(Заочное) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 16 июля 2021 г. 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельсхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в Минусинский городской суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26.06.2014 в общей сумме 327 927 рублей 87 копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером 24:53:0109001:2338, общей площадью 164,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 

<

адрес>, путем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости в размере 2 085 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 59 путем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости в размере 315 000 рублей. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками (Заемщиками) ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчики получили в банке кредит в сумме 2 040 000 рублей с условием оплаты 13,5 % годовых на срок до 26.06.2024, на приобретение указанных выше жилого дома и земельного участка стоимостью 2 400 000 рублей, которая будет передана в собственность Заемщиков. При этом в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату кредита и уплате процентов является ипотека в силу закона (пр.5,2 кредитного договора). В соответствии с условиями заключенного договора ответчики обязались погашать основной долг по кредиту ежемесячно в соответствии с графиком платежей, однако свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Задолженность по кредиту по состоянию на 04.05.2021 составила 327 927 рублей 87 копеек, из которых 295 619 рублей 41 копейка основной долг, 24 058 рублей 46 копеек проценты по кредиту, 8 250 рублей неустойка. В связи с нарушением ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей указанная задолженность подлежит досрочному взысканию с них в солидарном порядке с обращением взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО3 (л.д. 51) не явилась, при предъявлении иска просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 5 оборот,76).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 80,81), причины неявки суду не сообщил. Копию искового заявления получили, каких-либо возражений и ходатайств не заявили, расчёт истца не оспорили, альтернативный расчёт в суд не направили, доказательства уплаты кредита в большем размере, чем указано кредитором в расчёте задолженности, не представили. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст.ст. 810-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (в последующем переименованное в АО «Россельхозбанк») и ФИО4, ФИО2 (именуемые в дальнейшем Заемщики) был заключен кредитный договор №1449111/0169, согласно которого Заемщики получили у истца в кредит деньги в сумме 2 040 000 рублей на срок до 26.06.2024, с условием выплаты процентов в размере 13,5 % годовых, на приобретение жилого дома общей площадью 164,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 990 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 

<

адрес> общей стоимостью 2 400 000 рублей (л.д. 10 оборот). Банк свои обязательства перед созаемщиками исполнил в полном объеме, перечислил на счет ответчиков денежные средства в сумме 2 040 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № 1802 от 26.06.2014 и не оспаривается ответчиками (л.д. 19). Ответчики обязаны были погашать сумму кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей и уплачивать проценты по договору в сроки, определенные графиком платежей (л.д. 15-16). Обеспечением обязательств по возврату кредита и уплате процентов является ипотека в силу закона приобретенных жилого дома и земельного участка. В связи нарушением обязательств по договору в части внесения платежей в его погашение банком 31.03.2021 в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита с процентами и пени, однако ответчиками они исполнены не были (л.д. 36,37).

Указанные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, копиями паспортов ответчиков (л.д. 24-27), кредитным договором 

<

***> от 26.06.2014 (л.д. 10-15, графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов (л.д. 15-16), согласием заемщика на получение от него информации из бюро кредитных историй (л.д. 17), банковским ордером № 1802 от 26.06.2014 (л.д. 19), выпиской по счету за период с 24.06.2014 по 07.05.2021 (л.д. 20-23), договором купли-продажи спорных объектов недвижимости (л.д. 28-29), требованиями истца в адрес ответчиков о погашении задолженности по кредиту от 19.03.2021 (л.д. 30-37), реестром направления заказных писем (л.д. 38-41), выпиской из ЕГРН на спорные жилой дом и земельный участок (л.д. 41-48,64-67), свидетельством о постановке истца на налоговый учет, генеральной лицензией истца на осуществление банковской деятельности.

Согласно п.6.1 кредитного договора 

<

***> кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если заемщики не исполняют и/или исполняют ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные проценты на него, а заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке предусмотренном ст. 6.1.1 -6.1.2 данного кредитного договора. 

Как следует из выписки из лицевого счета ответчиков ответчиками допускались нарушения обязательств по кредитному договору в части внесения платежей по кредиту, предусмотренных договором вследствие чего начислялась и уплачивалась неустойка. Задолженность по кредиту на 04.05.2021 составила 327 927 рублей 87 копеек, из которых: 295 619 рублей 41 копейка основной долг, 24 058 рублей 46 копеек проценты по кредиту, 8 250 рублей неустойка. 

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, суд полагает, что поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по кредитному договору, при этом нарушение обязательств является существенным, в связи с чем истец имеет право требовать досрочного взыскания с них суммы основного долга, процентов и пени по заключенному с ними кредитному договору, исковые требования являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что истец в связи с нарушением ответчиками своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, имеет право требования также обращения взыскания на заложенное в обеспечение обязательств по кредиту вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на указанный жилой дом определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 085 000 рублей ( 80% от рыночной стоимости жилого дома) и на земельный участок в размере 315 000 рублей( 80% от рыночной стоимости земельного участка). 

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствие со ст.98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца 12 479 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.06.2014 в сумме 327 927 рублей 87 копеек, а также12 479 рублей в возмещение судебных расходов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 164,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 

<

адрес> путем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 2 085 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 59 путем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере в размере 315 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

решение изготовлено 23 июля 2021г.