77RS0018-02-2025-003410-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5585/2025 по иску Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Раменки» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о приведении помещения в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (173,6 м2), кадастровый номер- 77:07:0013004:22068. Согласно предписанию ГЖИ города Москвы, было выявлено, что в данном помещении самовольно произведена перепланировка инженерного оборудования, что нарушает п.п.5.2.1, 5.8.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. 

Согласно актам осмотра от 09.12.2024 года и от 10.03.2025 года выявлено, что ответчиком в данном нежилом помещении проложена линия канализации, а также имеются врезки в систему горячего и холодного водоснабжения.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Раменки» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, возражения на исковое заявление не представил.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления N 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему: 

-Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (173,6 м2), кадастровый номер- 77:07:0013004:22068. Согласно предписанию ГЖИ города Москвы, было выявлено, что в данном помещении самовольно произведена перепланировка инженерного оборудования, что нарушает п.п.5.2.1, 5.8.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Согласно актам осмотра от 09.12.2024 года и от 10.03.2025 года выявлено, что ответчиком в данном нежилом помещении проложена линия канализации, а также имеются врезки в систему горячего и холодного водоснабжения.

Ответчику направлены соответствующие предписания, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумных срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ собственник, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком произведено переустройство и перепланировка нежилого помещения, при этом разрешительной документации на произведенную перепланировку и переустройство не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требований в данной части ГБУ г. Москвы "Жилищник района Раменки» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.   

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 56, 88, 98, 233-237 ГПК РФ, 12-14, 25, 26, 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (ХХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХХ) демонтировать проложенную линию канализации, а также проложенные линии горячего и холодного водоснабжения из помещения №44 расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, до общедомовой инженерной системы размещенной в подвальном помещении многоквартирного дома.

Обязать ФИО1 (ХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХХ) после демонтажа привести в соответствие с технической документацией в исходное состояние инженерное оборудование многоквартирного дома, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХХ) государственную пошлину в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Раменки» (ИНН 

<

***>) в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года. 

Судья: Самороковская Н.В.