Дело № 2-2562/2020

39RS0004-01-2020-002692-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Юткиной С.М.,

при секретаре Доманцевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 300000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) 06 августа 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей задатка. Согласно договору стороны обязались в срок до 31 августа 2019 года заключить основной договор купли-продажи квартиры, общей площадью 42,7 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях, отраженных в предварительном договоре. В соответствии с п. 3 договора истец передал, а ответчик принял денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. в качестве задатка.

Ответчик свои обязательства по заключению основного договора не исполнил. Кроме того, 16 сентября 2019 года ответчик продал спорный объект недвижимости, чем нарушил условие п. 6 действующего соглашения, из которого следует, что продавец обязуется после заключения настоящего предварительного договора не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением или залогом указанной недвижимости третьим лицам. Факт отчуждения ответчиком спорной недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом, с истцом продажа имущества не согласовывалась. Истец не был каким-либо образом уведомлен об отчуждении недвижимости, задаток до настоящего времени не возвращен.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 421, 429, 445 и п.2 ст. 381 ГК РФ, просит взыскать с ответчика сумму задатка по предварительному договору в двойном размере, а именно 300000 руб., поскольку, по мнению истца, по вине ответчика сделка купли-продажи недвижимого имущества не состоялась.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Пояснила, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен исключительно по вине продавца, который не явился в назначенное время для заключения сделки, нарушив положения предварительного договора, в результате чего добросовестному приобретателю был причинен ущерб. 

В настоящее время в ОМВД возбуждено уголовное дело в отношении ФИО4 по факту мошеннических действий. 

Стороной истца предпринимались попытки связаться с продавцом и понудить его к заключению сделки посредством телефонной связи, кроме того в адрес ФИО2 направлялось письмо, однако квартира была продана ответчиком в срок действия предварительного договора другому лицу. Впоследствии истец приобрел квартиру на 

<

адрес>, поскольку у него имелись денежные средства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение о слушании дела на 25 ноября 2020 года было заблаговременно направлено судом и возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО2 считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено и подтверждается материалами дела, 06 августа 2019 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1(покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей задатка, по условиям которого, стороны обязались в срок до 31 августа 2019 года заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 42,7 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях, отраженных в предварительном договоре по цене 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от 06 августа 2019 года покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. в качестве задатка. Стороны договорились, что задаток выполняет доказательственную, обеспечительную и платежную функцию по договору.

Дополнительным соглашением к данному договору пункт 3 предварительного договора дополнен пунктом следующего содержания: ФИО1 передал ФИО2 

<

данные изъяты> руб. в качестве аванса в счет погашения задолженности продавца за жилищно-коммунальные услуги за отчуждаемый объект (л.д.17) 

Факт передачи денежных средств подтверждается соответствующей отметкой ФИО2 в соглашении от 06 августа 2019 года и в дополнительном соглашении к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 06.08.2019 г. (л.д.14-17). 

Согласно п. 8 предварительного договора, в случае если продавец в установленный срок отказывается или необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объекта, продавец обязуется вернуть покупателю денежную сумму, указанную в п.3 настоящего договора в качестве задатка, в двойном размере, в течение 3 календарных дней, с момента обнаружения факта такого отказа или необоснованного уклонения от заключения основного договора (л.д.14-16).

Согласно выпискам из ЕГРН, объект недвижимости, который намеревался приобрести истец ФИО1, был отчужден ответчиком в период действия предварительного договора в пользу иного лица, 16 сентября 2019 года Управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости к Т. Б.С.

Таким образом, свои обязательства по предварительному договору ответчик не исполнил.

Агент по недвижимости Т. И.С., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, также подтвердил, что по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 06 августа 2019 года ФИО1 передал ФИО2 задаток в размере 

<

данные изъяты> руб. для погашения задолженности по коммунальным платежам, после чего ответчик перестал выходить на связь и исчез, в связи с чем основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. ФИО2 было разъяснено о том, что при отказе либо уклонении продавца от заключения основной сделки купли - продажи недвижимости, денежные средства, указанные в п. 3 договора, должны быть возвращены покупателю в двойном размере. 

Как следует из пояснений истца, сумма задатка ФИО2 до настоящего времени не возвращена ФИО1, что ответчиком не оспорено.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в нарушение условий предварительного договора и до окончания срока его действия ответчик произвел отчуждение недвижимости в пользу третьего лица, отказавшись тем самым от заключения основного договора купли-продажи объекта в связи с чем, в силу п. 8 предварительного договора должен возвратить истцу задаток в двойном размере.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на положениях п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ и подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 суд взыскивает двойную сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 30000 руб. и государственную пошлину в размере 6200 руб., всего 306200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года. 

Судья