Дело №2-642/2025 

УИД 42RS0036-01-2025-000942-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 13 августа 2025 г.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., с участием заместителя прокурора города Топки Некрасова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению истца, зарегистрированный в квартире ответчик не приобрела право пользования жилым помещением, поскольку членом его семьи не является, в квартиру не вселялась после её продажи, общее хозяйство с собственником не вела, в расходах по оплате ЖКХ не участвовала, что подтверждается справками по оплате услуг ЖКХ.

Просит суд признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности (л.д.2).

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО3, на исковых требованиях настаивает (л.д.76).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.32), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебной повестки на адрес регистрации по месту жительства: 

<

адрес> 

<

адрес>. Заказные письма с судебными повестками возвращены в Топкинский городской суд без вручения. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации. Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением лица.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о поступлении судебной корреспонденции, в отделение почтовой связи является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих процессуальных прав, в том числе на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Регистрации по месту пребывания ответчик не имеет (л.д. 44).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, допросив свидетеля заключение заместителя прокурора города Топки Некрасова С.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.38-39).

Согласно п.п.9, 10 указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между К.Н.В. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), в указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: А.М.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 52).

Между тем, согласно адресной справке, выданной ОМВД России по Топкинскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15).

Из пояснений представителя истца ФИО3 в судебном заседании следует, что стороны по делу родственниками не являются, при регистрации сделки ответчик была прописана в приобретенной квартире. Истец никогда не был знаком с ответчиком. ФИО2 никогда не пыталась вселиться в данную квартиру. Все расходы по содержанию квартиры несет истец, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию (л.д.77), сведениями по оплате жилищных и коммунальных платежей (л.д.78), платежными документами (л.д. 11-12).

Согласно сведениям из ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО2 и А.М.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно информации из КУМИ администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.60).

По запросу суда получена копия регистрационного дела на спорную квартиру (л.д. 69-75), из которой следует, что ранее А.М.В.. (супруг ответчика) приобрел данную квартиру у С.Н.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобреталась за счёт социальной выплаты по сертификату, удостоверяющему право на получение социальной выплаты для приобретения на территории Кемеровской области-Кузбасса, жилого помещения в собственность лицам, достигшим возраста 21 года и старше имеющим (имевшим) в соответствии с федеральным законодательством статус детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, порядковый №, выдан министерством образования Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ на имя А.М.В. (л.д.71).

В дальнейшем квартира по адресу: 

<

адрес> была продана А.М.В. К.Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73). Согласно п.9 данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомлял покупателя о том, что в указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: А.М.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета указанных лиц в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец не знаком с ответчиком, ФИО2 никогда не пыталась вселиться в данную квартиру, вещей ее в квартире не имеется, ответчик не несет расходы по содержанию квартиры. Расходы за коммунальные услуги по данному адресу несет истец ФИО1

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Б.Е.В.., К.Е.В. которые в судебном заседании подтвердили факт не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, отсутствие её вещей в указанной квартире.

Из показаний свидетеля К.Е.В.. также следует, что его мама К.Н.В. приобретала данную квартиру для него. На момент приобретения квартиры чужих вещей в квартире не было, замки в квартире до сих пор так и не поменяли, при этом ответчик никогда не приходила и не пыталась вселиться в спорную квартиру. А.М.В.. пояснил, что не знает, где проживает его супруга ФИО2, они не живут вместе и не общаются. ФИО2 и ранее не несла расходы по содержанию квартиры, поскольку при покупке квартиры были долги за коммунальные услуги, которые он (К.Е.В. погасил перед сделкой.

Учитывая, что ответчик ФИО2 фактически спорным жилым помещением не пользуется, не проживает в нем длительное время, не пыталась вселиться в данное жилое помещение, не производит оплату коммунальных услуг, ее личных вещей в квартире истца не имеется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами достигнуто не было, сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В настоящее время регистрация ответчика препятствует осуществлению собственником права собственности принадлежащего ему имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но не проживает длительное время, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.№ 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания не приобретшей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская

Решение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2025 г.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу