УИД 50RS0020-01-2023-002584-43

Дело №2-47/2024 (2-2075/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

с участием помощника прокурора Вольхиной Т.А.,

при секретаре Шарине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившими право пользования, выселении.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности возникло на основании Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ФИО10.

Решением Коломенского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана в качестве Нанимателя заключить договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в здании по адресу: 

<

адрес>, в решении суда указано, что при уклонении ответчика от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу считать договор подписанным в редакции, установленной судом.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ г. В жилом помещении она проживала с дочерью - ФИО3 и внуком - ФИО4

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 незаконно вселилась и зарегистрировалась в жилых помещениях №№, расположенные по адрес: 

<

адрес>.

По данному факту предыдущий собственник - ЗАО «ФИО11» обращалось в УВД по 

<

адрес> и городскому округу Коломна с заявлением о проведении проверки и возбуждении уголовного дела.

На основании решения Коломенского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была признана не приобретшей права и выселена из жилых помещений №№, № в комнату №.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «ФИО12 к ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила агентский договор с ООО «ФИО13» в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО1 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.

Согласно п. 3.1. договора, плата за пользование жилым помещением составляет 

<

данные изъяты> руб. за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность за указанный период составляет 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается финансово-лицевым счетом №.

Ввиду длительной просрочки платежа по договору, ДД.ММ.ГГГГ наймодателем было принято решение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец, ценным письмом с описью вложения, направил ФИО2 требование об уплате задолженности и расторжении договора.

Указанное требование, с приложением соглашения о расторжении договора, было получено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с учета, по адресу: 

<

адрес>, комн. № и зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ФИО2 и членам ее семьи - ФИО3 и ФИО4, с требованием расторгнуть договор, оплатить долг и освободить жилое помещение от проживания и регистрации.

Одновременно было сообщено, что найм жилого помещения, находящегося в собственности, в соответствии с законодательством РФ, возможен только на основании договора.

Требование направлено ценными письмами с описью вложения, что подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на дынные обращения не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Коломна, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явилось.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснение явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушений договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности возникло на основании Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ФИО14.

Решением Коломенского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана в качестве Нанимателя заключить договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в здании по адресу: 

<

адрес>, в решении суда указано, что при уклонении ответчика от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу считать договор подписанным в редакции, установленной судом.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ г. В жилом помещении она проживала с дочерью - ФИО3 и внуком - ФИО4

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 незаконно вселилась и зарегистрировалась в жилых помещениях №№,2, расположенные по адрес: 

<

адрес>.

По данному факту предыдущий собственник - ЗАО «ФИО15» обращалось в УВД по 

<

адрес> и городскому округу Коломна с заявлением о проведении проверки и возбуждении уголовного дела.

На основании решения Коломенского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была признана не приобретшей права и выселена из жилых помещений №№, № в комнату №.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «ФИО16 к ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила агентский договор с ООО «ФИО17» в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО1 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.

Согласно п. 3.1. договора, плата за пользование жилым помещением составляет 

<

данные изъяты> руб. за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность за указанный период составляет 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается финансово-лицевым счетом №.

Ввиду длительной просрочки платежа по договору, ДД.ММ.ГГГГ наймодателем было принято решение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец, ценным письмом с описью вложения, направил ФИО2 требование об уплате задолженности и расторжении договора.

Указанное требование, с приложением соглашения о расторжении договора, было получено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с учета, по адресу: 

<

адрес>, комн. № и зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ФИО2 и членам ее семьи - ФИО3 и ФИО4, с требованием расторгнуть договор, оплатить долг и освободить жилое помещение от проживания и регистрации.

Одновременно было сообщено, что найм жилого помещения, находящегося в собственности, в соответствии с законодательством РФ, возможен только на основании договора.

Требование направлено ценными письмами с описью вложения, что подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на дынные обращения не последовало.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора найма, учитывая, что ответчики в добровольном порядке не исполнили предписание об освобождении спорного жилого помещения, суд ввиду отсутствия у них законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, приходит к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения №, по адресу: 

<

адрес>. без предоставления другого жилого помещения и признании его прекратившим право пользования жилым помещением №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебные издержки в размере 

<

данные изъяты> руб., суд считает подлежащими возмещению в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения -комнаты №, расположенной в здании по адресу: 

<

адрес>, заключенного в редакции, изложенной в решении Коломенского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением №, по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения № расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета из жилого помещения № расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 02.06.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна 

Председательствующий О.Ю. Жучкова