Дело № 2-330/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В., 

при секретаре Рубцовой А.С., 

с участием истцов ФИО1, Ковальчук Г,Н., их представителей ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5, третьего лица ФИО6, и его представителя ФИО7, третьего лица ФИО8, представителя третьего лица ООО «РОСТА» ФИО9,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчук Г,Н., ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания в многоквартирном жилом доме,

установил:

Истцы обратились в Новгородский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания в многоквартирном жилом доме, указав в обоснование своих требований, что 27 сентября 2018 года состоялось собрание собственников жилых помещений 

<

адрес> Протокол собрания с учетом подсчета голосов составлен 12 октября 2018 года. Однако при подсчете голосов были учтены бюллетени собственников, голосовавших за пределами сроков проводимого собрания и подсчета голосов. Таким образом, нарушены права собственников помещений дома, в том числе истцов в принятии решений собрания большинством голосов. На основании изложенного, истцы просят признать все решения, указанные в протоколе от 12 октября 2018 года общего собрания, недействительными. 

Определением судьи от 21 ноября 2018 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6,, ФИО8 А., ФИО10, ООО «РОСТА», ООО «Регион-Стандарт».

В судебном заседании истцы ФИО1, Ковальчук Г,Н. и их представители ФИО3, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5, представляющая также интересы ООО «Регион-Стандарт», исковые требования не признали, указав на отсутствие доказательств со стороны истцов в подтверждение указанных в иске доводов.

Третьи лица ФИО8, ФИО6, и его представитель ФИО7 полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворения, поддержав позицию ответчика.

Представитель третьего лица ООО «РОСТА» ФИО9, полагала иск обоснованным по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО10, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (пункт 3 статьи 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 31, 42, 43 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В силу части 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве на 

<

адрес>. Ковальчук Г,Н. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве на 

<

адрес> указанном жилом доме.

Судом установлено, что в период с 27 сентября по 12 октября 2018 года по инициативе ФИО4 в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на котором собственниками приняты следующие решения: 

- выбор председателя общего собрания и о наделении его правом подписания протокола общего собрания собственников, а также договора управления многоквартирным домом,

- выбор секретаря собрания, членов счетной комиссии и о наделении их правом подписания протокола общего собрания собственников помещений МКД,

- об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «РОСТА» с октября 2018 года в одностороннем порядке,

- о выборе в качестве управляющей организации ООО «Регион-Стандарт» с 01 ноября 2018 года,

- об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Регион-Стандарт» с 1 ноября 2018 года,

- о перечислении денежных средств, собранных в качестве платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт и не израсходованных на указанные цели на расчетный счет ООО «Регион-Стандарт»,

- о принятии решения о пересмотре размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в связи с исключением из состава платы за содержание и текущий ремонт стоимость услуг за сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых и крупногабаритных отходов,

- о принятии решения о заключении собственниками помещений, действующим от своего имени, в порядке установленном ст. 157.2 ЖК РФ; договора энергосбережения с «ТСН энерго Великий Новгород» Новгородское отделение; договора водоснабжения и водоотведения с МУП Великого Новгорода «Новгородский водоканал», договора водоснабжения и отопления с ООО «ТК Новгородская»; договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ООО «Экосити»,

- определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и оказание услуг с региональным оператором по обращению с ТКО,

- о прядке доведения до собственников помещений МКД информации об итогах голосования на общих собраниях,

- об определении места хранения протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. 

Принятие указанных решений оформлено протоколом от 12 октября 2018 года.

В протоколе собрания указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4322,53 кв. м, в собрании приняли участие и проголосовали собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 2 304,9 кв. м, что составляет 53,32% голосов от общего числа голосов собственников, а также указано на наличие кворума.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4 322,53 кв. м.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников МКД от 12 октября 2018 года в нем приняли участие собственники, обладающие 2304,90 кв.м., что соответствует 53,32 %, а, следовательно, кворум имелся.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что бюллетень от собственников жилых помещений №№ данного многоквартирного жилого дома, обладающих 4,3% голосов, была подписана ФИО11, действующей на основании распоряжения Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих право муниципальной собственности на указанные жилые помещения, выписки из ЕГРН данной информации также не содержат. Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные голоса не могут быть учтены при подсчете голосов оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Также в судебном заседании установлено, что согласно бюллетеня ФИО12 – собственник 

<

адрес> голосовала ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока проведения собрания, в связи с чем указанный голос (0,99%) не может быть учтен при подсчете результатов голосования. По тем же основаниям не могут быть учтены бюллетени собственников 

<

адрес> ФИО13 и Свидетель №9 (по 0,66% каждая) с датой заполнения ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания в материалы дела представлен бюллетень голосования собственника 1/3 доли в праве 

<

адрес>, подписанный и заполненный ФИО14 Однако, письменными материалами дела установлено, что собственником указанной доли в праве является ФИО14, обладающий 0,3% голосов, который также не может быть учтен при подсчете результатов голосования.

Суд находит несостоятельными доводы стороны истцов о том, что при подсчете голосов нельзя учитывать бюллетень собственника 

<

адрес> как подписанный не ФИО15, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной не представлено допустимых и относимых доказательств в подтверждение указанных доводов. Представленная в судебном заседании копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 122), выданная ФИО15 доказательством указанных выше доводов являться не может.

Также являются несостоятельными доводы стороны истца о том, что бюллетень собственника 

<

адрес> подписан иным лицом, поскольку опровергаются представленными стороной ответчика доказательствами, а именно копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующей о смене фамилии собственника с «Флотскова» на «Салатова».

Доводы стороны истцов о том, что при подсчете голосов нельзя учитывать бюллетени 

<

адрес>, так как все они подписаны одним лицом, так же являются несостоятельными, поскольку опровергаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля Свидетель №3, которая пояснила, что бюллетени от ее имени и за несовершеннолетних детей были подписаны ею, а муж свидетель № 2 голосовал самостоятельно. Оснований не доверять показаниям указанного выше свидетеля у суда не имеется. Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель Свидетель №4, являющийся одним из собственников жилого помещения – 

<

адрес> данного многоквартирного жилого дома, который также пояснил, что голосовал самостоятельно.

Таким образом, в общем собрании путем голосования приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью 2 001,17 кв.м (46,41% от общей площади помещений), т.е. менее половины от общей площади помещений в доме.

При таких обстоятельствах, следует признать, что кворум для проведения общего собрания отсутствовал, а потому в силу положений ч. 3. ст. 45 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, данное собрание является неправомочным, а принятые на указанном собрании решения - ничтожными.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что вышеназванные нарушения при принятии решений являются существенными, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми решениями общего собрания нарушаются права и законные интересы истцов, являющихся собственниками жилых помещений и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, возлагают на них дополнительные обязанности, следовательно, оспариваемые истцами решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 12 октября 2018 года, следует признать недействительными.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ковальчук Г,Н., ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу Ковальчук Г,Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2019 года