Дело № 2-992/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 

12 ноября 2020 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Фадеевой И.М., 

с участием прокурора Левченко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд:

- прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: ******;

- выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ******;

- снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ******. Указанным жилым помещением истец владеет на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её матери, ФИО3, умершей ******. Согласно справке о регистрации формы № 9, выданной АО «Единый информационно-расчетный центр ЛО» от 23.07.2020, в жилом помещении с 08.08.2017 г. зарегистрирован ФИО2. 

Утверждает, что в настоящее время истцу необходимо данное жилое помещение для личного пользования. Факт регистрации и проживания ответчика в принадлежащем истцу жилье ограничивает права истца как собственника. Истец пыталась решить вопрос о снятии ответчика с регистрации в добровольном порядке, предупреждала ответчика в устной форме о необходимости освободить жилое помещение и добровольно выписаться, истец направлял требование о выселении из жилою помещения и снятии с регистрационного учета. Однако ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета и выселяться, а также препятствует свободному доступу истца в жилое помещение.

Обращает внимание, что ответчик препятствует ей в пользовании, распоряжении, владении объектом недвижимости, т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу, а также постоянно там проживает. Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, т.к. истец никогда не проживала с ответчиком одной семьей, не вела совместного хозяйства, никакими родственными отношениями не связана. Истец как собственник объекта недвижимости не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком, следовательно, ответчик утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Полагает, что в настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться объектом недвижимости истца, его регистрация влечет для истца значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что не имеет другого жилого помещения, подтвердил, что истец обращалась к нему с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени слушания дела, в суд своего представителя не направило.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Левченко Н.Г. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ******. Указанным жилым помещением истец владеет на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её матери, ФИО3, умершей ******, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 09.07.2020, выданном ФИО4, нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области, реестровый № ****** и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных нравах на объект недвижимости от 20.07.2020 (л.д.7, 8-10).

Согласно справке о регистрации формы № 9, выданной АО «Единый информационно-расчетный центр ЛО» от 23.07.2020, в вышеуказанном жилом помещении с 08.08.2017 г. зарегистрирован ФИО2 (л.д.11). По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Сведений об отсутствии у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, либо доказательств того, что имущественное положение ФИО2 не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением суду не представлено. 

Из установленных обстоятельств следует, что ответчик членом семьи собственника не является, общего хозяйства с истцом не ведет, право пользования жилым помещением по адресу: ******, не имеет. Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих рассматривать ответчика не прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, судом не установлено.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Ответчиком ФИО2 достоверных доказательств наличия между ним и собственником жилого помещения соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено. Ответчик не является членом семьи ФИО1 Ответчик надлежащим образом не обеспечивает содержание жилого помещения, услуги по жилищно-коммунальным платежам не оплачивает (л.д.11). 

Учитывая отсутствие каких-либо обстоятельств, указывающих на законность проживания ответчика в принадлежащем истцу спорном жилом помещении, а также отсутствие обоснованных возражений ответчика по требованиям о его выселении из спорного помещения, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и жилищного законодательства, полагает возможным иск в данном части удовлетворить.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ****** года рождения, уроженца ******, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Выселить ФИО2, ****** года рождения, уроженца ******, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ******.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина