47RS0004-01-2018-010251-98

Дело № 2-2421/2019 (2-9134/2018;)

18 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовы Э. В.,

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

с участием адвоката Родина В.В., представляющего интересы истца ФИО1 по ордеру и доверенности от 17 декабря 2018 года,

представителей ФИО2 по доверенности от 16 мая 2019 года ФИО3. Далийчук И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации договора уступки права требования от 17 октября 2018 года и взыскании компенсации морального вреда, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора уступки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации договора уступки права требования по договору № Д№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уч.№, кадастровый №, ЖК «Северный Вальс», предметом которого, в том числе, является получение после окончания строительства жилой однокомнатной квартиры под условным номером №, расположенной на 12 этаже, проектной площадью 34,07 кв.м с учетом площади лоджии 3,58 кв.м (с применением коэффициента 0,5), жилой площадью 13,51 кв.м, взыскании компенсации морального вреда в размере 25000 руб.

В обоснование иска указала, что 17 октября 2018 года между ней и ответчиком заключен вышеуказанный договор, предметом которого является уступка ответчиком права требования на приобретение в собственность жилой однокомнатной квартиры. Стоимость уступаемого права оценена межу ними в размере 1950000 руб., часть стоимости оплачивается за счет кредита, перечисление денежных средств кредитной организацией осуществляется после государственной регистрации договора уступки и залога права требования в пользу банка при условии представления в банк договора, содержащего соответствующие отметки о проведении регистрации. 

Аналогичные условия перечисления кредитных средств содержатся в заключенном ею договоре с ПАО «Сбербанк» от 17 октября 2018 года. Окончательный срок оплаты по договору цессии установлен до 30 октября 2018 года.

Истец указала также, что во исполнение своих обязательств по договору цессии она передала ответчику денежные средства в размере 300000 руб. по расписке от 17 октября 2018 года. В тот же день документы были поданы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации договора цессии.

Однако, как указано в иске, регистрация договора цессии не состоялась по причине непредставления ответчиком в регистрирующий орган полного пакета документов, перечень которых установлен законодательством о регистрации, в частности документов, подтверждающих полную оплату стоимости квартиры. Оригиналы документов, удостоверяющих право требования к должнику, в том числе документы об оплате квартиры, как указывает истец в своем заявлении, в нарушение п.3.2.2 договора цессии, также не были переданы ей ответчиком по акту. Указанные действия ответчика стали причиной приостановления государственной регистрации договора на три месяца – до 29 января 2019 года.

Истец указала, что 3 ноября 2018 года, после предоставления ей ответчиком недостающего документа об оплате стоимости квартиры, она предоставила его в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Однако, 5 ноября 2018 года ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации договора цессии, а 27 ноября 2018 года ответчик обратился к ней с претензией о расторжении данного договора в связи с нарушением обязательства по оплате договора в установленный срок.

Полагая, что ответчик действует недобросовестно и нарушает ее имущественные и личные неимущественные права, поскольку из за произошедшего она испытала стресс и переживания, истец обратилась в суд вышеуказанным иском.

Ответчик иск ФИО1 не признал, предъявил встречный иск, в котором указал, что, поскольку ФИО1 (далее цессионарий) не исполнено условие договора по его оплате в срок до 30 октября 2018 года, со ссылкой на то, что исполнение данного условия являлось для него (ФИО2, далее цедент) существенным, поскольку обеспечивало исполнение его денежной обязанности перед иными кредиторами, а также указывая на то, что вследствие неисполнения цессионарием договора об оплате, он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать и понес убытки, на основании ст.450 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть заключенный с ФИО1 17 октября 2018 года договор цессии.

В судебном заседании представители сторон поддержали предъявленные ими иски и не признали иски друг друга.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.164, ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.10 ст.48 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено расторжение договора при существенном нарушении условий договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ), существенном изменении обстоятельств (пункт 2 статьи 451 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 17 октября 2018 года сторонами заключен договор уступки права требования по договору № Д-к295-В/1 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уч.№, кадастровый №, ЖК «Северный Вальс» (далее Договор).

Предметом договора цессии является уступка цедентом (ФИО2) цессионарию (ФИО1) права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве получения после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию жилой однокомнатной квартиры под условным номером 295-Б, расположенной на 12 этаже, проектной площадью 34,07 кв.м с учетом площади лоджии 3,58 кв.м (с применением коэффициента 0,5), жилой площадью 13,51 кв.м (далее Квартира).

Уступаемое право оценено сторонами в соответствии с п.1.3 Договора в размере 1950000 руб. При этом, как установлено Договором, цессионарий использует в расчетах с цедентом средства ипотечного кредитования, предоставляемые ПАО «Сбербанк» (далее Банк), в размере 1650000 руб., а также собственные денежные средства в размере 300000 руб.

Пунктом 1.4 Договора стороны установили, что перечисление денежных средств по Договору Банком осуществляется после государственной регистрации договора уступки и залога прав требования в пользу Банка.

Пунктом 3.2.2 Договора установлена обязанность цедента, не позднее трех дней с момента уступки права требования, передать цессионарию по акту приема-передачи оригиналы документов, удостоверяющих право требования к должнику, в том числе документы, подтверждающие полную оплату стоимости Квартиры.

Цессионарий в соответствии с п.3.3.1 Договора обязался рассчитаться с цедентом за уступленное право требования, уплатив ему денежные средства в размере, указанном в п.1.3 Договора в срок до 30 октября 2018 года включительно.

Также стороны приняли на себя взаимную обязанность явиться в согласованный между ними день и время в отделение автономного учреждения Тосненского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Министерства экономического развития, промышленности и торговли Тосненского района, для совершения действий по государственной регистрации настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что 17 октября 2019 года ФИО1 в соответствии с п.1.3 Договора выплатила ФИО2 аванс в размере 300000 руб. 

Кроме того, 17 октября 2019 года ФИО1 заключила с ПАО «Сбербанк» договор кредита, в соответствии с которым, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее Общие условия кредитования), Банк обязался после предоставления зарегистрированного в установленном порядке договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, содержащего отметку о залоге права требования участника долевого строительства в пользу кредитора (п.2.1.1.1 Общих условий кредитования), перечислить ФИО2 (п.11 договора кредита) денежную сумму в размере 1650000 руб.

В тот же день, 17 октября 208 года, стороны передали на регистрацию пакет документов, согласно описи: заявление о государственной регистрации, договор уступки права требования, договор долевого участия; кроме того, ФИО1 передала на регистрацию кредитный договор.

Вместе с тем, как видно из дела, 29 октября 2018 года государственная регистрация договора цессии приостановлена сроком до 29 января 2019 года по причине непредставления в соответствии с ч.10 ст.48 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документа, подтверждающего полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику.

Также из дела следует, что для устранения недостатков, выявленных при передаче документов на регистрацию, 3 ноября 2018 года ФИО1 передала в регистрирующий орган акт сверки расчетов от 30 июля 2018 года.

Однако, из сообщения Управления Росреестра по Ленинградской области от 13 ноября 2018 года на имя ФИО1 следует, что регистрирующим органом принято решение об отказе в снятии приостановления осуществления действий по регистрации договора цессии от 17 октября 2018 года со ссылкой на поступившее от цедента заявление о прекращении государственной регистрации прав по договору и возврате документов.

27 ноября 2018 года цедентом в адрес ФИО1 направлена претензия о расторжении Договора ввиду неисполнения условий о его оплате в установленный договором срок.

Разрешая требования встречного искового заявления, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора цессии от 17 октября 2018 года, поскольку ФИО2, заявившем о расторжении договора, не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии существенного нарушения со стороны ФИО1 соглашения об уступке, либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Как указано выше, условием оплаты цены уступаемого права, согласованным сторонами, выступало использование ФИО1 ипотечного кредитования.

Пунктом 1.4 заключенного сторонами договора цессии четко установлено, что перечисление денежных средств Банком осуществляется после государственной регистрации договора уступки и залога прав требования в пользу Банка при условии предоставления в Банк договора, содержащего соответствующие отметки о проведенной регистрации.

