Дело №2-933/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Белявской А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Саров Нижегородской области с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником жилого помещения по адресу ... на основании договора купли-продажи недвижимости от ****, право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН.

В 2019 году в указанном жилом помещении его прежними собственниками была выполнена перепланировка и переустройство, не затрагивающие несущих конструкцию и не изменяющие инженерных коммуникаций.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) были фактически отражены в рабочем проекте инв. № №, выполненном Проектной мастерской «Аквест» на основании технического задания заказчика с соблюдением требований СП54.13330.21 «Здания жилые многоквартирные» и в точном соблюдении требований специальных норм и правил.

Как указывает истец в исковом заявлении, квартира является двухуровневой, помещения расположены на 9 и 10 этажах и сообщаются между собой по внутренней лестнице.

Целью перепланировки являлись: устройство помещения санузла в помещении на 9 этаже путем объединения помещений ванной и туалета, изменение места расположения выхода на балкон на 9 этаже, изменение площади прихожей на 10 этаже, устройство дверного проема на месте оконного проема для выхода на террасу 9 этажа, изменение габаритов и размещение санузла на месте гардеробной на 10 этаже.

Проектом предусмотрены следующие виды работ: частичный демонтаж межкомнатных перегородок, устройство каркасных перегородок по комплексной системе КНАУФ, устройство гидроизоляции пола в санузлах 9 и 10 этажей, разборка кирпичной кладки подоконного простенка, закладка дверного проема выхода на веранду, зашивка двух дверных проемов в перегородках, отделка стен, потолков, устройство полов.

В результате перепланировки изменено планировочное решение двухуровневой квартиры с увеличением площади жилых помещений за счет нежилых, что повысило комфортность жилья, при этом общая площадь квартиры не изменилась и составляет 115,7 кв.м.

Поскольку указанные изменения в планировке и инженерном оборудовании были выполнены прежними собственниками приобретенной истцом квартиры без получения соответствующего разрешения Межведомственной комиссии администрации г. Саров Нижегородской области, он не имеет иной возможности кроме как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 115,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., после произведенной перепланировки в соответствии с рабочим проектом инв. №№.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик администрация г. Саров Нижегородская область явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на необоснованность предъявленных требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное управление №50 ФМБА России, представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от **** на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 115,7 кв.м., расположенное на 9-10 этажах жилого многоквартирного дома по адресу: ....

Как следует из текста искового заявления и объяснений представителя истца, предыдущими собственниками квартиры самовольно выполнена перепланировка, в которую вошли следующие виды работ: частичный демонтаж межкомнатных перегородок, устройство каркасных перегородок по комплексной системе КНАУФ, устройство гидроизоляции пола в санузлах 9 и 10 этажей, разборка кирпичной кладки подоконного простенка, закладка дверного проема выхода на веранду, зашивка двух дверных проемов в перегородках, отделка стен, потолков, устройство полов.

В результате перепланировки изменено планировочное решение двухуровневой квартиры с увеличением площади жилых помещений за счет нежилых, при этом общая площадь квартиры не изменилась и составляет 115,7 кв.м.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в рабочем проекте инв. № №, выполненном Проектной мастерской «Аквест».

Согласно предоставленному истцом заключению ООО «Аварийное экспертное бюро» перепланировка квартиры соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом предоставлены в материалы дела доказательства соблюдения при проведении работ по перепланировке квартиры строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в отсутствие разрешительных документов истец не имеет возможности иначе как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 115,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., после произведенной перепланировки в соответствии с рабочим проектом инв. №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2021 года.

Судья С.А. Бадоян