Дело № 2 – 1082/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019г. г. ФИО1 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Рудаковского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на продовольственный магазин, ссылаясь на то, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 03.04.2017г. ему принадлежит земельный участок площадью 150 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, который был предоставлен под строительство магазина на срок до 02.10.2018г. С мая 2018г. истец приступил к строительству магазина на вышеуказанном участке, которое проводилось в соответствии с разрешением, выданным администрацией Белокалитвинского района от 31.05.2018г., к объекту недвижимости истцом осуществлено технологическое присоединение электрических сетей, подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и канализации. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости выдано администрацией Белокалитвинского района 11.06.2019г. Согласно техническому паспорту общая площадь магазина составляет 48,3 кв.м. Обратившись в Управление Росреестра по Ростовской области за регистрацией права собственности на указанный продовольственный магазин, истец получил отказ в связи с истечением срока аренды по договору аренды земельного участка. Согласно ответу комитета по управлению имуществом администрации Белокалитвинского района договор аренды земельного участка № от 03.04.2017г. заключен на неопределенный срок, каких-либо уведомлений о прекращении арендных отношений и о передаче земельного участка истец не получал. В связи с указанным истец просит признать за ним право собственности на продовольственный магазин общей площадью 48,3 кв. м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования, представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 58, 59 постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд установил, что ФИО2 на основании договора аренды № от 03.04.2017г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Белокалитвинского района, был предоставлен земельный участок общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для продовольственного магазина. Срок договора с 03.04.2017г. по 02.10.2018г.

31.05.2018г. истцом в администрации Белокалитвинского района получено разрешение № на строительство продовольственного магазина по адресу 

<

адрес>. 11.06.2019г. администрацией Белокалитвинского района истцу выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: продовольственного магазина.

Согласно техническому паспорту от 24.01.2019г. площадь магазина составляет 48,3 кв. м. 

Управлением Росреестра по Ростовской области 14.03.2019г. осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на указанный объект недвижимости было приостановлено в связи с отсутствием разрешения на ввод здания и документа, подтверждающего права на земельный участок. 11.06.2019г. Управлением Росреестра по Ростовской области прекращена государственная регистрация.

Согласно письму председателя Комитета по управлению имуществом администрации Белокалитвинского района от 19.06.2019г. договор аренды земельного участка № от 03.04.2017г., арендатором которого является ФИО2, считается возобновленным на неопределенный срок, так как стороны продолжают исполнять свои обязанности по договору.

Суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на продовольственный магазин подлежат удовлетворению, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием под строительство продовольственного магазина с получением на это необходимых разрешений без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на продовольственный магазин общей площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 22 августа 2019г.