Дело № 2-1971/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого с учетом измененных исковых требований указала, что ДАТА умерла ее мать О.Р.И. После смерти матери осталось наследственное имущество, состоящее из нежилых зданий – гаражных боксов НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж НОМЕР «Прогресс». После открытия наследства она, также дочь наследодателя ФИО2, супруг наследодателя ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества отказано в виде отсутствия правоустанавливающих документов. 

Просит признать в порядке наследования по закону после смерти О.Р.И. за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на указанные нежилые здания.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 31 июля 2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, в судебном заседании пояснила аналогично тем, доводам, которые изложены в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица Потребительский кооператив владельцев индивидуальных гаражей НОМЕР «Прогресс» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что О.Р.И. умерла ДАТА (л.д. 6). 

После смерти О.Р.И. заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлениями о принятии наследства обратились дочери наследодателя ФИО1 и ФИО2, а также супруг наследодателя ФИО3 (л.д. 82).

Из содержания иска и объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что при жизни О.Р.И. в 1990-х годах за собственный счет возвела гаражные боксы НОМЕР, расположенные по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж НОМЕР «Прогресс». По день смерти владела указанными постройками, несла все необходимые расходы по содержанию имущества, уплачивала ежегодные и иные взносы, однако при жизни не зарегистрировала право собственности на земельные участки и постройки. Супруг ФИО3 не претендует на долю в праве на указанное имущество, приобретенное в период брака..

Данные обстоятельства подтверждаются справками председателей правления Потребительского кооператива владельцев индивидуальных гаражей НОМЕР «Прогресс», согласно которым О.Р.И. являлась членом указанного кооператива и владельцем гаражных боксов НОМЕР с 1991 года, задолженности по оплате членских взносов не имела (л.д. 61-63), а также показаниями свидетелей Б.Н.М. и Щ.А.А., которые подтвердили при рассмотрении дела, что спорные гаражные боксы НОМЕР в коллективном гараже НОМЕР «Прогресс» построены за счет средств члена указанного кооператива О.Р.И. в период с 1994 по 1999 годы, после чего О.Р.И. непрерывно и открыто пользовалась указанными гаражным боксом до момента смерти.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) спорные объекты недвижимости на государственном кадастровом учете не состоят, какие-либо права на них в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техническим планам, составленным кадастровым инженером ООО «Тэрра» К.А.С. ДАТА в целях постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и, представленные в суд для подтверждения существования спорных гаражных боксов, гаражный бокс НОМЕР, является нежилым зданием, имеет площадь 20,1 кв.м., год постройки - 1990 год, гаражный бокс НОМЕР, является нежилым зданием, имеет площадь 43,9 кв.м., год постройки - 1994 год, гаражный бокс НОМЕР, является нежилым зданием, имеет площадь 51,5 кв.м., год постройки - 1994 год (л.д. 12-57).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации. Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах, в частности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Указанная правовая позиция, изложена в п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В пункте 8 постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом О.Р.И., будучи членом Потребительского кооператива владельцев индивидуальных гаражей НОМЕР «Прогресс», построила в период времени 1990 по 1999 годы для себя и без нарушений закона на земельных участках, распределенных ей, как члену указанного коллективного гаража НОМЕР, и до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с указанного времени непрерывно, открыто пользовалась постройками как своим собственным имуществом, несла расходы по их содержанию, что подтверждено показаниями указанных выше свидетелей, то при таких обстоятельствах, спорные гаражные боксы подлежат включению в состав наследства после смерти наследодателя О.Р.И.

Суд также учитывает позицию ответчика ФИО3, являющегося супругом О.Р.И., который признал иск ФИО1 полностью, что свидетельствует о его согласии с включением указанных объектов недвижимости в состав наследства после смерти наследодателя О.Р.И. в полной доле, без выдела его доли как пережившего супруга.

Согласно п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ч.1, 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так как после смерти наследодателя О.Р.И. наследство по закону приняли ее дети ФИО1 и ФИО2, а также ее супруг ФИО3, которые в установленный законом срок подали по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, в состав наследства после смерти наследодателя вошли указанные объекты недвижимости, то за каждым из истцов следует признать право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, перешедшие в порядке наследования по закону в 1/3 доле в праве за каждым. 

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорные объекте недвижимости, на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, а поскольку данные объекты недвижимости были возведены до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должны были быть поставлены на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такие объекты следует считать ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать в порядке наследования по закону после смерти О.Р.И., умершей ДАТА, за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, ФИО2, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, ФИО3, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле в праве за каждым на:

- нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕР «Прогресс», НОМЕР;

- нежилое здание – гаражный бокс, площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕР «Прогресс», НОМЕР;

- нежилое здание – гаражный бокс, площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж НОМЕР «Прогресс», НОМЕР.

Указанное решение является основанием для внесения сведений об указанных объектах недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2019 г.