Дело №

Поступило в суд 

<

дата>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года р.п. Чистоозерное 

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А. 

при секретаре Скрипкиной Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска истец указывает, что в 

<

дата> она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Основанием для вселения в данный дом, после смерти Р.Г. была расписка от последнего, у которого она приобрела дом. Согласно договоренности, Р.Г. с регистрационного учета не снимался из спорного жилого дома, до наступления смерти она за ним ухаживала. 

<

дата> Р.Г. умер. Договор купли-продажи они не составляли, так как на дом отсутствуют правоустанавливающие документы. 

С 

<

дата> она ухаживает за домом и земельным участком, а именно с момента болезни ее матери Б.Е. и мужа ее матери – Р.Г., с которым Б.Е. прожила более 50 лет, без регистрации брака. 

<

дата> ее мать – Б.Е. умерла. 

В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку более 18 лет открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, никто ее прав, как фактического собственника, не оспаривает. 

Просит признать за ней - ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

......> кв.м., земельный участок, общей площадью 

<

......> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании от требований о признании права собственности на земельный участок отказались, просили признать право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - глава администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором сообщил, что с заявленными требованиями истца согласен и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 

<

дата> площадь жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

......> кв.м., сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, год завершения строительства 

<

дата>., дата присвоения кадастрового номера 

<

дата> (л.д.

<

......>).

Согласно техническому паспорту, выданному 

<

дата>, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

......> кв.м. (л.д. 

<

......>).

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО1 передала Р.Г. денежные средства в сумме 

<

......> рублейза дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

......>).

Согласно свидетельству о смерти № Р.Г., 

<

дата>, умер 

<

дата> (л.д.№).

Согласно свидетельству о смерти № Б.Е., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> (л.д.

<

......>).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Б.Е., 

<

дата> года рождения, приняла наследство после смерти Р.Г., умершего 

<

дата>, в виде денежных вкладов.

В судебном заседании свидетель А.В. пояснила, что знакома с ФИО1 длительное время. Ей известно, что в 

<

дата> она купила дом у отчима - Р.Г., после смерти, которого ее (ФИО1) мать Б.Е. приняла наследство после смерти Р.Г.. С 

<

дата> ФИО1 проживает в спорном доме, следит за ним, поддерживает в надлежащем состоянии, на указанное имущество никто не претендует. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется.

Судом установлено, что к истцу во владение спорный дом перешел в 

<

дата>, с этого времени ФИО1 проживает в нем, принимает меры к его сохранности, таким образом, к моменту предъявления настоящего иска в суд, ФИО1 

<

адрес> 

<

адрес>, р.

<

адрес>, права истца никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

......> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

......> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

......> кв.м., по 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: л.п. Максимейко А.А.