Таким образом, обязанностям ФИО1, как цессионария по Договору, в том числе по его оплате, корреспондировала обязанность ФИО2 по передаче в соответствии с ч. 10 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в полном объеме пакета документов, необходимого для осуществления регистрации, в том числе, документа подтверждающего полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику.

Именно непредставление документа о расчетах с застройщиком, явилось основанием к приостановлению государственной регистрации договора цессии и, как следствие, повлекло затягивание срока оплаты по Договору за счет кредита, предоставляемого Банком только после государственной регистрации цессии и залога.

Между сторонами имеется спор относительно того, в чьей зоне ответственности находится создание причин, повлекших приостановление государственной регистрации сделки и залога.

По утверждению ФИО1, ФИО2 не передал ей, как того требуют условия п. 3.2.2 Договора, оригиналы документов, удостоверяющих право требования к должнику (застройщику), в том числе документы, подтверждающие полную оплату стоимости Квартиры.

ФИО2 в опровержение доводов ФИО1, указывает на то, что 17 октября 2018 года передал ей оригиналы документов, в том числе акт сверки расчетов в помещении ПАО «Сбербанк» для оформления договора кредита; документы были возвращены работником Банка ФИО1, после чего оставались у нее и были предъявлены ею специалисту многофункционального центра при подаче документов на регистрацию, при этом, как указывает ФИО2, акт сверки был возвращен специалистом многофункционального центра со ссылкой на то, что такой акт для регистрации не требовался.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что 2 ноября 2018 года по договоренности с ФИО2 забрал у его несовершеннолетнего сына во дворе его дома оригиналы документов, которые 3 ноября 2018 года передал своей матери – ФИО1

Свидетель со стороны ФИО10 – ФИО11 показала, что с 2 ноября 2018 года по 4 ноября 2018 года ФИО2 вместе со своей семьей, в том числе детьми, находились у нее в гостях в г. Пушкин, никуда не отлучались.

Оценивая доказательства в данной части, суд отклоняет доводы ФИО2 

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО2 не предоставил суду доказательства передачи в регистрирующий орган требуемого ч.10 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ документа, подтверждающего расчеты с застройщиком, опись Росреестра не содержит сведений о получении от ФИО2 данного документа, обязанность предоставить который в силу указанной нормы права лежит на цеденте. Доводы ФИО2 о передаче ФИО1 оригиналов документов, включая акт сверки расчетов, опровергаются обстоятельствами дела. Доказательством такой передачи, как установлено п.3.2.2 Договора, является составленный сторонами акт приема-передачи, однако, как пояснил ответчик, соответствующий акт не составлялся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неисполнение Договора в части его оплаты посредством кредита находится в причинной связи с нарушением ответчиком ФИО2 принятых на себя обязательств по передаче в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ документов, необходимых для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

С учетом изложенного, оснований для расторжения Договора в связи с его существенным нарушением со стороны ФИО1 не имеется.

С учетом положений перечисленного законодательства, исходя из того, что стороны согласовали все существенные условия договора цессии, соблюли форму договора, приступили к исполнению условий договора, совершили действия подтверждающие действительность соглашения, частично исполнили условия соглашения, принимая во внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленномдля регистрации этой сделки, если иное не установлено законом, учитывая, что положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору долевого участия в строительстве носит императивный характер, суд, установив, что ФИО2 фактически уклоняется от государственной регистрации соглашения от 17 октября 2018 года, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации данного договора.

Вместе с тем, правовые основания для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда отсутствуют поскольку личные неимущественные права истца спорными отношениями не нарушены, а заявленное ею требование носит имущественный характер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора уступки права требования Ц№ Д-к295-В/1 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, заключенного между ФИО2 и ФИО1 17 октября 2018 года отказать.

Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования Ц№ Д-к295-В/1 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, заключенного между ФИО2 и ФИО1 17 октября 2018 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 21 декабря 2018 года, в виде запрещенияУправлению Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по 

<

адрес> производить регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства по договору – жилой однокомнатной квартиры под условным номером 

<

адрес>, расположенной на 12 этаже, проектной площадью 34,07 кв.м с учетом площади лоджии 3,58 кв.м (с применением коэффициента 0,5), жилой площадью 13,51 кв.м, расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2019 года.