружных конструкций многоквартирного дома, в том числе помещения № с целью устранения возможных выявленных нарушений. Кроме того, собственнику жилого помещения № даны рекомендации по соблюдению требований, предъявляемых к жилому помещению в общежитиях (л.д. 89-90).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Судом предоставлялась возможность истцу предоставить дополнительные доказательства, в тои числе путем проведения соответствующей экспертизы, подтверждающие ненадлежащее содержание ответчиком общедомового имущества, повлекшее причинение С.О.Н. имущественного ущерба в размере 87 000 рублей и необходимости понуждения произвести ремонтные работы по утеплению стены дома. Однако истец фактически уклонилась от назначения и проведения соответствующей экспертизы.

Иных доказательств нарушения ответчиком принятых по договорам управления обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим вредом истцу суду не представлено.

Оценив изложенные доказательства и номы права в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выявленные в квартире истца недостатки возникли в результате нарушений и ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общедомового имущества не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.О.Н. к ООО «Управляющая компания «Олимп», администрации 

<

адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление образования 

<

адрес>» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, о понуждении произвести ремонтные работы по утеплению стены дома отказать.

Ответчик вправе подать в Кежемский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> В.М. Яхин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>