Дело № 2-135/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 29 августа 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Мальта А. Г., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3428 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2571 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.05.2015 года (дело № 33-463/2015) было отменено в части решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26.09.2014 года и в этой части принято новое решение об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 2571 кв. м, принадлежащим ФИО4, и земельным участком с кадастровым номером № площадью 3428 кв. м, принадлежащим ФИО1, по адресу: 

<

адрес> по границе: от точки 1 – тыльной границы к точке 2 – жилому дому лит. «ДЖ» 1,76 м, далее по криволинейной границе под домом: от точки 2 к точке 3 – 6,26 м, от точки 3 к точке 4 – 3,55 м, от точки 4 к точке 5 – 4,04 м, от точки 5 к точке 6 – 2,73 м, от точки 6 к точке 7 – 1,66 м, от точки 7 к точке 8 (

<

адрес>) – 0,26 м, долее от точки 8 (

<

адрес>) к точке 9 – 1,29 м, от точки 9 к точке 10 – 2,53 м, от точки 10 к точке 11 (

<

адрес>) – 1,51 м, от точки 11 (

<

адрес>) до точки 12 – 39,40 м, от точки 12 до точки 13 – 21,00 м. В целях внесения в ЕГРН характерных точек границ земельного участка в соответствии с определением судебной коллегии истец обратилась в ООО «Антей» для нанесения дирекционных и опорных углов характерных точек. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который ФИО1 представила в Управление Росреестра по Ленинградской области для осуществления государственного кадастрового учета. В соответствии с уведомлением от 16.09.2018 года осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, поскольку границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Истец ссылается на то, что наложение произошло вследствие несоответствия сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, определению судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.05.2015 года. В связи с этим истец просила исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Антей» (т. 1 л. 

<

...>).

Учитывая, что ответчик ФИО2 произвела раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровым номерами № и №, в связи с чем смежным с земельным участком истца с кадастровым номером № стал являться земельный участок ответчика с кадастровыми номерами №, истец ФИО1 изменила требования и просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № от 12.03.20019 года, подготовленного ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада» (т. 2 л.д. 228, т. 5 л.д. 128-131).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 настаивают на иске по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 просят в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Ленинградской области, УФССП России по Ленинградской области в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3428 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (т. 1 л.д. 118-122, т. 2 л.д. 118-134). 

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2571 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.05.2015 года (дело № 33-463/2015) было отменено в части решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26.09.2014 года и в этой части принято новое решение об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 2571 кв. м, принадлежащим ФИО4, и земельным участком с кадастровым номером № площадью 3428 кв. м, принадлежащим ФИО1, по адресу: 

<

адрес> по границе: от точки 1 – тыльной границы к точке 2 – жилому дому лит. «ДЖ» 1,76 м, далее по криволинейной границе под домом: от точки 2 к точке 3 – 6,26 м, от точки 3 к точке 4 – 3,55 м, от точки 4 к точке 5 – 4,04 м, от точки 5 к точке 6 – 2,73 м, от точки 6 к точке 7 – 1,66 м, от точки 7 к точке 8 (

<

адрес>) – 0,26 м, долее от точки 8 (

<

адрес>) к точке 9 – 1,29 м, от точки 9 к точке 10 – 2,53 м, от точки 10 к точке 11 (

<

адрес>) – 1,51 м, от точки 11 (

<

адрес>) до точки 12 – 39,40 м, от точки 12 до точки 13 – 21,00 м (дело 2-757/2014 т. 2 л.д. 241-252). 

На основании исполнительного листа, выданного 23.06.2015 года в соответствии с решением Приозерского городского суда Ленинградской области по делу 2-757/2014 (номер дела в суде апелляционной инстанции № 33-463/2015), по заявлению ФИО2 в отношении должника ФИО1 судебным приставом-исполнителем Приозерского РОСП УФССП России по Ленинградской области 08.09.2015 года было возбуждено исполнительное производство №-ИП об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

02.08.2018 года органом регистрации прав на основании заявления ФИО2, межевого плана, подготовленного 12.04.2018 года кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, с приложенными к нему копиями решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 29.09.2014 года по делу № 2-757/2014 и определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.05.2015 года № 33-463/2015 было принято решение об учете изменений объекта недвижимости и внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

11.10.2018 года ответчик ФИО2 подала в заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и государственную регистрацию права. К заявлению был приложен межевой план, подготовленный 08.10.2018 года кадастровым инженером ФИО7 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также решение собственника о разделе земельного участка от 03.10.2018 года. 16.10.2018 года органом регистрации прав вынесено решение о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, правообладателем которых является ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета снят.

09.10.2018 года исполнительное производство №-ИП было окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (т. 1 л.д. 123-250, т. 2 л.д. 1-89, 91-98, 135-150, 244-250, т. 5 л.д. 1-28, 29-63, 65-89, 90-113, т. 3 л.д. 7).

Истец оспаривает соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № (границ земельного участка с кадастровым номером №, являющего смежным с земельным участком с кадастровым номером № после раздела земельного участка с кадастровым номером №) границам, установленным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.05.2015 года.

По настоящему делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В заключении эксперта № от 12.03.20019 года, подготовленном ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада», сделан вывод о невозможности определить соответствие содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определению судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.05.2015 года. Такой вывод сделан на том основании, что в определении отсутствуют сведения о плоских прямоугольных координатах характерных точек границ объекта землеустройства, что необходимо согласно Приказу Минэкономразвития России от 03.06.2011 года № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства. Экспертом предложен вариант установления смежной границы земельных участков сторон по существующему на местности забору (т. 2 л.д. 201-234).

В соответствии с ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса РФ по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №-О-2-135/2019 от 05.07.2019 года, подготовленному АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», определить координаты характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № возможно.

Смежная граница экспертами определена путем привязки местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленного определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.05.2015 года, отраженной в заключении эксперта № № от 30.04.2015 года по существующим твердым контурам (зданиям и сооружениям), отраженным в приложениях данного заключения, с материалами геодезической съемки экспертов тех же зданий и сооружений, расположенных в районе смежной границы и вокруг нее.

Экспертами установлены координаты характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые приведены в таблице:

№

Х

У

расст.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В экспертном заключении указано, что невозможно определить координаты последней точки 13. Однако при этом точка 12 является последней точкой на смежной границе, а точка 13 в любом случае расположена на внешней границе либо земельного участка с кадастровым номером № либо земельного участка с кадастровым номером № и в описании смежной границы не участвует.

Экспертами установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и границы земельного участка с кадастровым номером № в ряде мест отличаются от границ, установленных определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда ото 27.05.2015 года, максимальное отличие составляет 0,8 м (т. 6 л.д. 4-37). 

В судебном заседании эксперт ФИО8 дал показания, что такое отличие не находится в пределах допустимой погрешности.

Тот факт, что эксперты АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» при определении координат характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № использовали материалы землеустроительной экспертизы № от 30.04.2015 года, проведенной ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России, на основании которой судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда была установлена смежная граница, не является основанием считать заключение экспертов недопустимым доказательством, поскольку для ответа на поставленные перед экспертами вопросы необходимо было сопоставить с материалами геодезической съемки существующие твердые контуры (здания и сооружения), отраженные в приложениях к заключению № от 30.04.2015 года.

Учитывая, что заключение №-О-2-135/2019 от 05.07.2019 года, подготовленное АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», является ясным и полным, квалификация экспертов у суда сомнения не вызывает, суд при разрешении спора принимает во внимание указанное экспертное заключение.

Поскольку между сторонами имеет место земельный спор, он в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 1 ч. 2). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Как установлено судом, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и границы земельного участка с кадастровым номером №, которые в ряде мест отличаются от границ, установленных определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.05.2015 года, такое отклонение не находится в пределах допустимой погрешности.

Данное стало следствием ошибки, допущенной в межевом плане, подготовленном 12.04.2018 года кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, в целях разрешения спора между сторонами, суд исключает из ЕГРН сведения о характерных точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, а именно:

точка №

точка №

точка №

точка №

точка №

точка №

точка №

точка №

точка №

точка №

точка №

точка №

точка № (т. 5 л.д. 49-57)

и устанавливает смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, по характерным точкам, определенным в заключении экспертов №-О-2-135/2019 от 05.07.2019 года, подготовленном АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт». 

Оснований для установления смежной границы между земельными участками сторон в соответствии с заключением эксперта № от 12.03.2019 года, подготовленном ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада», не имеется, поскольку экспертом предложен вариант смежной границы, не соответствующий определению судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда ото 27.05.2015 года. В то же время в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что между сторонами имеется спор только в отношении смежной границы, в силу положений ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" суд отказывает истцу в удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, не являющихся смежными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, а именно:

точка 9 - №

точка 10 - №

точка 11 - №

точка 12 - №

точка 13 - №

точка 14 - №

точка 15 - №

точка 16 - №

точка 17 - №

точка 18 - №

точка 19 - №

точка 20 - №

точка 21 - №

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, по характерным точкам, определенным в заключении экспертов №-О-2-135/2019 от 05.07.2019 года, подготовленном АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт»: 

№

Х

У

расст.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года.

Дело № 2-135/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 29 августа 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Мальта А. Г., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, а именно:

точка 9 - №

точка 10 - №

точка 11 - №

точка 12 - №

точка 13 - №

точка 14 - №

точка 15 - №

точка 16 - №

точка 17 - №

точка 18 - №

точка 19 - №

точка 20 - №

точка 21 - Х№

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, по характерным точкам, определенным в заключении экспертов №-О-2-135/2019 от 05.07.2019 года, подготовленном АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт»: 

№

Х

У

расст.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: