дело № 2-984/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Назарян А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО2 и ФИО3 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области.

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО3 приняла в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство магазина», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующего от имени ФИО3 и ФИО5 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору аренды № «а» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Шатурского муниципального района в лице ФИО6 и ФИО5 был изменен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. 

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми, годовая арендная плата составила за ДД.ММ.ГГГГ – 249984 руб. За указанный период ФИО1 в нарушении принятых на себя обязательств не оплатил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 222 513,23 руб. с учетом частичного погашения. В адрес ответчика направлялись акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. 

Просит взыскать задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 513,23 руб., пени за просрочку платежей 21000,03 руб.

Истец представитель администрации городского округа Шатура ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Просила требование удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, нет сведений о надлежащем извещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с учетом вышеизложенного определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО2 и ФИО3 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № «А» (л.д. 11-14). Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который дополнительным соглашением был изменен до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО3 приняла в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство магазина», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующего от имени ФИО3 и ФИО5 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка (далее – Договора), размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Пункт 3.5 договора гласит, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Администрацией городского округа Шатура ДД.ММ.ГГГГ в адрес Деньги С.А. была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком, администрация городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями. 

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате арендной платы, который ответчиком не оспорен. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 222513 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, соответствует договорным отношением сторон, признается правильным.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Расчет пени представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5635,13 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 513 (двести двадцать две тысячи пятьсот тринадцать) руб. 26 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) 03 коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5635 (пять тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 13 коп. в бюджет городского округа Шатура Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья З.Г. Богаткова