Дело № 2-1132/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием истца ФИО1, 

с участием представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возложении обязанности провести текущий ремонт общедомового имущества, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, в частности, в течение всего 2016 года не производились техническое обслуживание жилого здания и текущий ремонт. 

Он обращался к ответчику с письменными претензиями вернуть ему часть денежных средств, по причине невыполненных работ, но в своем ответе ответчик просил уточнить какие работы он не выполняет, в связи с чем просит суд возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение апреля и мая 2017 года устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно: произвести покраску стен в подъездах; восстановить освещение на лестничных площадках; заменить входную деревянную дверь на металлическую в подъезде №; произвести ремонт кровли в подъезде №; восстановить отслоившийся штукатурный слой в подъездах; восстановить отмостку вокруг всего здания; восстановить технологические входы в подвал здания; вставить и заменить отсутствующие и треснутые стекла в окнах подъездов.

Кроме того, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 1910 руб. за невыполненные работы по техническому обслуживанию жилого здания и текущему ремонту в 2016 году.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение июня 2017 года устранить недостатки в обслуживании 

<

адрес>, а именно: произвести покраску и побелку стен и потолков в подъезде №, восстановить освещение на лестничной площадке в подъезде №, заменить деревянную входную дверь на металлическую в подъезде №, произвести ремонт кровли в подъезде №, восстановить отслоившийся штукатурный слой в подъезде №, восстановить отмостку с обеих сторон подъезда №, восстановить технологические входы в подвал 

<

адрес>, вставить и заменить отсутствующие и треснутые стекла в подъезде №, взыскать в его пользу денежные средства за невыполненные работы по техническому обслуживанию жилого здания и текущему ремонту в 2016 году в размере 3469 руб., на требованиях настаивал и дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснил, что проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, он исправно ежемесячно производит оплату счетов за жилье и коммунальные услуги, управляющая компания, в лице ответчика уже несколько лет не проводился текущий ремонт в подъезде № указанного дома, в связи с чем он неоднократно обращался с письменными заявлениями, в которых просил произвести ремонт, а также произвести перерасчет платы за оказание услуг ненадлежащего качества.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что поскольку собственники многоквартирного 

<

адрес> не принимали решения о проведении текущего ремонта общедомого имущества, текущий ремонт управляющей компанией производится в соответствии с утвержденным планом. Основным документом, подтверждающим факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является акт, составленный на основании обращения собственника (нанимателя) жилого помещения, за составлением которого истец в управляющую компанию не обращался, поэтому оснований для производства перерасчета не имеется.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседом по подъезду, они проживают на одной лестничной клетке, она проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> с 2006 года, в связи с чем ей известно, что ремонт в подъезде не делался ни разу, за исключением замены сточной трубы. На сегодняшний день состояние подъезда плохое, известка на стенах облупилась, стены некрашеные, освещение отсутствует, кровля течет. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседом по подъезду, она проживает в 

<

адрес> с 2005 года, в связи с чем ей известно, что красили стены в подъезде последний раз в 2005 году, кровлю не ремонтировали ни разу, вода с кровли течет в электрощиток, входная деревянная дверь в подъезд находится в нерабочем состоянии, освещение в подъезде имеется не на всех этажах. Когда идут дожди, ей приходится в квартире подставлять тазы, по факту течи кровли, она неоднократно обращалась в управляющую компанию, однако, ее обращения оставлены без ответа.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее – Правила содержания), к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу требований пунктов 10, 11 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила эксплуатации), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечению выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно разделу II Правил эксплуатации, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, предоставлена ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Главное управление жилищным фондом», что подтверждается договором управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №-УЖФ-03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между заказчиком Министерством обороны РФ и управляющей организацией - ООО «Главное управление жилищным фондом».

Целью заключения данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде (п.2.1 договора).

Пунктом 3.1.2 указанного договора предусмотрено, что управляющая организация, - ООО «Главное управление жилищным фондом» обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями Заказчика. В случае оказания услуг ненадлежащего качества управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Далее установлено, что ООО «Главное управление жилищным фондом» свои обязательства по содержанию общего имущества в подъезде № 

<

адрес> 

<

адрес> исполняет ненадлежащим образом.

Данные обстоятельства подтверждаются: ответом на коллективное обращение граждан, проживающих по 

<

адрес>, №№, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, актом осеннего осмотра в 2016 году технического состояния жилого 

<

адрес> составленным комиссией в составе начальника ЭУ-04 АО «ГУ ЖКХ» «Анастасьевского» обособленного подразделения ФИО5, мастера ООО «РусКомплекс» ФИО6, мастера ФИО7, техника ФИО8, пояснениями, лиц, участвующих в деле, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в ходе рассмотрения дела.

Так, в ходе проверки коллективного обращения граждан, проживающих по 

<

адрес>, №№, 

<

адрес>, по соблюдению ООО «Главное управление жилищным фондом» лицензионных требований по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края установлено, в том числе, что на стенах и потолках в подъездах МКД № имеются отслоения штукатурного и окрасочного слоев, выявлены течи кровли в подъезде № 

<

адрес>.

По результатам проверки, ООО «Главное управление жилищным фондом» выдано предписание об устранении нарушений и на ремонт кровли над подъездом № дома №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, косметический ремонт стен и потолков в подъездах МКД №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осеннего осмотра в 2016 году технического состояния жилого 

<

адрес>, комиссией в составе начальника ЭУ-04 АО «ГУ ЖКХ» «Анастасьевского» обособленного подразделения ФИО5, мастера ООО «РусКомплекс» ФИО6, мастера ФИО7, техника ФИО8 выявлены следующие дефекты: в подвале – фундамент разрушен от подвала, требуется замена дверей, требуется ремонт окон, продух; стены – требуется ремонт козырька над входом в подъезд, требуется ремонт цоколя, имеются участки с выщелушиванием кладки отделочного слоя, штукатурки, плитки; отмостка разрушена; требуется полный косметический ремонт внутриподъездной отделки, требуется замены лестничных ограждений и перилл; кровля имеет локальные трещины, морщины, вздутия кровельного ковра (воздушные и заполненные водой), вызванные попаданием влаги под кровельный ковер; на лестничных клетках требуется частичное остекление; требуется ремонт внутренних деревянных входных дверей; тротуаров нет.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности на ООО «Главное управление жилищным фондом» провести текущий ремонт общедомового имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о возмещении денежных средств за невыполненные работы по техническому обслуживанию жилого здания и текущему ремонту в 2016 году в размере 3469 руб., суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 названных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести перерасчет размер платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ему 50% уплаченной суммы.

Согласно представленному истцом расчету, размер платы по техническому обслуживанию жилого здания и текущему ремонту за 2016 год составляет 3469 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что обязанности по техническому обслуживанию жилого здания и текущему ремонту, управляющей организацией - ООО «Главное управление жилищным фондом» не исполняются, доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей в 2016 году, в силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, представителем ООО «Главное управление жилищным фондом» не предоставлено, напротив, как пояснил представитель ООО «Главное управление жилищным фондом» в судебном заседании, 

<

адрес> ремонту ни разу не подвергался, находится в неудовлетворительном состоянии, а также то, что истец неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями об оказании услуг, в том числе по техническому обслуживанию жилого здания и текущему ремонту, ненадлежащего качества, а также о производстве перерасчета, которые оставлены управляющей компанией, без внимания, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ООО «Главное управление жилищным фондом» о взыскании денежных средств обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что требования ФИО1 удовлетворены, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из имущественного требования в размере 400 руб., исходя из неимущественных требований в размере 300 руб., всего 700 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возложении обязанности провести текущий ремонт общедомового имущества, взыскании денежных средств удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества 

<

адрес>, а именно: восстановить штукатурный слой в подъезде №, произвести покраску и побелку стен и потолков в подъезде №, восстановить освещение на лестничных площадках в подъезде №, заменить деревянную входную дверь на металлическую дверь в подъезде №, вставить и заменить отсутствующие и треснутые стекла в подъезде №, произвести ремонт кровли дома над подъездом №, восстановить отмостку дома с обеих сторон подъезда №, восстановить технологические входы в подвал дома № в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3469 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» государственную пошлину в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 19.06.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова