Дело №2 –1578/2020 

76RS0008-01-2020-001781-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Манцовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 76.6 кв м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>.

В обоснование требования указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>. Прежнему собственнику 

<

#>4 был выдан градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство жилого дома от 

<

дата скрыта>. В 

<

дата скрыта> года истцом было закончено строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. В 

<

дата скрыта> году ФИО1 обратилась в администрацию городского округа г. Переславля-Залесского с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения было получено уведомление от 

<

дата скрыта> о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Основанием для отказа является п.3.3.3 «Сведения об отступах от границ земельного участка» и п.4 «Схематичное изображение объекта». Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще. Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании требование поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в суд отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата скрыта>. является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> (л.д.51-52,55)

Ранее земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> принадлежал 

<

#>4

<

дата скрыта>г. 

<

#>4 было выдано разрешение на строительство 

<

номер скрыт> индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д.54), оформлен градостроительный план земельного участка с указанием разрешенной площади застройки участка (л.д.60-62).

Материалами дела подтверждается, что 

<

дата скрыта> был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> (л.д.42-50). Количество этажей здания – 2. Основная характеристика здания площадь составляет -76,6 кв.м. (л.д.45-46). 

Администрацией города в адрес истца направлено уведомление от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт> о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В частности указано, что в соответствии с п.1 ч.20 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в случае, если параметры построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома не соответствуют параметрам, указанным на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, установленным правилам землепользования и застройки. Сведения, указанные в п. 3.3.3 и 4 уведомления и в техническом плане от 

<

дата скрыта>, не соответствуют предельным параметрам, установленным на момент получения разрешения на строительство от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт> и параметрам, установленным Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением администрации Переславского муниципального района от 

<

дата скрыта>. 

<

номер скрыт>.

Таким образом, установлено, что истцом строительство жилого дома начато после получения разрешения на строительство, градостроительного плана. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащем на праве собственности истцу, является самовольной постройкой, исходя из смысла статьи 222 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Согласно технического плана от 

<

дата скрыта>., изготовленного кадастровым инженером ФИО3, жилой дом строительством окончен, год постройки 2020, имеет 2 этажа, площадь 76,6 кв.м., располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д.42-50). 

Согласно техническому заключению ООО «Архитектура» 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>, жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт>, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам для эксплуатации жилых зданий. Данное здание рекомендуется к признанию его жилым зданием, общей площадью 76,6 м.кв. Градостроительные, противопожарные и санитарные нормы размещения дома не нарушены (л.д.17-37).

Из раздела размещения здания на участке видно, что отступы от границ земельного участка соответствуют нормам и составляют: 4,3 м; 6,7 м, 14,6 м (от границ смежных участков), 24,2 м — от 

<

адрес скрыт> дом расположен полностью в зоне, отведенной под застройку в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что нет существенных нарушений, препятствующих признанию права собственности на выстроенный жилой дом, имеется совокупность условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 76,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Бородина М.В. 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020г.