Дело №2-2460/2024

УИД 52RS0006-02-2024-001481-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 октября 2024 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Тюлиной О.О., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж № площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

А обоснование указано, что 17.10.2021 года истец приобрела в собственность гараж №, который был построен ФИО5 членом ГК 

<

данные изъяты> в 1993 году. 05.11.1997 ФИО5 продал гараж ФИО6, что подтверждено выпиской из распоряжения главы администрации Сормовского района г. Н. Новгорода. ФИО6 являлась членом ГК №, паевые и членские взносы выплачены полностью. В настоящее время она не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку получил отказ в государственной регистрации по причине того, что земля, находящаяся под гаражом не оформлена надлежащим образом. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, является членом данного ГСК, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на гараж с момента его приобретения.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены письменные возражения на исковое заявление.

ГСК №, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, возражений по иску не представлено.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ранее действующим Земельным кодексом РСФСР 1970 года (ст.ст. 12,13,84) предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета в порядке, устанавливаемом действующим законодательством. Право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно ст.ст. 17,18,19 ЗК РСФСР (1970 года) право землепользования удостоверяется актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. Временное пользование землей оформляется договорами или удостоверениями на право временного пользования землей. Запрещалось приступать к использованию земельного участка до выдачи документа, удостоверяющего право пользования земельным участком.

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского Горсовета депутатов трудящихся от 14 августа 1972 года №, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

В силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка.

Решением исполкома Сормовского районного Совета народных депутатов № от 30 января 1991 года разрешено создание в 6 микрорайоне гаражного строительного кооператива 

<

данные изъяты> под строительство гаражей боксового типа для хранения автотранспорта индивидуальных владельцев.

Гаражный кооператив 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес>

Истец является пайщиком (членом) гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты> Паевой взнос выплачен полностью.

Первоначальным собственником указанного гаража являлся ФИО5, который построил спорный объект недвижимости в 1993 году. 

05.11.1997 ФИО8 передал указанный гараж ФИО6 по договору купли-продажи. Согласно выписке из распоряжения главы администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 05.11.1997 №, разрешено перевести право собственности на гараж, расположенный в ГК 

<

данные изъяты> с ФИО5 на ФИО6

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж 

<

данные изъяты> был передан во владение ФИО3, стоимость гаража была согласована в размере 460000 рублей.

Ранее спорным гаражом владел ФИО2, что подтверждается копией членского билета ГСК 

<

данные изъяты> а также выпиской из протокола заседания экспертного совета при Сормовском исполкоме от 29.01.1992г.

Согласно техническому паспорту объект капитального строительства – гараж №, находящийся в ГСК 

<

данные изъяты>, имеет площадь первого этажа 19,5 кв.м., подвал площадью 6,2 кв.м., второй этаж площадью 35,4кв.м., а всего 35,4 кв.м.

ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж.

02.09.2024 Управлением Росреестра по Нижегородской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гараж, в связи с отсутствием зарегистрированных прав собственности на гараж у продавца Г.

В настоящее время истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку получила отказ в государственной регистрации по причине того, что предыдущим собственником гаража не оформлено право собственности надлежащим образом.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, является членом данного ГСК, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

Разрешая исковые требования о признании права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Первоначальным продавцом недвижимости ФИО5 право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был зарегистрирован и переход права собственности к ФИО6, а затем к истцу ФИО3

Отсутствие регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не свидетельствует о том, что у ФИО5 отсутствовало право собственности на гараж, поскольку спорный объект недвижимости был возведен в 1993, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии со ст.6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом переход право собственности был удостоверен распоряжением главы администрации Сормовского района города Нижний Новгород, что подтверждено выпиской из распоряжения от 05.11.1997 №

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «МироделНН» от 04.04.2024, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное, характерных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не выявлено. 

Обследуемый гараж расположен в границах кадастрового квартала 

<

данные изъяты> Согласно сложившейся градостроительной ситуации данной местности гараж находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности.

Гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 35,4 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева 

Решение принято в полном объеме 16 октября 2024 года.

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина 

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2460/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-001481-33) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева