Дело № 2-875/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Колпашево Томской области 05 декабря 2017 года 

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дайнеко А.М., 

при секретаре судебного заседания Мулиной И.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У.Н. к ФИО4 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратился в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к ФИО5, с учётом их уточнения, о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 и ФИО1 на нежилое здание – гараж, общей площадью , расположенное по адресу: . 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 гараж по адресу: , площадью м, о чем был составлен договор купли-продажи гаража, в силу которого продавец ФИО5 передала ему гараж по указанному выше адресу, расположенный на участке площадью . Договор сторонами был подписан, ключи переданы новому собственнику, произведен расчет, согласно договору – 75000 рублей. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован у нотариуса У.Н. под №. В связи со срочным выездом продавца ФИО5 в зарегистрировать переход права собственности в день подписания договора не удалось, впоследствии связаться с ответчиком не удалось, где сейчас находится ответчик, не знает, а потому регистрацию сделки у нотариуса он посчитал достаточной. На протяжении десяти лет он содержал недвижимое имущество в надлежащем состоянии, оплачивал необходимые услуги, считал себя надлежащим собственником гаража и свободно распоряжался им. В настоящее время ему необходимо оформить переход права собственности спорный гараж для последующей его продажи. Приводя положения ст. 551 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося истца. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента передачи истцу ФИО1 гаража, он постоянно им пользуется, несёт бремя расходов по содержанию спорного нежилого здания. В день подписания договор купли-продажи гаража зарегистрировать не представилось возможным, в дальнейшем регистрация сделки не состоялась, так как продавец выехала из на постоянное место вне пределов , на телефонные звонки не отвечала. В настоящее время ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию прав на указанный гараж, однако препятствием к этому является отсутствие соответствующего заявления со стороны продавца ФИО5, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество было поставлено на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый №. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 не возражал, указав, что в силу ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо волеизъявление двух сторон договора, в случае уклонения одной из сторон, регистрация осуществляется по решению суда. При этом продавец должен зарегистрировать на имущество свои права. В реестре недвижимости зарегистрированное право продавца ФИО5 на спорный объект недвижимости отсутствует, правоустанавливающего документа у продавца нет, только техпаспорт БТИ. Однако, воля ФИО5 на продажу нежилого здания была явно выражена, и имеются основания для регистрации перехода права собственности к ФИО1 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомлённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась; согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 названного выше Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, именуемая продавец, передала в собственность, а покупатель – ФИО1 принял и оплатил 75000 рублей за гараж, площадью м, находящийся по адресу: . Данный договор нотариально удостоверен. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании технического паспорта гаража, выданного ДД.ММ.ГГГГ Колпашевским филиалом ОГУП технической инвентаризации на имя М.В. , умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что объект, расположенный по адресу: , является недвижимым имуществом, признаки которого даны в ст. 130 ГК РФ, и что данный объект введён в гражданский оборот в качестве такового. Так, представлена техническая инвентаризация домовладения, содержащая техническое описание объекта, а также сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, согласно которым: по адресу: , расположено нежилое здание – гараж, общей площадью с кадастровым номером № (л.д. 7-10). 

Анализируя исследованный в судебном заседании договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что он не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи. Заключённая сторонами сделка полностью ими исполнена: истцом в день подписания договора за гараж уплачена покупная цена в сумме 75 000 рублей, о чём имеется отметка в тексте договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком. 

Также судом учитывается, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 131 части первой ГК РФ, введённой в действие с 01 января 1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

При этом согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, утратившему силу с 01 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникали с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не было установлено законом.

В соответствии с этими законоположениями, а также нормами Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществлялась государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ М.В. , собственник спорного объекта недвижимости, умер. 

Принимая во внимание, что вышеуказанными доказательствами подтверждается факт принятия наследства ФИО5, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство, в том числе, спорный гараж, признаётся принадлежащим ей на праве собственности со дня открытия наследства, независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

По смыслу ст. 15 «О государственной регистрации недвижимости» истец и ответчики являются лицами, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость. 

С учётом существа спорных отношений и ст. 18 упомянутого Закона предполагается подача сторонами совместного заявления. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО5 и ФИО1 был фактически исполнен, поскольку деньги за него оплачены продавцу, гараж передан по договору купли-продажи гаража, имеющему силу акта приема-передачи, покупателю. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 551 и 558 ГК РФ, которая не была проведена и в настоящее время не может быть проведена, так как продавец от этого уклоняется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключён с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, поскольку продавец от этого уклоняется, суд, находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

С учётом того, что на возмещении понесенных при подаче иска судебных расходов истец в судебном заседании не настаивал, его расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.Н. к ФИО4 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить. 

Произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 и ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: . 

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.М. Дайнеко

Мотивированное решение суда составлено 08 декабря 2017 года. 

Судья: А.М. Дайнеко