к делу № 2-2187/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 21 декабря 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Андреевой Е.А.,

с участием ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ, 

при секретаре Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Технолог» и ООО «СпецТехСтрой» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно пунктам 1.1 и 1.4 договора, истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 618 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации станции технического обслуживания с магазином и офисом. В соответствии с расчетом арендной платы на каждого арендатора доля в праве на земельный участок ФИО4 составляет 116,80 кв.м. Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Пунктом 2.7 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.26 с предложением погасить задолженность. Указанная претензия получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед МО г. Краснодар составляет 237 716,99 рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 311 422,22 рублей. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 237 716,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 311 422,22 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму пени, начисленную на сумму задолженности в размере 237 716,99 рублей из расчета начисления пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

В ходе рассмотрения дела от истца - администрации муниципального образования город Краснодар в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило ходатайство об изменении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 161 133,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 254,64 рублей, а также пени, начисленные на сумму задолженности в размере 161 133,32 рублей из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования город Краснодар не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, рассчитанных после ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности, а исковое заявление согласно штемпелю на конверте подано ДД.ММ.ГГГГ. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что иск администрации о взыскании сумм арендной платы предъявлен за пределами срока исковой давности, срок по которым наступил ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что исходя из п. 2.4 договора аренды земельного участка арендная плата должна была вноситься ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, об отсутствии арендных платежей истцу было известно ежемесячно, доказательств о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании долга по арендной плате и пени, начисленных после ДД.ММ.ГГГГ, согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

На основании п.1ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Учитывая, что договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, к нему в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ применяются общие положения об обязательствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ, в редакции Федерального закона № 442-ФЗ от 29.12.2010 года, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В исковом заявлении истец ссылается на договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Новтехнол» и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара»» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Новтехнол» и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж».

В соответствии с указанным договором аренды, администрация муниципального образования город Краснодар предоставляет, а арендаторы принимают за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 618 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №, предназначенный для эксплуатации станции технического обслуживания с магазином и офисом на срок 49 лет на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Согласно п. 2.2 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 257 891,4 рублей. 

Из приложения к указанному договору следует, что ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 116,80 кв. м. (Л.д. 39-43).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Изменения арендной платы осуществляется без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и вноситься арендаторами с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

В соответствии с п. 4.1.2 договора арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 4.1.5 предусмотрена обязанность арендаторов на позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за участок с составлением акта сверки.

Договор аренды земельного участка подписан сторонами и передан арендаторам по акту приема-передачи (Л.д. 14).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0401096:120, площадью 618 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет вид разрешенного использования для эксплуатации станции технического обслуживания с магазином и офисом и обременение в виде аренды (Л.д. 17).

Расчетом задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 условия договора по оплате арендных платежей выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по основному обязательству в размере 161 133,32 рублей и по пени в размере 330 254,64 рублей. При этом указано, что платежи по договору аренды вносились ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 500 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 500 рублей.

В связи с неисполнением ФИО4 обязательств по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия №.26 с требованием в десятидневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате и пени (Л.д. 31-32).

Ответчик не оспаривала факт заключения договора аренды земельного участка на условиях, указанных в договоре аренды, каких-либо доказательств отсутствия нарушения условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок не представила, однако заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что обязательство по ежемесячной оплате арендных платежей возникло у ФИО4 с момента фактического принятия земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 договора), а администрация МО г. Краснодар узнала или должна была узнать о нарушении своего права со дня возникновения у ответчика обязанности по внесению арендной платы за землю и нарушения ФИО4 такой обязанности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за предыдущий период за пределами срока исковой давности и о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, а платежи по договору аренды подлежат внесению не позднее 10 числа начала каждого месяца (п. 2.4 договора), соответственно требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, при применении срока исковой давности, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка с множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ и пени должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендаторам начисляются пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно расчету, представленному ответчиком, при отсутствии надлежащего расчета истца за указанный период, задолженность ФИО4 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета начисленных истцом сумм ежемесячной арендной платы и произведенных ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей, а также неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы долга, составляет 103 642,92 рублей, из которых 19 186,57 рублей – размер задолженности по арендной плате, 84 456,35 рублей - неустойка.

Расчет арендной платы судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Договоренность сторон о неустойке соответствует требованиям ст.ст.330, 331 ГК РФ, при этом суд не видит оснований для ее уменьшения по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку её размер соразмерен последствиям нарушения обязательств, ответчик не заявлял о снижении размера неустойки.

В соответствии с условиями договора аренды, договор действует в течение сорока девяти лет, окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) из расчета задолженности в размере 19 186,57 рублей (за 21 день просрочки) и неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки составляет 402,92 рублей.

С учетом приведенных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», а так же условий договора аренды, учитывая, что ответчик не выполнила обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ФИО4 в пользу администрации МО г. Краснодар задолженности по арендной плате в размере 19 186,57 рублей, а также неустойки в размере 84 859,27 рублей (84 456,35 рублей + 402,92 рублей = 84 859,27 рублей), рассчитанной на дату вынесения судебного решения с проведением её взыскания до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 280 рублей 92 копеек, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 186 рублей 57 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 859 рублей 27 копеек, а всего подлежит взысканию 104 045 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар пени по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму задолженности в размере 19 186 рублей 57 копеек в размере 0,1 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар – отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 3 280 рублей 92 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2017 года. 

Председательствующий Е.А. Андреева