Дело № 2-212/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

с участием старшего помощника прокурора Крапивинского района Трапило Л.А.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский … года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ей и ее несовершеннолетним детям ФИО4, … года рождения и ФИО5, … года рождения на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от … г. принадлежит на праве общей долевой собственности, по … доли каждому, часть жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...> д. …, кв….

Часть жилого дома и земельный участок были приобретены … года у ФИО2 

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО3

В п. …договора предусмотрено, что бывшие собственники дома обязуются выписаться в течение двух месяцев со дня подписания договора.

В настоящее время ответчики в принадлежащем ей жилом помещении не проживают, однако, до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, сохраняют регистрацию.

Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ей помещении создает препятствия в распоряжении им. 

На основании изложенного просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> д. …, кв… и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по адресу регистрации не проживают, сведений об ином месте жительства ответчиков не имеется. 

В связи с тем, что место жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3 неизвестно, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Заводского районного суда города … от … года назначен адвокат в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвокат адвокатского кабинета «Адвокат Князев С.Н.» Князев С.Н. представивший удостоверение № … от … года и ордер № … от … года, № … от … года (л.д. 26-27), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, однако, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, … года рождения (л.д. 7-8) и ФИО5, … года рождения (л.д. 9-10) на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от … года (л.д. 11-12), на праве общей долевой собственности, по … доли на каждого, принадлежит часть жилого дома и земельный участок площадью … м2, по адресу: 

<

...> ….

Пунктом … договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от … года предусмотрено, что в части жилого дома на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО6, ФИО3, которые обязуются выписаться в течение двух месяцев со дня подписания договора (л.д. 11).

Право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью … м2 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области … года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … года (л.д. 17-18).

Согласно сведениям домовой книги на указанное жилое помещение (л.д. 14-16) и справке администрации Барачатского сельского поселения от … года (л.д. 13) ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, п. …, ул... ,.. . Вместе с ней на регистрационном учете состоят дочь ФИО5, дочь ФИО4, ФИО7, ФИО8, а также ФИО2 и ФИО3, которые не проживают с … года и … года соответственно.

Из пояснений истца установлено, что она является собственником части жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> … на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от … года, заключенного с ФИО2 По условиям заключенного договора, продавец и члены ее семьи, обязались сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи. Однако, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, сохраняют регистрацию в принадлежащем ей жилом помещении, чем нарушают ее права как собственника. В доме ответчики не проживают, выехали из него, забрав все свои вещи, расходов по его содержанию не несут. Их место жительство не известно.

Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель С. суду поясняла, что истца ФИО1 она знает несколько лет, она являются ее соседской по части жилого дома по адресу: 

<

...> д... кв…. Истец проживает в нем вместе со своими несовершеннолетними детьми. Ранее в указанном жилом помещении проживали П-вы. Они продали истцу свою часть жилого дома, выехали из него, забрав вещи. В настоящее время место их жительства неизвестно. Вещей ответчиков жилом помещении, принадлежащем истцу, нет. С момента выезда она их больше не видела.

Свидетель Т. суду пояснял, что проживает по соседству с истцом. Ранее в доме проживала семья П-вых, с которой он был знаком. В … году они продали истцу свою часть жилого дома и выехали. Больше он их не видел. Их вещей в доме истца нет. 

Стороной ответчиков указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались, доказательств в их опровержение в материалы дела не представлено. 

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что, ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, однако, сохраняют регистрацию по указанному адресу, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, выехали из жилого помещения в добровольном порядке в … году, после его продажи, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключали, условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от … г. до настоящего времени ими не исполнили (п.2), чем нарушают права истца как собственника жилого помещения на владение принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи с чем, суд считает, что требования о признании их утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> … подлежат удовлетворению. 

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, … года рождения, ФИО3, … года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> д. … кв….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято 09.06.2018 года.

Председательствующий: С.В. Иванов